Residence Katia 2 Unit B3 10

Located between the prestigious towns of Desenzano del Garda and Sirmione, just a short walk from the lake, the beach, and all major amenities, we offer an elegant apartment within a modern Energy Class A residence featuring beautiful communal areas and a swimming pool. The development is currently under construction, with completion scheduled between the end of 2026 and the beginning of 2027.

Situated on the first floor and served by an elevator, the apartment stands out for its bright, functional interiors and high-quality finishes. The entrance leads to a welcoming living area with an open-plan kitchen, directly connected to a spacious terrace, the ideal space for relaxing and enjoying outdoor living.

The sleeping area consists of a practical hallway, two bedrooms, two bathrooms, and a balcony.

A distinctive feature of the property is the exclusive terrace, which offers privacy and comfort while creating a seamless extension of the indoor living spaces.

A convenient garage in the basement completes the property.

The apartment will be built to high standards of energy efficiency and living comfort and will feature underfloor heating, a photovoltaic system, basic home automation, pre-installation for air conditioning and an alarm system, wood-aluminium window frames, ceramic flooring, and controlled mechanical ventilation (CMV), with materials and finishes supplied by leading manufacturers.

An ideal solution for those wishing to enjoy Lake Garda in a modern and exclusive setting, perfect both as a primary residence and as a prestigious holiday home or investment property.
Situato tra le prestigiose località di Desenzano del Garda e Sirmione, a pochi passi dal lago, dalla spiaggia e da tutti i principali servizi comodamente raggiungibili a piedi, proponiamo elegante appartamento inserito in un moderno residence in classe energetica A, caratterizzato da splendide aree comuni e piscina. Il complesso è attualmente in fase di realizzazione, con consegna prevista tra la fine del 2026 e l’inizio del 2027.

L’abitazione, posta al piano primo e servita da ascensore, si distingue per gli ambienti luminosi, funzionali e rifiniti con materiali di alta qualità. L’ingresso conduce all’accogliente zona living con cucina a vista, direttamente collegata all’ampio terrazzo, spazio ideale per vivere piacevoli momenti all’aperto in totale relax.

La zona notte è composta da un pratico disimpegno, due camere da letto e due bagni, balcone.

Elemento distintivo della proprietà è il terrazzo esclusivi, che garantisce privacy e comfort, creando una perfetta estensione degli spazi abitativi.

Completa la proprietà un comodo garage al piano interrato.

L’immobile sarà realizzato secondo elevati standard di efficienza energetica e comfort abitativo e sarà dotato di riscaldamento a pavimento, impianto fotovoltaico, domotica di base, predisposizione per aria condizionata e impianto di allarme, serramenti in legno e alluminio, pavimentazioni in ceramica e ventilazione meccanica controllata (VMC), con materiali e finiture di primarie aziende del settore.

Una soluzione ideale per chi desidera vivere il Lago di Garda in un contesto moderno ed esclusivo, perfetta sia come abitazione principale sia come prestigiosa casa vacanze o investimento immobiliare.
Zwischen den renommierten Orten Desenzano del Garda und Sirmione gelegen, nur wenige Schritte vom See, dem Strand und allen wichtigen Einrichtungen entfernt, bieten wir eine elegante Wohnung in einer modernen Wohnanlage der Energieklasse A mit wunderschönen Gemeinschaftsbereichen und Swimmingpool an. Die Wohnanlage befindet sich derzeit im Bau; die Fertigstellung ist für Ende 2026 bzw. Anfang 2027 vorgesehen.

Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Sie überzeugt durch helle, funktionale Räume und hochwertige Ausstattungen. Der Eingangsbereich führt in den einladenden Wohnbereich mit offener Küche und direktem Zugang zur großzügigen Terrasse – der ideale Ort für entspannte Stunden im Freien.

Der Schlafbereich umfasst einen praktischen Flur, zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie einen Balkon.

Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die exklusive Terrasse, die Privatsphäre und Wohnkomfort bietet und den Wohnbereich harmonisch nach außen erweitert.

Ein praktischer Garagenstellplatz im Untergeschoss vervollständigt das Angebot.

Die Immobilie wird nach höchsten Standards hinsichtlich Energieeffizienz und Wohnkomfort errichtet und verfügt über Fußbodenheizung, Photovoltaikanlage, Basis-Hausautomation, Vorbereitung für Klimaanlage und Alarmanlage, Holz-Aluminium-Fenster, Keramikböden sowie kontrollierte Wohnraumlüftung (KWL). Verwendet werden ausschließlich hochwertige Materialien und Ausstattungen führender Hersteller.

Eine ideale Lösung für alle, die den Gardasee in einem modernen und exklusiven Umfeld genießen möchten – perfekt als Hauptwohnsitz, Ferienwohnung oder Kapitalanlage.
Расположенная между престижными курортами Дезенцано-дель-Гарда и Сирмионе, всего в нескольких шагах от озера, пляжа и всей необходимой инфраструктуры, эта элегантная квартира находится в современном жилом комплексе класса энергоэффективности A с великолепными общественными зонами и бассейном. Комплекс находится на стадии строительства, завершение работ запланировано на конец 2026 — начало 2027 года.

Квартира расположена на втором этаже по европейской системе нумерации (первый этаж над уровнем земли) и обслуживается лифтом. Она отличается светлыми, функциональными помещениями и высококачественной отделкой. Вход ведет в уютную гостиную с кухней открытого типа и прямым выходом на просторную террасу — идеальное место для отдыха и приятного времяпрепровождения на свежем воздухе.

Спальная зона включает удобный коридор, две спальни, две ванные комнаты и балкон.

Особым преимуществом объекта является эксклюзивная терраса, обеспечивающая уединение и комфорт и являющаяся естественным продолжением жилого пространства.

Недвижимость дополняется удобным гаражом в подземном этаже.

Квартира будет построена в соответствии с высокими стандартами энергоэффективности и комфорта проживания. Предусмотрены система подогрева полов, фотоэлектрическая установка, базовая система «умный дом», подготовка для установки кондиционера и охранной сигнализации, дерево-алюминиевые оконные рамы, керамические напольные покрытия и система контролируемой механической вентиляции (VMC). Используются материалы и отделка от ведущих производителей отрасли.

Идеальное решение для тех, кто мечтает наслаждаться жизнью на озере Гарда в современном и эксклюзивном окружении. Подходит как для постоянного проживания, так и в качестве престижной резиденции для отдыха или инвестиционного объекта.