Immeuble De Caractere

Ideally located in the heart of the city center, in the sought-after residential district of Saint-Vincent, this characterful building of approximately 153 m² spread across several units offers numerous possibilities. Dating from the 1900s and fully renovated, the building retains all its original charm: arched windows, generous proportions, and the allure of 1920s architecture. It comprises: A 73 m² office space with a 4.70 m ceiling height, with the possibility of doubling the surface area into a duplex, easily convertible into a second apartment or professional space (previous rent 1,586 per month). A bright and comfortable 54 m² one-bedroom apartment (previous rent 600 per month). A 26 m² ground-floor commercial space, ideal for a business or craft activity (previous rent 594 per month). The property features three completely independent entrances, allowing for separate use of each unit. Ideal for an investor, a professional practice, or mixed-use (residential and commercial). Strong rental potential with units easily rentable separately, offering a minimum return of 7%. AVAILABLE FOR SALE. Contact Sophie MENAUTHON Tel: [hidden information] or Camille PECASTAING LESCARBOURA Tel: [hidden information]. EQUINOXES IMMOBILIER, agency specializing in luxury properties in the Landes and Basque Country. More information (ref. [hidden information]). Agency fees payable by the seller. Average energy prices indexed for the years 2023, 2024, and 2025 (subscription included). Estimated annual energy costs for standard use: between 1,000 and 1,500 per year. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Georisques website: [hidden information]

Con una ubicación ideal en pleno centro de la ciudad, en el codiciado barrio residencial de Saint-Vincent, este edificio con carácter de aproximadamente 153 m² distribuidos en varias unidades ofrece numerosas posibilidades. Data del siglo XX y ha sido completamente renovado, conservando todo su encanto original: ventanas arqueadas, amplias proporciones y el encanto de la arquitectura de los años 20. Consta de: una oficina de 73 m² con una altura de techo de 4,70 m, con posibilidad de duplicar la superficie para convertirla en un dúplex, fácilmente convertible en un segundo apartamento o espacio profesional (alquiler anterior: 1.586 al mes)
un luminoso y confortable apartamento de 54 m² con un dormitorio (alquiler anterior: 600 al mes)
y un local comercial en planta baja de 26 m², ideal para una actividad empresarial o artesanal (alquiler anterior: 594 al mes). La propiedad cuenta con tres entradas completamente independientes, lo que permite el uso independiente de cada unidad. Ideal para inversores, despachos profesionales o uso mixto (residencial y comercial). Gran potencial de alquiler con unidades fácilmente alquilables por separado, con una rentabilidad mínima del 7%. DISPONIBLE PARA LA VENTA. Contacte con Sophie MENAUTHON Tel.: [hidden information] o Camille PECASTAING LESCARBOURA Tel.: [hidden information]. EQUINOXES IMMOBILIER, agencia especializada en propiedades de lujo en las Landas y el País Vasco. Más información (ref. [hidden information]). Honorarios de agencia a cargo del vendedor. Precios medios de la energía indexados para los años 2023, 2024 y 2025 (suscripción incluida). Coste energético anual estimado para uso estándar: entre 1000 y 1500 al año. La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en la página web de Georisques: [hidden information]

In bester Lage im Herzen der Stadt, im begehrten Wohnviertel Saint-Vincent, bietet dieses charaktervolle Gebäude mit ca. 153 m² Nutzfläche, verteilt auf mehrere Einheiten, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude aus dem frühen 20. Jahrhundert wurde umfassend saniert und hat sich seinen ursprünglichen Charme bewahrt: Bogenfenster, großzügige Raumaufteilung und der Charme der Architektur der 1920er Jahre. Es umfasst: Eine 73 m² große Bürofläche mit 4,70 m Deckenhöhe, die sich durch eine Maisonette-Wohnung verdoppeln lässt und sich leicht in eine zweite Wohnung oder Gewerbefläche umwandeln lässt (vorherige Miete: 1.586 pro Monat). Eine helle und komfortable 54 m² große Einzimmerwohnung (vorherige Miete: 600 pro Monat). Eine 26 m² große Gewerbefläche im Erdgeschoss, ideal für ein Gewerbe oder Handwerk (vorherige Miete: 594 pro Monat). Das Objekt verfügt über drei separate Eingänge, sodass jede Einheit individuell genutzt werden kann. Ideal für Kapitalanleger, Freiberufler oder für eine Mischnutzung (Wohnen und Gewerbe). Hohes Vermietungspotenzial dank separat vermietbarer Wohneinheiten mit einer Mindestrendite von 7 %. ZUM VERKAUF VERFÜGBAR. Kontaktieren Sie Sophie Menauthon, Tel.: [hidden information] oder Camille Pecastaing Lescarboura, Tel.: [hidden information]. Equinoxes Immobilier, spezialisiert auf Luxusimmobilien in den Landes und im Baskenland. Weitere Informationen (Ref. [hidden information]). Die Maklergebühren trägt der Verkäufer. Durchschnittliche Energiepreise indexiert für die Jahre 2023, 2024 und 2025 (inkl. Abonnement). Geschätzte jährliche Energiekosten bei Standardnutzung: zwischen 1.000 und 1.500 pro Jahr. Informationen zu den Risiken dieser Immobilie finden Sie auf der Website von Georisques: [hidden information]

Idéalement situé en plein centre-ville, dans le quartier résidentiel prisé de Saint-Vincent, cet immeuble de caractère d’environ 153 m² répartis sur plusieurs lots offre de nombreuses possibilités.
Le bâtiment, datant des années 1900 et entièrement rénové, a conservé tout le cachet de l’ancien : fenêtres arrondies, volumes généreux, charme de l’architecture des années 1920.
Il se compose de :
Un espace bureau de 73 m² avec une hauteur de plafond de 4.70 m possibilité de doubler la surface en duplex, facilement aménageable en second appartement ou espace professionnel ( ancien loyer à 1586 euros par mois ).
Un appartement T2 de 54 m² lumineux et confortable ( ancien loyer à 600 euros par mois )
Un local en rez-de-chaussée de 26 m², idéal pour une activité commerciale ou artisanale ( ancien loyer à 594 euros par mois ). L’ensemble dispose de trois entrées totalement indépendantes, permettant une utilisation séparée de chaque unité. Idéal pour un investisseur, une profession libérale ou une activité mixte (habitation et travail). Forte rentabilité locative possible avec des lots facilement louables séparément, avec un rapport de 7 % minimum.
LIBRE A LA VENTE. Contactez Sophie MENAUTHON Tél : [hidden information] ou Séverine ETCHEGARAY Tél : [hidden information] EQUINOXES IMMOBILIER Agence specialisée en biens de Prestige Landes et Pays Basque Plus d’informations (réf. [hidden information]) Honoraires à la charge du vendeur Prix moyens des énergies indexés sur les années 2023 2024 2025 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 000 et 1 500 par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [hidden information]
Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: https://www.georisques.gouv.fr/