Appartement De 153 M2 Centre Ville Dax

Ideally located in the heart of the city center, in the sought-after residential district of Saint-Vincent, this property offers a unique blend of townhouse and apartment living in a characterful building. The approximately 153 sq m of living space, spread across several units, presents numerous possibilities. Dating back to the 1900s and fully renovated, the building retains all its original charm: arched windows, generous proportions, and the architectural appeal of the 1920s. It comprises: a 73 sq m office space with a 4.70 m ceiling height, with the potential to double the size as a duplex, easily convertible into a second apartment or professional space (previous rent of 1,586 per month). A bright and comfortable 54 sq m (581 sq ft) one-bedroom apartment (previously rented at 600 per month). A 26 sq m (280 sq ft) ground-floor commercial or craft space (previously rented at 594 per month). The property has three completely separate entrances, allowing for independent use of each unit. Ideal for an investor, a professional practice, or a mixed-use (residential and commercial) business. High rental yield potential with units easily rentable separately, offering a minimum return of 7%. AVAILABLE FOR SALE. Contact Sophie MENAUTHON Tel: [hidden information] or Camille PECASTAING LESCARBOURA Tel: [hidden information] EQUINOXES IMMOBILIER Agency specializing in luxury properties in the Landes and Basque Country More information (ref. [hidden information]) Fees payable by the seller Average energy prices indexed to the years 2023, 2024, and 2025 (subscription included). Estimated annual energy costs for standard use: between 1,000 and 1,500 per year. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Georisques website: [hidden information]

Con una ubicación ideal en pleno centro de la ciudad, en el codiciado distrito residencial de Saint-Vincent, esta propiedad ofrece una combinación única de vivienda adosada y apartamento en un edificio con carácter. Los aproximadamente 153 m² de espacio habitable, distribuidos en varias unidades, ofrecen numerosas posibilidades. El edificio, que data del siglo XX y ha sido completamente renovado, conserva todo su encanto original: ventanas arqueadas, amplias proporciones y el atractivo arquitectónico de la década de 1920. Consta de: una oficina de 73 m² con una altura de techo de 4,70 m, con posibilidad de duplicar su tamaño como dúplex, fácilmente convertible en un segundo apartamento o espacio profesional (alquiler anterior: 1586 al mes)
y un luminoso y cómodo apartamento de una habitación de 54 m² (alquiler anterior: 600 al mes). Local comercial o artesanal de 26 m² (280 pies²) en planta baja (anteriormente alquilado por 594 al mes). La propiedad cuenta con tres entradas completamente independientes, lo que permite el uso independiente de cada unidad. Ideal para inversores, despachos profesionales o negocios de uso mixto (residencial y comercial). Alto potencial de rentabilidad por alquiler con unidades fácilmente alquilables por separado, con una rentabilidad mínima del 7 %. DISPONIBLE PARA LA VENTA. Contacte con Sophie MENAUTHON Tel.: [hidden information] o Camille PECASTAING LESCARBOURA Tel.: [hidden information] EQUINOXES IMMOBILIER Agencia especializada en propiedades de lujo en las Landas y el País Vasco. Más información (ref. [hidden information]). Honorarios a cargo del vendedor. Precios medios de la energía indexados a los años 2023, 2024 y 2025 (suscripción incluida). Coste energético anual estimado para un uso estándar: entre 1000 y 1500 al año. La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Georisques: [hidden information]

In bester Lage im Herzen der Stadt, im begehrten Wohnviertel Saint-Vincent, bietet diese Immobilie eine einzigartige Kombination aus Stadthaus- und Wohnungswohnen in einem charaktervollen Gebäude. Die ca. 153 m² Wohnfläche, verteilt auf mehrere Einheiten, eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude stammt aus dem frühen 20. Jahrhundert und wurde umfassend saniert, wobei es seinen ursprünglichen Charme bewahrt hat: Bogenfenster, großzügige Raumaufteilung und die Architektur der 1920er Jahre. Es umfasst: ein 73 m² großes Büro mit 4,70 m Deckenhöhe, das sich als Maisonette-Wohnung verdoppeln lässt und leicht in eine zweite Wohnung oder Gewerbefläche umgewandelt werden kann (bisherige Miete: 1.586 pro Monat). Eine helle und komfortable 54 m² große Einzimmerwohnung (bisherige Miete: 600 pro Monat). Eine 26 m² große Gewerbe- oder Handwerksfläche im Erdgeschoss (bisherige Miete: 594 pro Monat). Das Objekt verfügt über drei separate Eingänge, sodass jede Einheit unabhängig genutzt werden kann. Ideal für Kapitalanleger, Freiberufler oder gemischt genutzte Unternehmen (Wohnen und Gewerbe). Hohes Mietrenditepotenzial, da die Einheiten problemlos separat vermietet werden können und eine Mindestrendite von 7 % bieten. ZUM VERKAUF VERFÜGBAR. Kontaktieren Sie Sophie Menauthon, Tel.: [hidden information] oder Camille Pecastaing Lescarboura, Tel.: [hidden information]. Equinoxes Immobilienagentur, spezialisiert auf Luxusimmobilien in den Landes und im Baskenland. Weitere Informationen (Ref. [hidden information]). Gebühren trägt der Verkäufer. Durchschnittliche Energiepreise indexiert auf die Jahre 2023, 2024 und 2025 (inkl. Abonnement). Geschätzte jährliche Energiekosten bei Standardnutzung: zwischen 1.000 und 1.500 pro Jahr. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Georisques: [hidden information]

Idéalement situé en plein centre-ville, dans le quartier résidentiel prisé de Saint-Vincent, compromis entre Maison de ville et appartement dans un immeuble de caractère d’environ 153 m² répartis sur plusieurs lots offre de nombreuses possibilités. Le bâtiment, datant des années 1900 et entièrement rénové, a conservé tout le cachet de l’ancien : fenêtres arrondies, volumes généreux, charme de l’architecture des années 1920.
Il se compose de :
Un espace bureau de 73 m² avec une hauteur de plafond de 4.70 m possibilité de doubler la surface en duplex, facilement aménageable en second appartement ou espace professionnel ( ancien loyer à 1586 euros par mois ).
Un appartement T2 de 54 m² lumineux et confortable ( ancien loyer à 600 euros par mois )
Un local en rez-de-chaussée de 26 m², idéal pour une activité commerciale ou artisanale ( ancien loyer à 594 euros par mois ). L’ensemble dispose de trois entrées totalement indépendantes, permettant une utilisation séparée de chaque unité. Idéal pour un investisseur, une profession libérale ou une activité mixte (habitation et travail). Forte rentabilité locative possible avec des lots facilement louables séparément, avec un rapport de 7 % minimum.
LIBRE A LA VENTE. Contactez Sophie MENAUTHON Tél : [hidden information] ou Séverine ETCHEGARAY Tél : [hidden information] EQUINOXES IMMOBILIER Agence specialisée en biens de Prestige Landes et Pays Basque Plus d’informations (réf. [hidden information]) Honoraires à la charge du vendeur Prix moyens des énergies indexés sur les années 2023 2024 2025 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 000 et 1 500 par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [hidden information]
Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: https://www.georisques.gouv.fr/