Exceptional Country Estate Between Rouen And Paris

Exceptional Country Estate Between Rouen and Paris

Nestled in the heart of the Normandy countryside, just 28 minutes from Rouen, 15 minutes from Yvetot train station with direct connections to Paris Saint-Lazare, and approximately 1 hour 30 minutes from Paris, this remarkable period property offers a rare combination of space, elegance, and accessibility.

Set within more than 6,000 m² (1.5 acres) of landscaped grounds, the estate enjoys a peaceful and private setting while remaining close to local amenities, renowned schools, and major transport links. The surrounding area is highly sought after for its quality of life, rolling countryside, and proximity to both the historic city of Rouen and the stunning Côte d’Albâtre coastline.

The main residence extends to approximately 500 m² (5,380 sq ft) of living space, showcasing generous proportions and remarkable potential for a prestigious family home, a boutique hospitality venture, or a distinguished country retreat.

Upon entering, guests are welcomed into elegant reception areas comprising a spacious living room, multiple reception salons, a study, a large kitchen, and a utility room. The layout has been designed to provide both comfort and fluidity, making it equally suited to everyday family life and entertaining on a grand scale.

The first floor features a generous landing leading to a beautiful principal suite with its own bathroom, along with four additional bedrooms, one of which benefits from a private shower room. A further family bathroom serves the remaining bedrooms.

The second floor offers outstanding development potential. It currently comprises a large games room and five additional bedrooms. Renovation work has already commenced and simply awaits completion, allowing future owners to tailor the space to their own requirements. Potential uses include guest suites, a wellness area, home cinema, fitness studio, or luxury accommodation.

Adding to the property’s character is a beautiful vaulted wine cellar, a testament to the heritage and authenticity of the estate.

A separate outbuilding of approximately 200 m² (2,150 sq ft) requires renovation and offers a wealth of possibilities, whether as guest accommodation, a reception venue, artist’s studio, professional workspace, or additional residential space.

Combining period charm, generous volumes, and exceptional versatility, this unique Normandy estate presents a rare opportunity to acquire a distinguished property in an idyllic rural setting, while remaining within easy reach of Paris and the Channel coast.

A timeless country residence offering privacy, character, and extraordinary potential in one of Normandy’s most desirable locations.

Élégante propriété de caractère entre Rouen et la Côte d’Albâtre

À seulement 28 minutes de Rouen, 15 minutes de la gare d’Yvetot reliant Paris Saint-Lazare, et environ 1h30 de la capitale, cette remarquable demeure de caractère bénéficie d’un emplacement privilégié au cœur d’un environnement préservé, où la douceur de la campagne normande se conjugue parfaitement avec la proximité des commodités.

Implantée sur un terrain arboré de plus de 6 000 m², cette propriété offre un cadre de vie rare, propice à la sérénité, à l’abri de toute nuisance. Le village de Croix-Mare séduit par son authenticité, sa qualité de vie et sa situation stratégique entre Rouen, Le Havre et les plages de la Côte d’Albâtre.

Développant environ 500 m² habitables, la demeure principale dévoile de généreux volumes et un potentiel exceptionnel pour une résidence familiale, une maison de réception ou encore un projet d’accueil haut de gamme.

Dès l’entrée, les espaces de vie révèlent tout le charme de cette propriété. Le rez-de-chaussée accueille un vaste séjour, plusieurs salons de réception, un bureau, une cuisine ainsi qu’une buanderie, offrant une circulation fluide et conviviale entre les différents espaces.

Le premier étage est consacré à l’espace nuit. Une vaste pièce palière dessert une élégante suite composée d’une chambre et de sa salle de bains privative, ainsi que quatre chambres supplémentaires, dont une avec salle d’eau. Une seconde salle de bains complète ce niveau.

Le deuxième étage propose un potentiel d’aménagement particulièrement intéressant. Il comprend une grande salle de jeux ainsi que cinq chambres supplémentaires. Les travaux de rénovation ont été engagés et restent à finaliser, permettant aux futurs propriétaires de personnaliser cet espace selon leurs envies : chambres d’hôtes, suites indépendantes, espace bien-être, salle de sport ou hébergements destinés à recevoir famille et amis.

En sous-sol, une magnifique cave voûtée témoigne du caractère authentique de la propriété.

Une dépendance indépendante d’environ 200 m², entièrement à rénover, vient enrichir l’ensemble. Elle ouvre la voie à de nombreuses possibilités : maison d’amis, espace événementiel, bureaux, atelier d’artiste ou activité touristique.

Cette propriété de charme séduit par ses volumes, son cachet et les nombreuses perspectives qu’elle offre. Une adresse confidentielle au cœur de la Normandie, idéale pour les amoureux des belles demeures à la recherche d’espace, d’élégance et de tranquillité, tout en restant parfaitement connectés aux grands axes et à Paris.
Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: https://www.georisques.gouv.fr/