Authentic French Listed Manor House In Upper Anjou

[hidden information]: French listed manor house for sale in Pays de la Loire.

This manor house is located in the Haut Anjou region of southern Mayenne. The historic town of Craon is 6 km away, with most shops and services. Château-Gontier is 25 km away, with all amenities. The TGV train station in Laval takes you to Paris (320 km away) in 1h15. Nantes Atlantique international airport is 1h25 away.
Craon is a town of 4,500 souls located in the southern and western part of the Mayenne department. It was originally a medieval fortress, protecting the Breton border with its 1,600 m of walls. The last remnants of the ramparts disappeared in 1820. Today, you can still admire Craon’s Halles, built in 1850 (listed as a Monument Historique), which bear witness to the town’s rich economic past, as well as its castle.
Numerous other sites offering a wide range of activities are less than 20 minutes away, including the Robert Tatin museum, the Refuge de l’Arche, the Mayenne valley...

Built in the 14th century and enlarged during the Renaissance, this authentic manor house has remained unchanged since Henry IV.
Acquired as an endangered historic monument some twenty years ago by the current passionate owners, it has since benefited from extensive restoration work respecting its architecture, with the assistance of recognized professionals.

The manor house comprises a 14th-century wing, extended by a 16th-century main building set at right-angles. The walls are built of shale and sandstone rubble, rendered in sand and lime. Bays are framed in sandstone or tufa stone. The building has an Angers slate roof.

Facing North/South, it spans 470 Ssqm, served by a spiral staircase in the corner tower, and a second service staircase. It comprises :
First floor: large living room (70 sqm) with access to the spiral staircase, dining room (40 sqm), kitchen (31 sqm), small living room (32 sqm), bakehouse with staircase leading to 1st floor (27.5 sqm), laundry room (8 sqm), bathroom with shower (10 sqm), separate toilet.
1st floor: 5 bedrooms (44, 40, 34, 18, 13 sqm), landing (26.5 sqm), 1 bathroom with shower and toilet, 1 shower room with toilet.
2nd floor: 1 large attic bedroom (46 sqm floor area), 1 bathroom with shower, 1 separate toilet, attic.

The architectural quality of the interior is faithful to the exterior: travertine floors, sand and lime rendered walls, exposed beam ceilings, windows with interior wooden shutters, monumental fireplaces, etc.

Distributed around the dwelling, the outbuildings form a courtyard and comprise :
A/ A large L-shaped, stone-built, slate-roofed outbuilding comprising: barn (88 sqm), 2 workshops (54 and 29 sqm), former stable (69 sqm) with attic above (69 sqm).
B/ Former stone pigsties with slate roofs, including boiler room.
C/ In the 14th-century wing, accessible from the outside, a storeroom with electric water heater and buffer tank.

The property is accessed via an avenue of lime trees, which opens onto a monumental wooden gate framed by a bower.
The courtyard is adorned with potted shrubs and boxwood. Beyond are box hedges and grassy flowerbeds, from which ancient hedgerows branch off.
The manor house stands in the center of its parkland (3.21 acres / 1.3 ha), which includes an ancient moat (500 sqm) and meadows (44.47 acres / 18 ha). The ancient bocage layout is echoed by century-old oak trees. The total surface area is 48.27 acres (19 ha 53 a 50 ca).

The following parts are classified as Historic Monument: the dwelling with its outbuildings and moat (cad. ZD 6, 34, 35): classified by decree on March 3, 1997.
This property is a historic monument (allowing fiscal tax cuts if you pay taxes in France).

Cabinet Le Nail: [hidden information]
CPI [hidden information] - CCI de la Mayenne
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[hidden information] : Manoir des XIV et XVIe siècles à vendre en Mayenne.

Ce manoir est situé dans le Haut Anjou, en Sud Mayenne. La cité historique de Craon est à 6 km, et comprend la plupart des commerces et services. Celle de Château-Gontier à 25 km dispose de toutes les commodités. La gare TGV de Laval permet de rejoindre Paris (à 320 km) en 1h15. L’aéroport international de Nantes Atlantique est à 1h25.
Craon est une ville de 4.500 âmes située dans la partie Sud et occidentale de la Mayenne. C’était à l’origine une véritable forteresse médiévale qui protégeait la frontière bretonne de ses 1.600 m de murailles. Les derniers vestiges de rempart ont disparu en 1820. Aujourd’hui, on peut encore admirer les halles de Craon, construite en 1850 (classées Monument Historique), qui témoignent d’un riche passé économique, ainsi que son château.
De nombreux autres sites riches en activités diverses, sont accessibles en moins de 20 minutes tels que le musée Robert Tatin, le Refuge de l’Arche, la vallée de la Mayenne…

Edifié au XIVe siècle puis agrandi à la Renaissance, cet authentique manoir n’a connu aucune transformation de son aspect depuis Henri IV.
Acquis en tant que monument historique en péril il y a une vingtaine d’années par les actuels propriétaires passionnés, il a bénéficié depuis de très importants travaux de restauration dans le respect de son architecture avec le concours de professionnels reconnus.

Le manoir est composé d’une aile du XIVe, agrandie d’un corps de logis XVIe en retour d’équerre. La construction des murs est en moellon de schiste et de grès enduit en sable et chaux. L’encadrement des baies est en pierre de grès ou de tuffeau. La bâtisse est couverte en ardoise d’Angers.

Exposé Nord/Sud, il développe une surface d’environ 470 m² desservie par un escalier en vis dans la tour d’angle et par un deuxième escalier de service.
Il comprend :
Au rez-de-chaussée : grand salon (70 m²) avec accès vers l’escalier en vis, salle à manger (40 m²), cuisine (31 m²), petit salon (32 m²), fournil avec départ d’escalier vers le 1er (27,5 m²), buanderie (8 m²), salle de bains de douches (10 m²), wc indépendant.
Au 1er étage : 5 chambres (44, 40, 34, 18, 13 m²), un palier (26,5 m²), 1 salle de bains avec douches et wc, 1 salle d’eau avec wc.
Au 2nd étage : 1 grande chambre mansardée (46 m² au sol), 1 salle de bains avec douche, 1 wc indépendant, grenier.
La qualité architecturale intérieure est fidèle à l’extérieur : sols en travertins, mûrs enduits en sable et chaux, plafond à poutraisons apparentes, fenêtres munies de volets intérieurs en bois, cheminées monumentales, etc.

Réparties autour du logis, les dépendances forment une cour et comprennent :
A/ Une grande dépendance en L, édifiée en pierre, couverte en ardoise et comprenant : grange (88 m²), 2 ateliers (54 et 29 m²), ancienne écurie (69 m²) avec grenier au-dessus (69 m²).
B/ D’anciennes soues à cochon en pierre, couvertes en ardoise, comprenant la chaufferie.
C/ Dans l’aile du XIVe siècle, accessible depuis l’extérieur, une remise comprenant cumulus électrique et ballon tampon.

On accède à la propriété par une allée de tilleuls qui s’ouvre sur un portail en bois monumental, encadré d’une charmille.
La cour est ornée d’arbustes en pot et de buis. Au-delà se trouvent des haies de buis et des parterres engazonnés, d’où partent d’anciennes haies bocagères.
Le manoir est situé au centre de son terrain en nature de parc (1,3 ha) qui comprend une ancienne douve (500 m²) et des prés (18 ha). On retrouve le tracé d’ancien bocages où trônent des chênes centenaires. L’ensemble d’une surface de 19 ha 53 a 50 ca.

Sont classés Monuments Historiques : le logis avec ses dépendances et ses douves (cad. ZD 6, 34, 35) : classement par arrêté du 3 mars 1997.
Cette propriété bénéficie de la fiscalité avantageuse des Monuments Historiques.

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