Terreno A La Venta De 985m2 Con Salida A Bv San Juan

TERRENO EN VENTA | 985 M² | APTO DESARROLLO INMOBILIARIO | CÓRDOBA CAPITAL

Ubicación: Montevideo 740, 752 y 758 – Córdoba Capital.

Excelente oportunidad de inversión en una ubicación estratégica de Córdoba Capital, ideal para desarrollistas e inversores que buscan terrenos con importantes dimensiones y potencial constructivo.

La propiedad está conformada por tres lotes contiguos, ubicados sobre calle Montevideo, con acceso adicional desde Bv. San Juan a través de Pasaje Santo Tomás.

Su superficie, amplio frente y ubicación privilegiada ofrecen excelentes posibilidades para el desarrollo de un emprendimiento residencial o de usos mixtos.

CARACTERÍSTICAS GENERALES

* Superficie total del terreno: 985 m².
* Frente total: 33,10 metros.
* Lotes: 37, 38 y 39Z.
* Zonificación: C2.
* Factor de Ocupación del Suelo (FOS): 80 %.
* Altura máxima: 23,50 metros.
* Potencial constructivo: Planta baja + 7 pisos.
* Usos contemplados: Vivienda colectiva, servicios y usos mixtos.

POTENCIAL DE DESARROLLO

Se dispone de un dossier que incluye un estudio preliminar de aprovechamiento constructivo realizado sobre dos de los tres lotes, con las siguientes proyecciones:

* 4.682 m² cubiertos.
* 70 departamentos de uno y dos dormitorios.
* 66 cocheras, distribuidas en tres niveles de subsuelo.

La incorporación del tercer lote permitiría ampliar el desarrollo, con una estimación adicional de aproximadamente:

* 1.000 m² cubiertos.
* 20 departamentos de un dormitorio.

Considerando los tres lotes, las estimaciones del dossier contemplan un potencial aproximado de 5.682 m² cubiertos y 90 departamentos, sujeto a verificación de factibilidad y aprobación municipal.

UBICACIÓN ESTRATÉGICA

El inmueble se encuentra en un sector consolidado de Córdoba Capital, con excelente conectividad y cercanía a importantes puntos comerciales, culturales y de servicios.

Distancias aproximadas:

* A 5 cuadras de Patio Olmos Shopping.
* A 9 cuadras del Paseo del Buen Pastor.
* A 11 cuadras de Nuevocentro Shopping.

Su proximidad a Bv. San Juan y a las principales vías de circulación de la ciudad constituye un atractivo adicional para el desarrollo de proyectos residenciales y de inversión.

INFORMACIÓN Y CONDICIONES DE VENTA

Se encuentra disponible un dossier con estudio preliminar de desarrollo, superficies proyectadas y estimaciones de aprovechamiento constructivo.

Los indicadores urbanísticos y las proyecciones mencionadas son de carácter preliminar y se encuentran sujetos a verificación técnica, factibilidad y aprobación municipal.

Para recibir información adicional, conocer las condiciones de venta o solicitar el dossier completo, comunicate con nosotros.

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