Magnificent French Manor House For Sale In Upper Loire Valley With Large Estate

[hidden information] : French property for sale in Pays de la Loire (Mayenne department).
This charming manor house is located in the heart of its magnificent grounds, on the banks of a navigable river in a splendid, unspoilt setting. The property is located south of Laval, close to a town with all amenities. It’s a wonderful place, where nature and architecture blend perfectly.

This charming manor house was built on a hillside, in a location chosen for the quality of the site, in the 17th century.
It has recently been restored and extended and now offers approx. 480sqm of living space. It comprises

Ground floor: an entrance hall with tiled floor and exposed beams, a lounge with tiled floor, exposed beams and a beautiful monumental stone fireplace with brick mantle, a large living room (recreation room) of approx. 95sqm equipped with a wood-fired hob with spit. This room opens widely through picture windows onto a terrace, the swimming pool, the pond and beautiful rolling countryside. From here, you have access to the 14 m x 4 m swimming pool, which is half indoors and half outdoors.
Then there is a large dining room/lounge of approx. 50sqm, a bedroom with its own shower room, wc and study, a carefully fitted kitchen and utility rooms (scullery, linen room, service entrance, utility room, wc/wash-hand basin).
1st floor: 7 bedrooms, 5 bathrooms/showers or toilets, wc.

2nd floor: a very beautiful room occupying the entire level of the central manor house, representing a single volume revealing the roofing framework, with: bedroom, bath, shower, dressing room, study, wc.

Two staircases facilitate the distribution of the property.
These rooms are luminous, almost all of them are lantern windows (double aspect), well served and warmly decorated.

The outbuildings :
Following on from the house, there is a first building comprising :
- A double garage ;
- The wood chip store and boiler;
- A storage area;
- The heating/dehydration system for the swimming pool living area.

A little further away, a technical area has been carefully laid out around a paved courtyard:
- An equipment shed (where several vehicles and maintenance equipment are stored);
- Several horse stalls;
- A canopy;
- Compartments for storing materials and silos;
- A large tank to collect rainwater from the shed.
Once again, the space has been laid out rationally, without forgetting to blend in with the environment.
Each meadow has a water-supplied shelter for horses or cattle.

Although the lower part of some meadows near the river is in flood zones, all buildings are located outside the flood risk area.

The manor house is set in the middle of its grounds. It is reached via a long tree-lined driveway that runs alongside the hillside and the river, with the manor house visible in the distance. When you arrive, it’s a feast for the eyes: it’s all there: the rolling hills, the river, formal gardens, ponds, fine architecture, paddocks fenced in with railway sleepers...
It’s all a pleasure to behold. Nature is tamed here, but as you walk up to the ponds, wild ducks appear and take flight as you approach.

The 4 cascading ponds cover a total cadastral area of around 9.71 acres (3.93 hectares).
The land is made up of woods (approx. 14.82 acres / 6 hectares) and meadows all fenced in with railway sleepers (approx. 29.65 acres / 12 hectares).
In front of the house, you will find a pretty formal vegetable garden and a formal ornamental garden surrounded by low walls and featuring fountains.

The owner has developed a large number of facilities for the enjoyment of his family and friends: horse riding arena, petanque area, sandy beach on the edge of one of the ponds, an island with an aviary and animals, a large heated overflowing swimming pool (stainless steel tank) juxtaposed with two other overflowing pools of natural, cascading water, two large wooden terraces.
Automatic watering and outside lighting.

The property spans approximately 62.56 acres (25 hectares 32 ares 56 centiares) and has everything you need for quality of life and enjoyment, for an authentic and comfortable country lifestyle.

Cabinet Le Nail: [hidden information]
CPI [hidden information] - CCI de la Mayenne
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[hidden information] :Beau manoir du XVIIe siècle à vendre aux confins du Maine et de l’Anjou.

On découvre ce charmant manoir situé au cœur de son magnifique territoire, en bordure d’une rivière navigable dans un site splendide et préservé. Cette propriété se trouve au Sud de Laval et à proximité d’une ville offrant tous les services. L’endroit est merveilleux, nature et architecture s’y marient parfaitement.

Ce charmant manoir a été édifié à flanc de coteau, dans un endroit choisi pour la qualité du site, au XVIIème siècle.
Il a été récemment restauré et agrandi et offre aujourd’hui une surface habitable d’environ 480 m². Il se compose de la manière suivante :

Au rez-de-chaussée : une entrée avec sol carrelé et poutres apparentes, un salon avec sol carrelé, poutres apparentes et belle cheminée monumentale en pierre avec manteau en brique, une grande pièce à vivre (salle de loisirs) d’ environ 95 m² environ équipée d’une table de cuisson au feu de bois avec tournebroche. Cette pièce ouvre largement par des baies vitrées qui donnent sur une terrasse, la piscine, l’étang et une belle campagne vallonnée. De cette pièce, on accède à la piscine de 14 m x 4 m qui se trouve pour moitié à l’intérieur et pour moitié à l’extérieur.
Puis, une grande salle à manger/salon de 50 m² environ, une chambre avec sa salle de douche, wc et bureau, une cuisine soigneusement aménagée et des pièces de services (arrière cuisine, lingerie, entrée de service, débotté, wc-lave-main).

Au 1er étage : 7 chambres, 5 salles de bains/ douches ou cabinets de toilettes, w-c.

Au 2e étage : une très belle pièce occupant la totalité du niveau du manoir central représentant un seul volume découvrant la charpente, avec  : chambre, bain, douche, dressing, bureau, wc.

Deux escaliers facilitent la distribution de l’ensemble.
Ces pièces sont lumineuses, presque toutes sont en lanterne (double exposition), bien desservies, et chaleureusement décorées.

Dans le prolongement de la maison, on trouve un premier bâtiment qui compte :
- Un double garage ;
- La réserve à plaquettes forestières et la chaudière ;
- Un espace de stockage ;
- Le système de chauffage / déshydratation de l’espace de vie de la piscine.

Plus loin, à l’écart, un espace technique a été aménagé avec soin, autour d’une cour en dur :
- Un hangar à matériel (on y range plusieurs véhicules et le matériel d’entretien);
- Plusieurs box à chevaux ;
- Un auvent ;
- Des compartiments à matériaux et silos ;
- Une importante cuve de récupération des eaux de pluie du hangar.
Là encore l’espace est aménagé de façon rationnelle, sans pour autant oublier l’intégration dans l’environnement.
Réparti sur le territoire, chaque pré dispose d’un abri à chevaux ou à bovin, alimenté en eau.

Bien que la partie basse de certaines prairies près de la rivière soit en zone inondable, l’ensemble des bâtiments est situé en dehors du risque d’inondation.

Le manoir est bien implanté au milieu de son territoire. On y accède par une longue allée d’arbres qui longe le coteau et la rivière et laisse le manoir se découvrir au loin. Quand on arrive, c’est un régal pour les yeux : tout est là : le vallonnement, la rivière, les jardins à la française, des étangs, une architecture de qualité, des paddocks ceints de barrières en traverses de chemin de fer...
Tout est plaisir pour l’œil. Ici la nature est domptée mais quand on remonte vers les étangs, ce sont les canards sauvages qui apparaissent et s’envolent à l’approche.
 
Les 4 étangs en cascade totalisent une surface cadastrale d’environ 3,93 hectares.
Le territoire est composé de bois (6 hectares environ) et de prairies toutes clôturées de traverses de chemins de fer (12 hectares environ).
Devant la maison, vous trouverez un joli jardin potager traité à la française et un jardin d’agrément à la française entouré de murets, agrémenté de fontaines.
 
Le propriétaire a développé un grand nombre d’éléments d’équipements pour le loisir de sa famille et de ses amis : carrière pour les chevaux, terrain de pétanque, plage de sable au bord d’un des étangs, une île avec une volière et des animaux, une grande piscine chauffée à débordement (bac en inox) juxtaposée à deux autres bassins à débordement d’eau naturelle, en cascade, deux grandes terrasses en bois.
Réseaux d’arrosages automatiques et d’éclairages extérieurs.

L’ensemble d’une contenance d’environ 25 hectares 32 ares 56 centiares. Tout y est pour la qualité de vie et d’agrément, pour une authentique et confortable vie de campagne.

Cabinet LE NAIL : [hidden information]
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Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: https://www.georisques.gouv.fr/