Elegant, Characterful Château And 25 Hectare Estate Between Le Mans And Tours

[hidden information] : Magnificent chateau for sale in Sarthe department.

Easily accessible by motorway (15 minutes), this property is located between Le Mans and Tours, in a preserved environment. This beautiful castle has retained all its exterior architectural character.

A true home for living.

From the very first moment, the charm is undeniable: spacious rooms, bright reception areas, a warm and welcoming atmosphere…

The château naturally invites you to imagine:
• a large family home
• a prestigious second home
• a place for intergenerational gatherings

With its numerous bedrooms and living spaces, it lends itself perfectly to family life rich in shared moments. Part restored and modernised this family owned domain offers numerous possibilities

This chateau has already benefited from a significant restoration, conserving the potential future options permitting the next owners to finish the project depending upon their wishes.

The ground floor opens onto the entrance hall, situated in the tower beneath an elegant carved stone staircase leading to a gallery and a toilet. Next comes a spacious 110 sqm reception room, fully modernised, with large tiled floors, an octagonal coffered ceiling and breathtaking views over the park and the Fare Valley. Discreetly equipped with a video projector, a motorised screen and an integrated audio system, it can serve as a family lounge, dining room or reception area. A functional bar is situated at the western end, with access to a storage area.

The tower’s cloakroom offers the possibility of installing an internal lift. At the other end, a large fireplace and double doors open onto the 35 sqm dining room, featuring a rib-vaulted ceiling, stone columns, panelling and original herringbone parquet flooring.

The 15 sqm ‘small sitting room’ continues this décor, with double aspect, a carved fireplace and period parquet flooring.

From the dining room, a service staircase leads discreetly to the upper floors, whilst the 31 sqm semi-professional kitchen, complete with pantries and a dumbwaiter, provides direct access to the basement.

Finally, behind the bar in the main lounge, an internal passage leads to the former chapel, which has been partially modernised and can be adapted to suit your needs.

The first floor has been renovated and modernised today providing 2 family rooms, an independent shower room with wc, 1 standard bedroom with shower room and 4 luxury individually decorated suites.

The second floor remains in its configuration when the property was used as a holiday centre for children with its dormitories and communal shower blocks, all presented in good condition and representative of how the 1st floor once was: an internal project of refurbishment depending upon the project of the future owner... perhaps apartments, cinema rooms, further guest rooms, etc.

A small door on the landing on the 2nd floor leads us up to 2 hidden rooms and an attic space in the high tower above the central stairs.

In line with the traditional construction of the period underneath the whole of the ground floor we have a basement/garden level. Today home to the modernised heating/boiler room, laundry rooms, wine cellar, storage and 2nd kitchen area with the original changing rooms for the staff and dumb waiter.

The outbuildings include :

A/ A large building of approximately 175 sqm: the main outbuilding has been part converted on the ground floor providing a spacious professionally equipped gym and sauna. The remaining ground floor rooms are ideal for conversation into seminar or entertainment rooms with the 1st floor ripe for extra accommodation space if required. The current owners have also completed an annexe within this larger outbuilding with separate access from the rear providing a living room with office, a double bedroom and shower and wc... easily converted into a studio apartment if required.

B/ A guest lodge: on the ground floor: open plan modern kitchen of 15 sqm with island into lounge 41 sqm a light triple aspect room, an office of 6 sqm, shower room, wc and 2 bedrooms, 20 sqm and 15 sqm both with dressing areas. An attic above covers the whole area and with good headheight is ripe for conversion.

C/ Additional outbuildings:
- a large wooden barn/garage and workshop
- a stone built stable block
- the ruins of three old houses near the entrance gate
- a modern stable block/garage
- kennels
- a dove loft

An exceptional 25-hectare estate

The landscaped grounds offer a unique setting, perfect for peace, quiet and unwinding:
• centuries-old trees
• vast open spaces
• unobstructed views of the countryside
• swimming pool

A true haven of nature, where time seems to stand still.

The recently completed salt pool tiled with Bali (giving an enticing blue water effect) including submerged sun deck, waterfall feature, intergrated lighting and speakers and « travertin » terrace area of 150 sqm is located in the former walled garden, offering privacy and natural separation from the château and its outbuildings. The lawned area next to the pool also has the unique possibility of housing an up to 500 sqm of new construction (maybe a reception hall, spa area, etc.).

To the east of the château courtyard, underneath the trees is a raised exotic wooden deck with jacuzzi. Offering views over the lawns and valley below as well as the château, a picturesque setting to enjoy those evening drinks and shared party moments with friends and family.

The main entrance drive benefits from a recent tarmac road with lighting and there is also a separate gated « trades » entrance drive.

Within the 25 hectares there are the central courtyard with fountain, formal lawns, walled pool area, parking, fields and paddocks (currently cut as hay), woodland, etc.

Cabinet LE NAIL – Touraine - Loire Valley – M. Tony WELLS : [hidden information]
Tony WELLS, Individual company, registered in the Special Register of Commercial Agents, under the number [hidden information].
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Réf.3869 : Extraordinaire château à vendre dans la Sarthe, aux confins de la Touraine.

Facile d’accès par l’autoroute (15 minutes), cette propriété est située entre Le Mans et Tours, dans un environnement préservé. Ce beau château a conservé tout son caractère architectural extérieur.

Une véritable maison de vie.

Dès les premiers instants, le charme opère : volumes généreux, pièces de réception lumineuses, atmosphère conviviale…

Le château invite naturellement à imaginer :
- une grande maison familiale
- une résidence secondaire de prestige
- un lieu de rassemblement intergénérationnel

Avec ses nombreuses chambres et espaces de vie, il se prête parfaitement à une vie de famille riche en moments partagés. Partiellement restauré et modernisé, ce domaine familial offre de nombreuses possibilités.

Ce château a déjà fait l’objet d’une restauration importante, tout en conservant des possibilités d’aménagement futures qui permettront aux prochains propriétaires de mener à bien le projet selon leurs envies.

Le rez-de-chaussée s’ouvre sur l’entrée située dans la tour, sous un élégant escalier en pierre sculptée, menant à une galerie et des toilettes. Vient ensuite un vaste salon de réception de 110 m², entièrement modernisé, avec sol en grands carreaux, plafond à caissons octogonaux et vue imprenable sur le parc et la vallée de la Fare. Équipé discrètement d’un vidéoprojecteur, d’un écran motorisé et d’un système audio intégré, il peut servir de salon familial, de salle à manger ou de lieu de réception. Un bar fonctionnel se trouve à l’extrémité ouest, avec accès à une zone de rangement.

Le vestiaire de la tour offre la possibilité d’installer un ascenseur interne. À l’autre extrémité, une grande cheminée et des portes jumelées ouvrent sur la salle à manger de 35 m², ornée d’un plafond voûté en croisée d’ogives, de colonnes en pierre, de lambris et d’un parquet à chevrons d’origine.

Le « petit salon » de 15 m² prolonge ce décor, avec double exposition, cheminée sculptée et parquet d’époque.

De la salle à manger, un escalier de service mène discrètement aux étages supérieurs, tandis que la cuisine semi-professionnelle de 31 m², avec celliers et monte-plats, dessert directement le sous-sol.

Enfin, derrière le bar du salon principal, un accès intérieur mène à l’ancienne chapelle, partiellement modernisée et adaptable selon les besoins.

Le premier étage a été rénové et modernisé et comprend aujourd’hui deux chambres familiales, une salle d’eau indépendante avec WC, une chambre standard avec salle d’eau et quatre suites de luxe décorées individuellement.

Le deuxième étage a conservé sa configuration d’origine, datant de l’époque où la propriété servait de centre de vacances pour enfants, avec ses dortoirs et ses blocs de douches communs, le tout en bon état et témoignant de ce à quoi ressemblait autrefois le premier étage… Un projet de rénovation intérieure dépendra des choix du futur propriétaire… Peut-être des appartements, des salles de cinéma, des chambres d’hôtes, etc.

Une petite porte sur le palier du deuxième étage nous mène à deux pièces cachées et à un grenier dans le Donjon au-dessus de l’escalier central.

Conformément à la construction traditionnelle de l’époque, sous l’ensemble du rez-de-chaussée se trouve un sous-sol/rez de jardin. Il abrite aujourd’hui la chaufferie modernisée, les buanderies, la cave à vin, des espaces de rangement et une deuxième cuisine avec les vestiaires d’origine pour le personnel et le monte-plats.

Les dépendances comprennent :

A/ Un grand bâtiment d’environ 175 m² :

Le rez-de-chaussée a été partiellement aménagé pour accueillir une salle de sport spacieuse et équipée de manière professionnelle, ainsi qu’un sauna. Les autres pièces du rez-de-chaussée se prêtent parfaitement à une transformation en salles de séminaire ou de réception, tandis que le premier étage peut facilement servir d’espace d’hébergement supplémentaire si nécessaire.

Les propriétaires actuels ont également aménagé une annexe au sein de cette grande dépendance, avec un accès indépendant par l’arrière, comprenant un salon avec coin bureau, une chambre double, une salle d’eau et des toilettes... facilement transformable en studio si nécessaire.

B/ Une maison d’amis : au rez-de-chaussée : cuisine moderne ouverte de 15 m² avec îlot donnant sur un salon de 41 m², pièce lumineuse exposée sur trois côtés, un bureau de 6 m², une salle d’eau, des toilettes et 2 chambres de 20 m² et 15 m², toutes deux avec dressing. Un grenier surplombant l’ensemble de la surface, avec une bonne hauteur sous plafond, est prêt à être aménagé.

C/ Dépendances supplémentaires :
- une grande grange/garage en bois et un atelier
- une écurie en pierre
- les ruines de trois anciennes maisons près du portail d’entrée
- une écurie/garage moderne
- des chenils
- colombier

Un domaine exceptionnel de 25 hectares.

Le parc paysager offre un cadre unique, idéal pour profiter du calme et se détendre :
• des arbres centenaires
• de vastes espaces ouverts
• une vue imprenable sur la campagne
• une piscine

Un véritable havre de nature, où le temps semble s’être arrêté.

La piscine d’eau salée récemment achevée, carrelée de Bali (qui confère à l’eau un effet bleu séduisant), comprenant une plage immergée, une cascade, un éclairage et des haut-parleurs intégrés ainsi qu’une grande terrasse de 150 m² en « travertin », est située dans l’ancien jardin clos, offrant intimité et séparation naturelle par rapport au château et à ses dépendances. La pelouse adjacente à la piscine offre également la possibilité unique d’accueillir une nouvelle construction pouvant atteindre 500 m² (par exemple une salle de réception, un espace spa, etc.).

À l’est de la cour du château, sous les arbres, se trouve une terrasse surélevée en bois exotique équipée d’un jacuzzi. Offrant une vue sur les pelouses et la vallée en contrebas ainsi que sur le château, c’est un cadre pittoresque pour prendre un verre en soirée et partager des moments de fête entre amis et en famille.

L’allée principale bénéficie d’une route goudronnée récente équipée d’un éclairage, et il existe également une allée séparée et fermée par un portail, réservée aux prestataires.

Sur les 25 hectares, on trouve une cour centrale avec une fontaine, des pelouses soignées, un espace piscine clos, un parking, des champs et des paddocks, des bois, etc.

Cabinet LE NAIL – Touraine - Loire Valley – M. Tony WELLS : [hidden information]
Tony WELLS, EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux, sous le numéro [hidden information].
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