Elegant XVI Century Manor House In The Heart Of The South Charente Breathtaking Views And Exceptio

Situated in the heart of the South Charente, just outside the town of Chalais, this remarkable XVI century property has been carefully renovated in keeping with its original architecture. Nestled in 5.45 hectares of south-facing grounds, it offers spectacular views over the rolling countryside and Talleyrand castle, just one kilometre away.
Just 45 minutes from Angoulême TGV station and around 1 hour from Bordeaux and Bergerac airports, the location perfectly combines accessibility and tranquillity.
The elegant volumes, high ceilings, period fireplaces, exposed beams, mullioned windows with old stained glass windows and terracotta floor tiles testify to the house’s rich past.
The 350 m² (3,767 sq ft) of living space comprises a welcoming entrance hall, an elegant lounge, a vast dining kitchen with monumental fireplace, four bedrooms, including a master suite with dressing room and shower room, a second bathroom, a practical utility room, a wine cellar and a lounge/library on the first floor, providing a refined setting.
A 40 m² convertible attic and 400 m² of outbuildings, including a superb dovecote, still offer plenty of scope for conversion.
The technical features ensure modern comfort: underfloor heating supplied by an oil-fired condensing boiler, water softener, electric gates.
The outside areas are just as attractive: enclosed courtyard, heated swimming pool, jacuzzi, sheltered terrace, and a summer kitchen with bread oven, perfect for intimate summer receptions.
The town of Chalais, within walking distance, offers all the essential services: train station with links to Bordeaux and Angoulême, shops, restaurants, weekly market and its historic château.

Situada en el corazón de la Charente Meridional, a las afueras de la ciudad de Chalais, esta notable propiedad del siglo XVI ha sido cuidadosamente renovada respetando su arquitectura original. Ubicada en un terreno de 5,45 hectáreas orientado al sur, ofrece unas vistas espectaculares de la campiña y del castillo de Talleyrand, situado a un kilómetro.
A 45 minutos de la estación de TGV de Angulema y a 1 hora aproximadamente de los aeropuertos de Burdeos y Bergerac, su ubicación combina a la perfección accesibilidad y tranquilidad.
Los volúmenes elegantes, los techos altos, las chimeneas de época, las vigas vistas, los ajimeces con vidrieras antiguas y las baldosas de terracota del suelo atestiguan el rico pasado de la casa.
Los 350 m² de superficie habitable comprenden un acogedor hall de entrada, un elegante salón, una amplia cocina comedor con chimenea monumental, cuatro dormitorios, entre ellos una suite principal con vestidor y cuarto de ducha, un segundo cuarto de baño, un práctico lavadero, una bodega y un salón-biblioteca en la primera planta, que proporcionan un ambiente refinado.
Una buhardilla convertible de 40 m² y 400 m² de dependencias, incluido un magnífico palomar, ofrecen aún mucho margen de reconversión.
Las características técnicas garantizan un confort moderno: calefacción por suelo radiante alimentada por una caldera de condensación de gasóleo, descalcificador de agua, portones eléctricos.
Las zonas exteriores son igual de atractivas: patio cerrado, piscina climatizada, jacuzzi, terraza cubierta y cocina de verano con horno de pan, perfecta para recepciones íntimas en verano.
La ciudad de Chalais, a poca distancia, ofrece todos los servicios esenciales: estación de tren con enlaces a Burdeos y Angulema, tiendas, restaurantes, mercado semanal y su histórico castillo.

Im Herzen der südlichen Charente, in unmittelbarer Nähe der Stadt Chalais, wurde dieses bemerkenswerte Anwesen aus dem XVI Jahrhundert sorgfältig unter Wahrung seiner ursprünglichen Architektur renoviert. Eingebettet in ein 5,45 Hektar großes Südgrundstück bietet es einen spektakulären Blick auf die hügelige Landschaft und das nur einen Kilometer entfernte Schloss von Talleyrand.
Die Lage, 45 Minuten vom TGV-Bahnhof Angoulême und etwa eine Stunde von den Flughäfen Bordeaux und Bergerac entfernt, verbindet Erreichbarkeit und Ruhe perfekt miteinander.
Schon beim Betreten des Hauses wird man von der Eleganz der Räume, den hohen Decken, den historischen Kaminen, den sichtbaren Holzbalken, den Sprossenfenstern mit alten Glasfenstern und den Tomettenböden, die von der reichen Vergangenheit dieses Hauses zeugen, begeistert sein.
Die Wohnfläche von ca. 350 m² setzt sich zusammen aus: einem einladenden Eingangsbereich, einem eleganten Wohnzimmer, einer großen Essküche mit monumentalem Kamin, vier Schlafzimmern, darunter eine Mastersuite mit Ankleidezimmer und Badezimmer, einem zweiten Badezimmer, einer praktischen Waschküche, einem Weinkeller, einem Wohnzimmer/Bibliothek im Obergeschoss, die einen raffinierten Rahmen bietet.
Ein ausbaubarer Dachboden von 40 m² und 400 m² Nebengebäude, darunter ein wunderschöner Taubenschlag, bieten noch zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten.
Die technischen Leistungen sorgen für modernen Komfort: Fußbodenheizung, die von einem Öl-Brennwertkessel gespeist wird, Wasserenthärter, elektrische Tore.
Die Außenbereiche sind ebenso verführerisch: geschlossener Innenhof, beheizter Pool, Jacuzzi, geschützte Terrasse und eine Sommerküche mit Brotbackofen, die sich perfekt für Sommerempfänge in absoluter Privatsphäre eignet.
Die Stadt Chalais ist zu Fuß erreichbar und bietet alle wichtigen Dienstleistungen: Bahnhof mit Verbindungen nach Bordeaux und Angoulême, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Wochenmarkt und sein historisches Schloss.

Située au cur de la Charente Sud, à proximité immédiate de la ville de Chalais, cette propriété remarquable du XVI siècle a été rénovée avec soin dans le respect de son architecture d’origine. Nichée sur un terrain de 5,45 hectares orienté plein sud, elle bénéficie d’une vue spectaculaire sur la campagne vallonnée et le château de Talleyrand.
À 45 minutes de la gare TGV d’Angoulême et à environ 1 heure des aéroports de Bordeaux et de Bergerac, l’emplacement conjugue parfaitement accessibilité et tranquillité.
Dès l’entrée, on est séduit par l’élégance des volumes, les hauteurs sous plafond, les cheminées d’époque, les poutres apparentes, les fenêtres à meneaux avec vitraux anciens et les sols en tomettes, qui témoignent du riche passé de cette demeure.
La surface habitable d’environ 350 m² se compose de : une entrée accueillante, un salon élégant, une vaste cuisine dînatoire avec cheminée monumentale, quatre chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d’eau, une seconde salle de bains, une buanderie pratique, une cave à vins, un salon/bibliothèque à l’étage, offrant un cadre raffiné
Un grenier aménageable de 40 m² et 400 m² de dépendances, dont un superbe pigeonnier, offre encore de nombreuses possibilités d’aménagement.
Les prestations techniques assurent un confort moderne : plancher chauffant alimenté par une chaudière à condensation au fioul, adoucisseur d’eau, portails électriques.
Les espaces extérieurs sont tout aussi séduisants : cour intérieure close, piscine chauffée, jacuzzi, terrasse abritée, et une cuisine d’été avec four à pain, parfaite pour des réceptions estivales en toute intimité.
La ville de Chalais est accessible à pied, elle offre tous les services essentiels : gare avec liaisons vers Bordeaux et Angoulême, commerces, restaurants, marché hebdomadaire et son château historique.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [hidden information]
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Gelegen in het hart van de Zuid Charente, net buiten de stad Chalais, is dit opmerkelijke XVI eeuwse pand zorgvuldig gerenoveerd in overeenstemming met de oorspronkelijke architectuur. Het ligt op een terrein van 5,45 hectare op het zuiden en biedt een spectaculair uitzicht over het glooiende landschap en het kasteel van Talleyrand, op slechts een kilometer afstand.
Op slechts 45 minuten van het TGV-station van Angoulême en ongeveer 1 uur van de luchthavens van Bordeaux en Bergerac, combineert de locatie perfect bereikbaarheid en rust.
De elegante volumes, hoge plafonds, antieke open haarden, balkenplafond, glas-in-loodramen en terracotta vloertegels getuigen van het rijke verleden van het huis.
De 350 m² woonoppervlakte bestaat uit een uitnodigende entreehal, een elegante woonkamer, een grote eetkeuken met monumentale open haard, vier slaapkamers, waaronder een ouderlijke suite met kleedkamer en doucheruimte, een tweede badkamer, een praktische bijkeuken, een wijnkelder en een lounge/bibliotheek op de eerste verdieping, die een verfijnde omgeving biedt.
Een in te richten zolder van 40 m² en 400 m² aan bijgebouwen, waaronder een prachtige duiventil, bieden nog volop mogelijkheden voor verbouwing.
De technische voorzieningen zorgen voor modern comfort: vloerverwarming geleverd door een oliegestookte condensatieketel, waterontharder, elektrische poorten.
De buitenruimtes zijn net zo aantrekkelijk: omheinde binnenplaats, verwarmd zwembad, jacuzzi, beschut terras en een zomerkeuken met broodoven, perfect voor intieme zomerrecepties.
De stad Chalais, op loopafstand, biedt alle essentiële voorzieningen: treinstation met verbindingen naar Bordeaux en Angoulême, winkels, restaurants, wekelijkse markt en het historische kasteel.
Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: https://www.georisques.gouv.fr/