Terreno 47500m2 Sobre Ruta 7 Km 211 Chacabuco Ubicación Estratégica

predio estratégico sobre Ruta Nacional N’ 7 — EX obrador de autopista con doble frente y alto flujo vehicularImportante fracción de tierra con perfil netamente logístico y comercial, ubicada en plena zona núcleo productiva. Se trata del ex
obrador de la autopista, 10 que garantiza aptitud operativa comprobada para tránsito pesado: el predio ha sido utilizado por
camiones de gran porte (hasta 30.000 kg) circulando de manera continua en toda su superficie.
Cuenta con aproximadamente 200 metros de frente sobre Ruta Nacional NO 7 y otros 200 metros sobre la nueva autopista próxima
a inaugurarse, asegurando visibilidad, accesibilidad y circulación permanente. Según datos de Vialidad Nacional, la zona presenta
un tránsito promedio diario de 1 1 ,000 vehículos, con fuerte presencia de transporte de carga.
Ubicado dentro de un corredor bioceánico estratégico, por donde circula eI flujo comercial entre Brasil y Chile, conectando eI
Océano Atlántico con el Pacífico. Este eje concentra el transporte de mercaderías regionales e internacionales, incluyendo
productos agroindustriales, minería industria automotriz y alimentos.
Además, es paso obligado para la producción proveniente de Cuyo (Mendoza, San Juan y San Luis) con destino a CABA y puertos
cercanos: vinos, frutas, hortalizas, minerales (litio, oro, plata) y producción industrial de parques logísticos como Villa Mercedes y
San Luis capital.
Accesos y conectividad
Acceso directo desde Ruta Nacional N 7
Frente sobre futura autopista de alto tránsito
Excelente conexión con CABA y puertos del AMBA
Vinculación directa hacia NOA, sur de Santa Fe y sur de Córdoba
Cercanía a parques industriales y polos logísticos
Zona con alto tránsito de transporte pesado
Servicios
Electricidad trifásica instalada
Agua de pozo
Impuesto ARBA: aproximadamente SI 00.000 anuales
Entorno
Área de fuerte actividad agroindustrial y logística, con presencia de empresas de transporte, acopio y distribución. Ubicación clave
dentro de uno de IOS corredores comerciales más relevantes del país y Sudamérica.
Potencial de desarrollo
EI predio admite múltiples usos y proyectos de escala:
Estación de servicio orientada a transporte pesado
Centro logístico y de distribución regional
Playa de camiones / parador integral
Naves industriales y depósitos para cross-docking
Silos, acopio o semilleras
Cámaras frigoríficas y almacenamiento de congelados
Base operativa para empresas de transporte
Concesionarias de maquinaria agrícola 0 camiones
Proyectos vinculados a economías regionales
Valor agregado
Suelo consolidado por uso como obrador (apto tránsito intensivo)
Ubicación en corredor interacional de alto flujo comercial
Gran visibilidad y accesibilidad
Potencial de valorización con la próxima autopista
Condiciones comerciales
Se evalúa permuta por propiedad en Capital Federal
Se aceptan vehículos como parte de pago
Posibilidad de financiación
Condiciones
Documentación completa disponible. Asesoramiento integral para evaluación y desarrollo del proyecto.
Ideal para inversores, desarrolladores y empresas logísticas que buscan una ubicación estratégica con conectividad inmediata y
proyección de crecimiento.

© 2026. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Diego Pablo Novello, CPI 7245- CSI [hidden information], Roosevelt 5399.
En CABA, se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato.
Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente publicación son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las definitivas surgirán del título de propiedad, planos y/o estado parcelario.
Ley 5115 – Inmueble no accesible para personas con movilidad reducida
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