Characteristic Estate In The Garfagnana Region

This splendid estate for sale is located in the charming region of Garfagnana, in the territory of Lucca, on the border between Tuscany and Emilia-Romagna, at an altitude of 400 metres. It occupies 14 hectares of land, set in the municipality of Castiglione Garfagnana, immersed in an unspoilt natural environment, surrounded by parks and nature reserves such as Lamarossa, Orecchiella and the majestic Apuan Alps.
The property boasts several structures:
A main stone residence, dating back to the end of the 19th century, offering 3 bedrooms, 2 bathrooms, a kitchen, a spacious living room with fireplace, a spacious cellar and a covered car park. Distributed on two floors, it offers approximately 140 m² of living space, with additional spaces such as a cellar, road access and garage, giving a total area of approximately 70 m².
A completely renovated stone rustic house, divided into two flats and one room with bathroom. Each flat has 2 bedrooms, a bathroom and a living room with kitchenette, totalling approximately 140 m² of living space.
A new construction comprising a flat with 1 bedroom, bathroom, kitchen and living room, together with a master bedroom with bathroom.
Special features include underfloor central heating and a living area of approximately 70 m².
A former barn converted into a catering, exhibition and tasting area, offering approximately 30 m² of usable space, both indoors and outdoors.
Another renovated former barn that includes a multifunctional space for lectures and seminars, an open kitchen, bathroom and sauna on the second floor, with storage and a fruit processing workshop on the ground floor. The total area is 240 square metres.
The land includes an extensive orchard with over 500 trees, a PGI spelt cultivation, woods, pastures and vegetables.

Questa splendida tenuta in vendita è situata nella suggestiva regione della Garfagnana, nel territorio di Lucca, al confine tra la Toscana e l’Emilia-Romagna, a un’altitudine di 400 metri. Occupa un terreno di 14 ettari, incastonato nel comune di Castiglione Garfagnana, immerso in un ambiente naturale incontaminato, circondato da parchi e riserve naturali come Lamarossa, Orecchiella e le maestose Alpi Apuane.
La proprietà vanta diverse strutture:
Una residenza principale in pietra, risalente alla fine del XIX secolo, che offre 3 camere da letto, 2 bagni, una cucina, un ampio soggiorno con camino, una cantina spaziosa e un parcheggio coperto. Distribuita su due piani, offre circa 140 m² di spazio abitabile, con ulteriori spazi come cantina, accesso alla strada e garage, per una superficie totale di circa 70 m².
Un rustico in pietra completamente ristrutturato, suddiviso in due appartamenti e una camera con bagno. Ogni appartamento presenta 2 camere da letto, un bagno e un soggiorno con angolo cottura, per un totale di circa 140 m² di superficie abitabile.
Una nuova costruzione comprendente un appartamento con 1 camera da letto, bagno, cucina e soggiorno, insieme a una camera da letto principale con bagno. Particolare è il riscaldamento centralizzato a pavimento con una superficie abitabile di circa 70 m².
Un ex fienile trasformato in un’area destinata a ristorazione, esposizione e degustazione, che offre circa 30 m² di spazio utilizzabile, sia interno che esterno.
Un altro ex fienile ristrutturato che include uno spazio multifunzionale per lezioni e seminari, una cucina aperta, un bagno e una sauna al secondo piano, con magazzino e laboratorio per la lavorazione della frutta al piano terra. La superficie totale è di 240 metri quadrati.
Il terreno comprende un vasto frutteto con oltre 500 alberi, una coltivazione di farro IGP, boschi, pascoli e ortaggi.

Dieses herrliche Anwesen, das zum Verkauf steht, befindet sich in der bezaubernden Region Garfagnana, im Gebiet von Lucca, an der Grenze zwischen der Toskana und der Emilia-Romagna, auf einer Höhe von 400 Metern. Es erstreckt sich über 14 Hektar Land in der Gemeinde Castiglione Garfagnana, eingebettet in eine unberührte Naturlandschaft, umgeben von Parks und Naturschutzgebieten wie Lamarossa, Orecchiella und den majestätischen Apuanischen Alpen.
Das Anwesen verfügt über mehrere Strukturen:
Ein Haupthaus aus Stein vom Ende des 19. Jahrhunderts mit 3 Schlafzimmern, 2 Bädern, einer Küche, einem großen Wohnzimmer mit Kamin, einem geräumigen Keller und einem überdachten Parkplatz. Verteilt auf zwei Etagen, bietet es ca. 140 m² Wohnfläche, mit zusätzlichen Räumen wie einem Keller, Straßenzugang und Garage, was eine Gesamtfläche von ca. 70 m² ergibt.
Ein komplett renoviertes rustikales Steinhaus, aufgeteilt in zwei Wohnungen und ein Zimmer mit Bad. Jede Wohnung hat 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Wohnzimmer mit Kochnische, insgesamt ca. 140 m² Wohnfläche.
Ein Neubau, bestehend aus einer Wohnung mit 1 Schlafzimmer, Bad, Küche und Wohnzimmer, sowie einem Hauptschlafzimmer mit Bad.
Besonderheiten sind die Fußbodenzentralheizung und eine Wohnfläche von ca. 70 m².
Eine ehemalige Scheune, die zu einem Gastronomie-, Ausstellungs- und Verkostungsbereich umgebaut wurde und ca. 30 m² Nutzfläche im Innen- und Außenbereich bietet.
Eine weitere renovierte ehemalige Scheune, die einen multifunktionalen Raum für Vorträge und Seminare, eine offene Küche, ein Bad und eine Sauna im zweiten Stock sowie ein Lager und eine Werkstatt für die Obstverarbeitung im Erdgeschoss umfasst. Die Gesamtfläche beträgt 240 Quadratmeter.
Zum Grundstück gehören ein großer Obstgarten mit über 500 Bäumen, ein Dinkelanbau mit g.g. A., Wälder, Weiden und Gemüse.

Cette splendide propriété à vendre est située dans la charmante région de Garfagnana, sur le territoire de Lucques, à la frontière entre la Toscane et l’Émilie-Romagne, à une altitude de 400 mètres. Elle occupe un terrain de 14 hectares, situé dans la commune de Castiglione Garfagnana, immergé dans un environnement naturel intact, entouré de parcs et de réserves naturelles comme Lamarossa, Orecchiella et les majestueuses Alpes Apuanes.
La propriété possède plusieurs structures :
Une résidence principale en pierre, datant de la fin du 19ème siècle, offrant 3 chambres, 2 salles de bains, une cuisine, un grand salon avec cheminée, une grande cave et un parking couvert. Distribuée sur deux étages, elle offre environ 140 m² de surface habitable, avec des espaces supplémentaires tels qu’une cave, un accès routier et un garage, soit une surface totale d’environ 70 m².
Une maison rustique en pierre entièrement rénovée, divisée en deux appartements et une pièce avec salle de bain. Chaque appartement dispose de 2 chambres, d’une salle de bain et d’un séjour avec kitchenette, soit une surface habitable d’environ 140 m².
Une nouvelle construction comprenant un appartement avec 1 chambre, une salle de bain, une cuisine et un salon, ainsi qu’une chambre principale avec salle de bain.
Chauffage central au sol et surface habitable d’environ 70 m².
Une ancienne grange aménagée en espace de restauration, d’exposition et de dégustation, offrant environ 30 m² d’espace utilisable, tant à l’intérieur qu’à l’extérieur.
Une autre ancienne grange rénovée qui comprend un espace multifonctionnel pour les conférences et les séminaires, une cuisine ouverte, une salle de bains et un sauna au deuxième étage, ainsi qu’un entrepôt et un atelier de transformation des fruits au rez-de-chaussée. La superficie totale est de 240 mètres carrés.
Le terrain comprend un vaste verger de plus de 500 arbres, une culture d’épeautre IGP, des bois, des pâturages et des légumes.

Esta espléndida finca en venta se encuentra en la encantadora región de Garfagnana, en el territorio de Lucca, en la frontera entre Toscana y Emilia-Romaña, a 400 metros de altitud. Ocupa 14 hectáreas de terreno, situado en el municipio de Castiglione Garfagnana, inmerso en un entorno natural virgen, rodeado de parques y reservas naturales como Lamarossa, Orecchiella y los majestuosos Alpes Apuanos.
La propiedad cuenta con varias estructuras:
Una residencia principal de piedra, de finales del siglo XIX, que ofrece 3 dormitorios, 2 baños, una cocina, un amplio salón con chimenea, una espaciosa bodega y un aparcamiento cubierto. Distribuida en dos plantas, ofrece aproximadamente 140 m² de espacio habitable, con espacios adicionales como bodega, acceso por carretera y garaje, lo que da una superficie total de aproximadamente 70 m².
Casa rústica de piedra totalmente reformada, dividida en dos pisos y una habitación con baño. Cada piso tiene 2 habitaciones, un baño y un salón con cocina americana, totalizando aproximadamente 140 m² de superficie habitable.
Una nueva construcción que comprende un piso con 1 dormitorio, baño, cocina y sala de estar, junto con un dormitorio principal con baño.
Las características especiales incluyen calefacción central por suelo radiante y una superficie habitable de aproximadamente 70 m².
Un antiguo granero reconvertido en espacio de restauración, exposición y degustación, que ofrece unos 30 m² de superficie útil, tanto en el interior como en el exterior. Otro antiguo granero renovado que incluye un espacio multifuncional para conferencias y seminarios, una cocina abierta, baño y sauna en la segunda planta, con almacén y un taller de procesado de fruta en la planta baja. La superficie total es de 240 metros cuadrados.
El terreno incluye un extenso huerto con más de 500 árboles, un cultivo de espelta IGP, bosques, pastos y hortalizas.

Это великолепное поместье расположено в очаровательном регионе Гарфаньяна, на территории Лукки, на границе между Тосканой и Эмилией-Романьей, на высоте 400 метров над уровнем моря. Он занимает 14 гектаров земли, расположенных в муниципалитете Кастильоне Гарфаньяна, в окружении нетронутой природы, парков и заповедников, таких как Ламаросса, Ореккьелла и величественных Апуанских Альп.
На участке расположено несколько строений:
Главный каменный дом, построенный в конце XIX века, с 3 спальнями, 2 ванными комнатами, кухней, просторной гостиной с камином, вместительным погребом и крытой автостоянкой. Жилая площадь дома составляет около 140 м², а также дополнительные помещения, такие как погреб, подъездная дорога и гараж, общей площадью около 70 м².
Полностью отреставрированный каменный дом в деревенском стиле, разделенный на две квартиры и одну комнату с ванной. В каждой квартире 2 спальни, ванная комната и гостиная с кухней, общей площадью около 140 м².
Новая постройка, состоящая из квартиры с 1 спальней, ванной комнатой, кухней и гостиной, а также главной спальни с ванной комнатой.
К особенностям относятся полы с центральным отоплением и жилая площадь около 70 м².
Бывший сарай, переоборудованный под кейтеринг, выставку и дегустационный зал, с полезной площадью около 30 м² как внутри, так и снаружи.Еще один отреставрированный бывший амбар, включающий в себя многофункциональное пространство для проведения лекций и семинаров, открытую кухню, ванную комнату и сауну на втором этаже, а также склад и мастерскую по переработке фруктов на первом этаже. Общая площадь составляет 240 квадратных метров.
На участке находится обширный фруктовый сад с более чем 500 деревьями, плантация полбы PGI, лес, пастбища и овощи.