Dernier étage 3 P D'angle Terrasse & Vue Mer 83m²

Mortimer GILLOT-KHAYAT presents a superb top-floor 2-bedroom apartment located on Avenue Maurice Chevalier in Cannes, within a modern and secure residence built in 2019, appreciated for its peaceful environment and direct proximity to the Tennis Club.

This 83 sqm apartment, presented in immaculate condition, offers all the advantages of a corner layout, with excellent natural light thanks to its South-East exposure and generous window openings. The spacious living room features two large bay windows opening onto a 22 sqm terrace, creating a seamless indooroutdoor feel ideal for enjoying the Côte d’Azur lifestyle.

The night area includes a guest bedroom and a master bedroom with a private balcony, a walk-in dressing area, an integrated laundry space and its own en-suite bathroom with built-in storage. A second bathroom is available for guests, along with an independent guest toilet, ensuring optimal comfort.

From the terrace, the wide open outlook provides a beautiful panoramic view across the city stretching all the way to the sea and the Bay of Cannes, while several parts of the apartment also enjoy a sea view.

The apartment is sold fully furnished and equipped, ready to move into or to be used as a high-end rental investment. Features include reversible air conditioning, electric shutters and practical storage solutions, including an entrance closet.

A double garage, highly sought after in this area and equipped with an electric vehicle charging outlet, completes the property.

The location offers excellent convenience with quick and easy access to the A8 motorway, allowing smooth travel not only to Cannes, Antibes and Nice, but also to Monaco.

A bright corner apartment with two bathrooms, elegant volumes, open city-to-sea views and a recent residence in pristine condition makes this a first-class opportunity.

Mortimer GILLOT-KHAYAT präsentiert eine exklusive 2-Zimmer-Wohnung im obersten Stockwerk einer modernen, sicheren Residenz aus dem Jahr 2019 an der Avenue Maurice Chevalier in Cannes. Die Residenz besticht durch ihre ruhige Lage und die unmittelbare Nähe zum Tennisclub. Die 83 m² große Wohnung (nach Carrez Law) befindet sich in einem tadellosen Zustand und profitiert von allen Vorteilen einer Eckwohnung. Dank der Südostausrichtung und der großen Fenster ist sie lichtdurchflutet. Das geräumige Wohnzimmer verfügt über zwei große Flügeltüren, die auf eine 22 m² große Terrasse führen und so einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich schaffen. Hier können Sie das Klima der Côte d’Azur in vollen Zügen genießen. Der Schlafbereich umfasst ein Gästezimmer und ein Hauptschlafzimmer mit eigenem Balkon, Ankleidezimmer, integriertem Hauswirtschaftsraum und besonders wichtig eigenem Badezimmer mit Abstellraum. Ein zweites Badezimmer für Gäste sowie ein separates WC runden den Grundriss ab. Von der Terrasse bietet sich ein unverbaubarer Panoramablick über die Stadt bis hin zum Meer und der Bucht von Cannes. Auch mehrere Bereiche der Wohnung bieten Meerblick. Die Wohnung wird komplett möbliert und ausgestattet verkauft und ist sofort bezugsfertig oder eignet sich ideal als exklusive Mietimmobilie. Zur Ausstattung gehören eine Klimaanlage mit Heiz- und Kühlfunktion, elektrische Jalousien und praktischer Stauraum, inklusive eines Einbauschranks im Eingangsbereich. Eine Doppelgarage mit Ladestation für Elektrofahrzeuge, die in der Gegend sehr begehrt ist, rundet das Angebot ab. Die Lage ist dank der schnellen Anbindung an die Autobahn A8 besonders günstig und ermöglicht eine bequeme Anreise nach Cannes, Antibes, Nizza und Monaco. Diese helle Eckwohnung mit zwei Badezimmern, einem wunderschönen Stadt- und Meerblick und einem neuwertigen Zustand bietet eine ideale Gelegenheit als Erst- oder Zweitwohnsitz.

Mortimer GILLOT-KHAYAT vous propose un superbe appartement 3 pièces en dernier étage, situé Avenue Maurice Chevalier à Cannes, dans une résidence moderne, sécurisée, construite en 2019, appréciée pour son calme et sa proximité immédiate du Tennis Club.

Cet appartement de 83 m² loi Carrez, en parfait état, bénéficie de tous les atouts d’un appartement d’angle, offrant une très belle luminosité grâce à son exposition Sud-Est et à ses larges ouvertures. Le vaste living-room dispose de deux grandes baies vitrées ouvrant sur une terrasse de 22 m², créant une agréable impression de continuité dedans-dehors et permettant de profiter pleinement du climat azuréen.

La partie nuit accueille une chambre invités ainsi qu’une chambre master bénéficiant de son propre balcon privatif, d’un dressing, d’un espace buanderie intégré et surtout de sa propre salle de bains privative avec rangement. Une deuxième salle de bains, destinée aux invités, complète l’agencement, accompagnée d’un WC indépendant pour un confort optimal.

Depuis la terrasse, la vue très dégagée sur la ville offre un beau panorama qui s’étend jusqu’à la mer et à la baie de Cannes, tandis que plusieurs espaces de l’appartement bénéficient également d’une vue mer.

L’appartement est vendu entièrement meublé et équipé, prêt à être habité ou proposé en location haut de gamme. Les prestations incluent la climatisation réversible, les stores électriques et des rangements fonctionnels, dont un placard à l’entrée.

Un garage double, très recherché dans le secteur et équipé d’une prise pour recharge de véhicule électrique, vient compléter ce bien.

L’emplacement est particulièrement pratique grâce à l’accès rapide à l’autoroute A8, permettant de rejoindre facilement Cannes, Antibes, Nice mais aussi Monaco.

Un appartement d’angle lumineux, doté de deux salles de bains, d’une belle vue villemer et d’une résidence récente en parfait état, constitue une opportunité idéale en résidence principale ou secondaire.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Mortimer GILLOT-KHAYAT [hidden information]
Honoraires à la charge du vendeur Prix de vente 650 000.

Selon l’article [hidden information].5 du Code Monétaire et Financier, pour l’organisation de la visite, la présentation d’une pièce d’identité vous sera demandée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [hidden information]

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mortimer GILLOT-KHAYAT agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au Ville du greffe : NICE sous le numéro RSAC N° 753 067 446 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000 - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES [hidden information]. Carte professionnelle T et G n° CPI [hidden information] CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44)
Garantie par GALIAN 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000 pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police [hidden information]
(réf. 37180) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier

Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 50. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 2 680 . Pas de procédure en cours. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 580 et 840 par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : B GES : A Bien soumis au statut juridique de la Copropriété.
Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: https://www.georisques.gouv.fr/