The Hidden Oasis: A Unique Property Just Outside The Palace

The Kretz Agency is pleased to present a rare and unique property in the heart of the sought-after Petit Juas neighborhood in Cannes. Tucked away just 300 meters from the Palais des Festivals and the beaches, this one-of-a-kind 100 m² villa offers a striking contrast between the absolute tranquility of a private estate and the vibrant energy of the Croisette. A true gem, ideal as an exceptional pied-à-terre or a premium rental investment (for conferences and the Film Festival).
A unique and versatile layout
The property immediately captivates with its bold proportions, its bohemian-chic architecture, and its total flexibility, divided into two independent spaces:
The Main Villa: A superb air-conditioned living area beneath a skylight, enhanced by stunning exposed stone walls, high white beams, and a warm loft-style ambiance. It features a fully equipped open kitchen and a master suite with a designer bathroom.
The Independent Apartment: Located on the garden level, this self-contained space features its own living room/kitchen, a comfortable bedroom, and a modern bathroom. Ideal for hosting guests in complete privacy or maximizing rental income.
An extraordinary outdoor space right in the heart of downtown
A true hidden gem, the villa opens onto a superb, tree-lined lot of 680 m² with no direct neighbors across the way. A huge raised wooden deck creates a genuine open-air living room, complemented below by a lush garden enclosed by dry-stone walls and perfectly suited for a pool. A large enclosed garage with an adjoining storage shed completes this exceptionally rare property in the very heart of the city.
The agency’s take: A rare gem that perfectly embodies the Kretz spirit. We love its cathedral-like living room with stone walls and its immense wooden deck hidden beneath the trees. Living in absolute tranquility in such a garden while being able to walk to the Palais des Festivals is a unique privilege on the Cannes real estate market.

Cannes, Le Petit Juas
L’agence Kretz vous présente une propriété rare et singulière au cœur du quartier recherché du Petit Juas à Cannes. Dissimulée à seulement 300 mètres du Palais des Festivals et des plages cette villa atypique de 100 m² offre un contraste saisissant entre le calme absolu d’un domaine privé et l’effervescence de la Croisette. Un bien coup de cœur, idéal pour un pied-à-terre d’exception ou un investissement locatif prémium (Congrès, Festival du Film).
Un aménagement unique et modulable
La propriété séduit immédiatement par ses volumes audacieux, son architecture au charme bohème-chic et sa flexibilité totale, divisée en deux espaces indépendants :
La Villa Principale : Une superbe pièce de vie climatisée sous une verrière zénithale, magnifiée par de superbes murs en pierres apparentes, de hautes poutres blanches et un esprit loft chaleureux. Elle comprend une cuisine ouverte équipée et une suite parentale avec salle de bain design.
L’Appartement Indépendant :En rez-de-jardin, cet espace autonome possède son propre séjour/cuisine, une chambre confortable et une salle de bain moderne. Idéal pour recevoir des invités en toute intimité ou maximiser le rendement locatif.
Un extérieur hors norme en plein centre-ville
Véritable éden secret, la villa s’ouvre sur un superbe terrain arboré de 680 m² sans aucun vis-à-vis direct. Une immense terrasse en bois surélevée crée un véritable salon à ciel ouvert, complété en contrebas par un jardin verdoyant, clos de murs en pierres sèches et entièrement piscinable. Un grand garage fermé avec une remise attenante complète ce bien d’une rareté absolue en hyper-centre.
L’avis de l’agence :Une perle rare qui incarne parfaitement l’esprit Kretz. On aime son salon cathédrale avec ses murs en pierres, et son immense deck en bois caché sous les arbres. Vivre au calme absolu dans un tel jardin tout en allant au Palais des Festivals à pied est un privilège unique sur le marché cannois.
Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: https://www.georisques.gouv.fr/