Cannes – Exceptional Sea View Development Opportunity – 50 Meters From The Sand Beach

A Rare Opportunity for Investors, Developers or Private Buyers Seeking a Luxury Home in Cannes
Ideally located just 50 metres from Plage du Midi, in one of Cannes’ most sought-after residential neighbourhoods, this property represents a truly exceptional investment opportunity.
The property currently comprises an existing two-storey villa set on approximately 600 sqm of land and is offered for sale with an approved building permit, allowing construction works to commence immediately. This is a unique opportunity to create significant added value by developing a prestigious contemporary residence in an area where new-build properties are exceptionally scarce. The project is fully documented within the planning permission file, including architectural elevations, floor plans, landscape integration studies and cadastral documentation.
Location is undoubtedly one of this property’s greatest assets.
Situated just a few steps from the Mediterranean, future owners will enjoy an outstanding lifestyle where everything is within walking distance: beaches, restaurants, cafés, boutiques, schools, public transport, the Port of Cannes and the historic old town.
The future residence will also enjoy open sea views overlooking the Mediterranean and the legendary Lérins Islands, one of the most desirable panoramas on the French Riviera.
An Architectural Vision Designed for Luxury Living
The architectural concept carefully preserves the timeless Mediterranean charm of the original villa while introducing a refined contemporary aesthetic.
The approved project provides for a substantial extension and vertical expansion, creating approximately 370 sqm of living space over three levels.
The design retains the architectural identity of traditional Cannes villas, featuring a tiled roof, natural stone façades and elegant proportions, while incorporating expansive floor-to-ceiling glazing, generous panoramic terraces and a spectacular glass-enclosed reception area on the upper floor.
The architectural ambition is clear: to create a timeless, light-filled residence that blends harmoniously with its surroundings while meeting the highest standards of contemporary luxury living.

Projet de rénovation d’exception avec permis de construire – Une opportunité unique pour investisseurs, promoteurs ou particuliers souhaitant un pied à terre à Cannes plage
À seulement 50 mètres de la Plage du Midi, dans l’un des quartiers les plus prisés de Cannes, cette propriété représente une opportunité d’investissement particulièrement rare.
Aujourd’hui ce bien est composé d’une ancienne maison sur 2 niveaux villa érigée sur un terrain d’environ 600m², cette propriété est vendue avec un permis de construire, permettant un démarrage immédiat des travaux. Une véritable opportunité de création de valeur pour un investisseur souhaitant développer une résidence de prestige dans un secteur où les biens neufs sont extrêmement rares. Le projet est documenté dans le dossier de permis, comprenant les élévations, les plans, l’insertion paysagère et la situation cadastrale.
Une adresse exceptionnelle au cœur de Cannes
La localisation constitue l’un des principaux atouts de cette propriété.
À quelques pas seulement de la mer, les futurs occupants profiteront d’un cadre de vie unique où tout pourra se faire à pied : plages, restaurants, commerces, établissements scolaires, transports, port de Cannes et centre historique.
La propriété bénéficiera également d’une vue dégagée sur la mer et les légendaires îles de Lérins, offrant un panorama particulièrement recherché sur la Côte d’Azur.
Un projet architectural pensé pour une clientèle haut de gamme
L’architecture retenue conserve l’élégance méditerranéenne de la villa d’origine tout en lui apportant une écriture résolument contemporaine.
Le projet prévoit une extension et une surélévation permettant de développer environ 370 m² habitables répartis sur trois niveaux. Les façades conservent les codes architecturaux cannois — toiture en tuiles, soubassement en pierre naturelle et volumes harmonieux — tout en intégrant de larges ouvertures vitrées, des terrasses panoramiques et une spectaculaire verrière au dernier niveau.
L’objectif architectural est clair : offrir une propriété intemporelle, lumineuse et parfaitement intégrée dans son environnement tout en répondant aux standards contemporains du luxe.
Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: https://www.georisques.gouv.fr/