Villa Phoenix | Hsh 2428

An Exclusive Residence Amid the Iblei Mountains, the Coast, and Mount Etna

In the peaceful countryside just a few minutes from Canicattini Bagni, we are offering for sale a prestigious villa nestled in nature, where elegance, comfort, and panoramic views come together in a single, deeply charming property. Its elevated location provides a spectacular view that takes in the southeastern Sicilian coast, the Iblei Mountains, and the majestic silhouette of Mount Etna, offering unique scenery at every hour of the day.

While ensuring complete privacy, the villa enjoys a strategic location that allows you to reach the historic center of Noto in about 20 minutes, the highway in about 15 minutes, and the beautiful beaches of the Ionian coast in about 30 minutes. An ideal setting for those who wish to live immersed in the tranquility of the countryside without sacrificing access to key amenities and the most renowned destinations in southeastern Sicily.

Main Villa, Guest House, and Panoramic Garden

The property includes a prestigious main villa of approximately 353 square meters, spread over two levels, as well as a separate guest house of approximately 84 square meters, fully habitable and ideal for guests, family members, or staff.

On the ground floor of the villa, there is a bright kitchen with a spacious living area, featuring an elegant fireplace, two bedrooms, two bathrooms, and a splendid veranda that opens onto the garden. The first floor features a second large living room with a fireplace, a separate kitchen, and a covered panoramic terrace from which you can admire the surrounding landscape in all its beauty.

The guest house features a kitchen, living area, master bedroom, second bedroom, study, and bathroom, offering a completely self-contained living space ready for immediate use.

The entire property is equipped with an alarm system and an automatic gate and is in excellent condition. The approximately 2,000-square-meter lot, meticulously maintained, features fruit trees, ornamental plants, and expansive green spaces. A portion of the garden is perfectly suited for the construction of a stunning panoramic pool with a sun deck and additional private parking spaces, further enhancing an already exclusive residence.

Thanks to its generous floor space, the guest house, the breathtaking views, and its strategic location between the Iblei Mountains, Noto, and the sea, this property represents an extraordinary opportunity both as a prestigious private residence and as an elegant villa for the international luxury rental market.

Una Residenza Esclusiva tra gli Iblei, la Costa e l’Etna

Nelle tranquille campagne a pochi minuti da Canicattini Bagni, proponiamo in vendita una prestigiosa villa immersa nella natura, dove eleganza, comfort e panorama si fondono in un’unica proprietà di grande fascino. La posizione dominante regala una vista spettacolare che abbraccia la costa della Sicilia sud-orientale, i Monti Iblei e il maestoso profilo dell’Etna, offrendo scenari unici in ogni momento della giornata.

Pur garantendo assoluta privacy, la villa gode di una posizione strategica che consente di raggiungere il centro storico di Noto in circa 20 minuti, l’autostrada in circa 15 minuti e le splendide spiagge della costa ionica in circa 30 minuti. Un contesto ideale per chi desidera vivere immerso nella quiete della campagna senza rinunciare ai principali servizi e alle più rinomate località della Sicilia sud-orientale.

Villa Padronale, Dependance e Giardino Panoramico

La proprietà comprende una prestigiosa villa principale di circa 353 mq, distribuita su due livelli, oltre a una dependance indipendente di circa 84 mq, perfettamente abitabile e ideale per ospiti, familiari o personale di servizio.

Al piano terra della villa troviamo una luminosa cucina con ampio living, impreziosito da un elegante camino, due camere da letto, due bagni e una splendida veranda che si apre sul giardino. Il primo piano accoglie un secondo grande living con camino, una cucina indipendente e una terrazza coperta panoramica, dalla quale è possibile ammirare il paesaggio circostante in tutta la sua bellezza.

La dependance dispone di una cucina, zona living, camera padronale, seconda camera, studio e bagno, offrendo un’abitazione completamente autonoma e pronta per essere utilizzata fin da subito.

L’intera proprietà è dotata di impianto d’allarme, cancello automatico e si presenta in eccellenti condizioni manutentive. Il terreno di circa 2.000 mq, curato nei minimi dettagli, ospita alberi da frutto, piante ornamentali e ampi spazi verdi. Una parte del giardino si presta perfettamente alla realizzazione di una splendida piscina panoramica con area solarium e di ulteriori parcheggi privati, valorizzando ulteriormente una residenza già esclusiva.

Grazie alle ampie superfici, alla presenza della dependance, alla vista mozzafiato e alla posizione strategica tra gli Iblei, Noto e il mare, questa proprietà rappresenta una straordinaria opportunità sia come prestigiosa residenza privata sia come elegante villa destinata al mercato internazionale degli affitti di lusso.