Brienno Lakefront Villa – Exclusive Residence With Approved Project

Brienno, on the western shore of Lake Como and about 17 km from the city of Como, offers a villa with direct lake access, a boat dock under concession, and a private pier—rare and highly valuable features in the area.
Through large windows, the views stretch across tranquil lake panoramas, opening towards Bellagio and the surrounding mountains, creating ever-changing scenes of light and color.

The approved project envisions a contemporary residence spread over three main levels, all connected by an internal elevator, with an accessible rooftop terrace and a basement level for garage and service areas.

Proposed layout
-Ground floor: wellness area with SPA and sauna
-First floor: master suite with en-suite bathroom, walk-in wardrobe, and private gym with lake view
-Second floor: spacious living room with dining area, open-plan kitchen, and two bedrooms with private bathrooms

The rooftop features a panoramic terrace connected to a terraced garden with infinity pool, perfectly integrated into the surrounding greenery.

The property also includes:
-landscaped waterfront garden with trees and privacy
-paved terrace of approximately 100 sqm
-boat dock under concession and private pier

The villa is offered in its current condition, with an approved project and works already underway, providing the opportunity for the buyer to take over the completion phase and personalize materials, finishes, and timelines.

A unique opportunity to create a high-end lakefront villa, combining a privileged location with the freedom to define every detail according to personal taste and requirements.

For more information on the current state of the works and completion options, please contact us at info @ patiorealestate .com

Brienno, sulla sponda occidentale del Lario e a circa 17 km da Como, si propone in vendita una villa con accesso diretto alle acque del lago, darsena in concessione e pontile privato, elementi rari e di grande pregio.
Dalle grandi vetrate, la vista spazia sui panorami lacustri, si apre verso Bellagio e le montagne circostanti, creando scenari di luce e colore in continuo mutamento.

Il progetto prevede una residenza contemporanea su tre livelli principali, collegati da ascensore interno, con tetto panoramico accessibile e piano seminterrato per garage e locali di servizio.

Distribuzione prevista
-Piano terra: area wellness con SPA e sauna
-Primo piano: suite padronale con bagno en suite, cabina armadio walk-in e palestra privata con vista lago
-Secondo piano: ampio soggiorno con zona pranzo, cucina open space e due camere da letto con bagno privato.

Il tetto accoglie una terrazza panoramica collegata a un giardino terrazzato con infinity pool, perfettamente inserita nel contesto verde circostante.

A completamento, la proprietà dispone di:
-giardino fronte acqua con alberi e privacy
-terrazza pavimentata di circa 100 mq
-darsena e pontile privati

La villa viene proposta nello stato di fatto attuale, con progetto autorizzato e lavori già avviati, offrendo la possibilità di subentrare nella fase di completamento e personalizzare materiali, finiture e tempistiche.
Un’occasione unica per creare una villa fronte lago di alto livello, combinando una posizione privilegiata con la libertà di definire ogni dettaglio secondo il proprio gusto e le proprie esigenze.

Per maggiori informazioni sullo stato dei lavori e sulle possibilità di completamento contattaci via email all’indirizzo info @ patiorealestate .com