Spacious Two Level Apartment With Terrace In Bressanone

Just a short walk from the centre of Bressanone, we offer for sale a spacious two-level apartment in the “Am Oelberg” condominium at 135 Via Castellano. The property is ideal for large families and anyone seeking flexible spaces for working from home. The apartment comprises a generous entrance hall, a large living area with an open-plan kitchen, three bedrooms, one of which is located on the upper floor, and two bathrooms with windows. It also features two hobby rooms with independent access, internally connected to the apartment and ideal for use as home offices, guest rooms or additional multipurpose spaces. The outdoor areas include two balconies and a beautiful west-facing terrace of approximately 50 sqm, perfect for outdoor dining and enjoying the afternoon sun. The apartment is currently undergoing renovation, with completion expected in the coming weeks. The works include the complete refurbishment of both bathrooms, sanding and refinishing of the parquet flooring, repainting the terrace’s exterior walls, sanding and repainting the balcony railings, and other minor improvements. The property is connected to Bressanone’s district heating network, helping to keep running costs low. Its energy rating of C and good insulation ensure a high level of comfort throughout the year. The property also includes a spacious cellar of approximately 10 sqm and three outdoor parking spaces, all included in the asking price. A double garage is available separately for €50,000. The property is free from provincial occupancy restrictions and may therefore be purchased by anyone, without residency or workplace-distance requirements.
A pochi passi dal centro di Bressanone, nel Condominio “Am Oelberg” in Via Castellano 135, proponiamo in vendita uno spazioso appartamento disposto su due livelli, ideale per famiglie numerose e per chi desidera ambienti versatili anche per il lavoro da casa.

L’immobile è composto da un ampio ingresso, un grande soggiorno con cucina a vista, tre camere da letto, di cui una al piano superiore, e due bagni finestrati. Dispone inoltre di due locali hobby con ingresso indipendente, collegati internamente all’abitazione e utilizzabili come studio, zona lavoro, spazi per gli ospiti o ambienti accessori.

Gli spazi esterni comprendono due balconi e una splendida terrazza di circa 50 mq esposta a ovest, ideale per pranzare all’aperto e godere del sole pomeridiano.

L’appartamento è attualmente oggetto di un intervento di ristrutturazione, con conclusione prevista nelle prossime settimane. I lavori comprendono il rifacimento completo di entrambi i bagni, la levigatura e il trattamento del parquet, la tinteggiatura delle pareti esterne della terrazza, la levigatura e verniciatura dei parapetti dei balconi e ulteriori interventi di finitura.

Il collegamento al teleriscaldamento di Bressanone contribuisce a contenere i costi di gestione. La classe energetica C e il buon isolamento assicurano un elevato comfort abitativo durante tutto l’anno.

Completano la proprietà un’ampia cantina di circa 10 mq e tre posti auto scoperti, inclusi nel prezzo. È inoltre disponibile un garage doppio al prezzo di € 50.000.

L’immobile è privo di vincoli provinciali ed è pertanto acquistabile da chiunque, senza requisiti relativi alla residenza o alla distanza dal luogo di lavoro.
Nur wenige Schritte vom Zentrum von Brixen entfernt, bieten wir in der Wohnanlage „Am Oelberg“ in der Kastellanerstraße 135 eine großzügige Wohnung auf zwei Ebenen zum Verkauf an. Die Immobilie eignet sich ideal für große Familien und für alle, die flexible Räumlichkeiten für das Arbeiten von zu Hause benötigen. Die Wohnung umfasst einen geräumigen Eingangsbereich, einen großzügigen Wohnbereich mit offener Küche, drei Schlafzimmer – eines davon im Obergeschoss – sowie zwei Badezimmer mit Fenster. Darüber hinaus verfügt sie über zwei Hobbyräume mit separatem Eingang, die intern mit der Wohnung verbunden sind und sich ideal als Büro, Arbeitsbereich, Gästezimmer oder zusätzliche Nutzräume eignen. Zu den Außenbereichen gehören zwei Balkone sowie eine herrliche, rund 50 m² große Westterrasse, die sich ideal für Mahlzeiten im Freien und entspannte Nachmittage in der Sonne eignet. Die Wohnung wird derzeit renoviert. Der Abschluss der Arbeiten ist in den kommenden Wochen vorgesehen. Die Maßnahmen umfassen die vollständige Erneuerung beider Badezimmer, das Abschleifen und die Aufbereitung des Parketts, den Neuanstrich der Außenwände der Terrasse, das Abschleifen und Lackieren der Balkongeländer sowie weitere kleinere Instandsetzungs- und Verschönerungsarbeiten. Der Anschluss an das Brixner Fernwärmenetz trägt zu niedrigen Betriebskosten bei. Die Energieklasse C und die gute Wärmedämmung gewährleisten ganzjährig einen hohen Wohnkomfort. Zur Immobilie gehören außerdem ein geräumiger Keller mit rund 10 m² sowie drei nicht überdachte Autoabstellplätze, die im Kaufpreis enthalten sind. Eine Doppelgarage ist zusätzlich für 50.000 € erhältlich. Die Immobilie ist nicht konventioniert und kann daher von jedermann erworben werden, ohne Voraussetzungen hinsichtlich des Wohnsitzes oder der Entfernung zum Arbeitsplatz.