Frühlingserwachen Im Weltkulturerbe Rax, Reichenau Und Semmering Leben Mit Natur Und Kultur

*For english version see below*

FRÜHLINGSERWACHEN eine Stunde von Wien entfernt

in der Weltkulturerbe-Region Reichenau, Rax und Semmering
Muße haben, zur Ruhe kommen. Das sanfte Rauschen jahrhundertealter Wälder hören, den Blick von der Rax bis zum Semmering schweifen lassen.

Inmitten eines 2,5 Hektar großen Anwesens steht ein Jagdhaus wie aus dem Bilderbuch- errichtet in den 1930er-Jahren, liebevoll instand gehalten und mit modernem Komfort.

Das Klima
Die klimatischen Bedingungen dieser Mikrolage sind so hervorragend, dass sie gleich zu Beginn Erwähnung finden: 

Während es im Sommer auf dem Pass-Sattel um einige Grade kühler ist, profitieren Sie ganz besonders von dem inversen Klima ,das Ihnen im Herbst und Winter sonniges Wetter mit blauem Himmel beschert. Eine Ganzjahresdestination, die mit dem Auto oder der Bahn gut erreichbar ist

Stetiger Zuzug
Die Anziehungskraft dieser zauberhaften Gegend entsteht aus der wunderbaren Mischung von herrlicher Natur und Hochkultur: Einige Vorstellungen der Festspiele Reichenau sind bereits ausverkauft!

Innerhalb der Weltkulturerbe-Region ist die Gemeinde Breitenstein, in der sich der  ”Carlhof” bzw. ”Orthof” befindet, aus mehreren Gründen ganz besonders privilegiert. Ein Vorteil ist beispielweise, dass die Grundstücke hier im Gegensatz zu vielen anderen Gemeinden so groß sind, dass genügend Abstand zu den Nachbarn herrscht.

Breitenstein diente z. B. Franz Werfel und  Alma Mahler als Sommersitz ausgesucht und die Beliebtheit ist auch im Winter ungebrochen. Wenn Sie das Anwesen als Zweitwohnsitz nutzen möchten, sind Sie hier sehr gut aufgehoben - es wird von der Gemeinde keine Zweitwohnsitzabgabe eingehoben.

Der Bestand und die Erweiterungsmöglichkeiten
Auf der Liegenschaft befindet sich nicht nur das Haupthaus, sondern auch zwei Gästehäuser. Alle drei weisen insgesamt eine Wohnfläche von fast 330 m² auf. Dazu kommen die Veranden, Terrassen und der Keller im Haupthaus.

Sie haben weitere Möglichkeiten, fernab der bestehenden Gebäude zusätzlichen Wohnraum zu schaffen, indem Sie zwei weitere Bauplätze auf der zweiten EZ nutzen, die im Jahr 2007 zu Bauland gewidmet wurden und gemeinsam 2800 m² groß sind, Sie befinden sich weit von den bestehenden Häusern entfernt unten an der Zufahrtsstraße. Die Information hinsichtlich der Aufschließungskosten liegt vor.

DIE RAUMAUFTEILUNG DER DREI BESTANDHÄUSER:
Das Haupthaus:
Das Haupthaus bietet bis zu fünf Schlafzimmer und hat eine Wohnfläche von rund 220 m2.

Erdgeschoß:
Vorraum
Gäste-WC
Jagdzimmer
Speisezimmer
Gästezimmer
Gästebad
Küche
Speis
2 Veranden
ehemaliger Schistall
Obergeschoß:
3 bis 4 Schlafzimmer
Badezimmer
WC
Veranda
Das Haupthaus wurde 1931 neu errichtet, nachdem der ursprüngliche Bestand abgebrannt ist. Das Haus ist größtenteils unterkellert, der Keller ist sowohl von innen als auch von außen begehbar

Atelier:
loftartiger Raum mit Fenstern und herrlichem Blick in drei Himmelrichtungen
außenliegendes WC
Waschmöglichkeit
Das Atelier hat eine Wohnfläche von ca. 30 m² inkl. eines Außen-WC’s. 

Gästehaus:
Das Gästehaus bietet zwei bis drei Schlafzimmer und eine Wohnfläche von rund 88 m²

Erdgeschoß mit einer Wohnfläche von ca. 57 m²
Eingangsbereich
Gang mit Garderobe
Wohn-Esszimmer mit integrierter Küche und Ausgang zur Terrasse 
Wohnzimmer (alternativ ein weiteres Schlafzimmer)
Badezimmer mit Dusche und WC und großen Glasfenstern in den Wald
Treppe ins Obergeschoß
Obergeschoß mit einer Wohnfläche von ca. 31 m²
Vorraum
2 Schlafzimmer mit Einbaukästen

AUSSTATTUNG:
Das Haupthaus ist mit einer Ölzentralheizung ausgestattet, die 1997 eingebaut wurde, - alternativ gibt es den originalen, funktionstüchtigen Brennstoffkessel
Kacheofen
Das Gästehaus und das Atelier werden mit Elektroheizungen beheizt
Wasser wird aus dem hauseigenen Brunnen bezogen
Die Internetanbindung ist sehr gut
Das liebevoll zusammengetragene Mobiliar kann größtenteils mit der Liegenschaft erworben werden
Fix verbautes Inventar ist bereits im Kaufpreis inbegriffen

Muße und Freizeitvergnügen auf eigenem Grund und Boden am Orthof:
Sie haben viele Möglichkeiten, Ihre Freizeit zu genießen, ohne Ihr Grundstück verlassen zu müssen

Vertreiben Sie sich die Zeit, indem Sie auf Ihrem perfekt getrimmten Croquetplatz spielen oder spazieren Sie eine Runde durch Ihren eigenen Wald. Ihren Nachmittagstee können Sie danach in Ihrem eigenen Teehaus genießen, das mitten auf der großen Wiese steht.

Der ehemalige Tennisplatz ist zwar noch eingezäunt, aber mittlerweile mit Bäumen bewachsen.

Ihr Gemüse können Sie in einem abgezäunten Gemüsegarten ernten, zudem befinden sich einige Apfel- und Birnenbäume auf der Liegenschaft

INFRASTRUKTUR:
Freizeitvergnügen in unmittelbarer Umgebung:
Sportmöglichkeiten:
Mountainbiken
Golf spielen
Wanderungen auf die Rax etc, Luckerte Wand
Schwimmen/Baden im nahe gelegenen Edlach
Schifahren auf dem nahe gelegenen Semmering und in Spital am Semmering inklusive Flutlichtanlagen
Schitouren auf das Stuhleck
Die 1925 errichtete Rax-Seilbahn mit 2160 m Länge ist die erste Personen-Seilschwebebahn im heutigen Österreich
Kulturvergnügen:
Festspiele Reichenau (2026 wird das hundertjährige Bestehen gefeiert)
Festspiele Semmering
Kulinarik:
Speckbacherhütte
Looshaus am Kreuzberg
Zum Blunzenwirt 
Die Auswahl an Lokalen in der Umgebung reicht von bodenständiger Wirtshauskultur bis zu haubengekrönten Restaurants.

Öffentliche Anbindung:
Die Erfolgsgeschichte dieser Gegend ist eng mit dem Bau der Semmeringbahn verbunden, die Erschließung erfolgte durch den Bau der Südbahn, die die Gegend als Sommerfrische des Wiener Adels und des Großbürgertums prädestinierte. In dieser Gegend liegt auch der Ursprung des Alpinismus. 

Am Bahnhof Breitenstein bzw. am Bahnhof Klamm-Schottwien halten Regionalzüge in Richtung Payerbach-Reichenau und Semmering bzw. Mürzzuschlag. Wochentags verkehren Regionalexpresszüge Richtung Wien und Mürzzuschlag.

RECHTLICHES:

Das grundbücherlich eingetragene Belastungs- und Veräußerungsverbot zugunsten des Ehemannes der Eigentümerin wird im Zuge des Verkaufs der Liegenschaft gelöscht.

GESCHICHTLICHES:

Die Geschichte dieses Sehnsuchtsorts beginnt mit dem Wunsch Erzherzog Carl Ludwigs, seine Kinder mit dem einfachen Leben fern von Etikette und Zwang vertraut zu machen.

Nach der Errichtung der Villa Wartholz im Jahr 1870 in Reichenau wurde daher mitten auf einem Pass ein Platz geschaffen, der in den Sommermonaten nach ausgedehnten Gebirgswanderungen Zufluchtsort bietet.

Erzherzog Carl Ludwig beauftragte Baumeister Seraphin Pümpel auf dem Orthofsattel des Kreuzbergs ein Jagdhaus nachzubauen, das ihn auf der Wiener Weltausstellung beeindruckt hatte. Nachdem das Haus niedergebrannt ist, wurde es als Jagdhaus wiederaufgebaut und fügt sich perfekt in die Gegend ein.

Die Weltkulturerbe-Region Semmering-Rax, der 8 Gemeinden angehören, wurde 2007 gegründet mit dem Ziel, die Identität und die regionale Vernetzung zu fördern, die Attraktivität der Gegend als Wohnort zu erhöhen und die Erreichbarkeit zu erhöhen. Auch für 

Wir hoffen, dass Sie einen guten ersten Eindruck gewinnen konnten. Sollten Sie eine Information nicht vorgefunden haben, die Ihnen wichtig ist, lassen Sie es uns bitte wissen, wir recherchieren gerne für Sie.

Wir können es kaum erwarten, Ihnen diese wunderbare Liegenschaft persönlich zeigen zu dürfen, gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin!

Elisabeth Rohr und das Team von Fine and Country Vienna First

ENGLISH VERSION

SPRING AWAKENING an hour’s drive from Vienna   
in the World Heritage region of Reichenau, Rax, and Semmering

Take time out, unwind. Hear the gentle rustling of centuries-old forests, let your gaze wander from the Rax to the Semmering.

In the middle of a 2.5-hectare estate stands a picture-perfect hunting lodge—built in the 1930s, lovingly maintained, and equipped with modern amenities.

The climate

The climatic conditions of this micro-location are so excellent that they deserve to be mentioned right at the beginning:

While it’s a few degrees cooler on the pass in summer, you’ll particularly benefit from the inverse climate, which brings sunny and clear skies from autumn through winter. An all-year destination, accessible by car or train.

Constant influx of residents

The appeal of this enchanting area is constantly growing due to the wonderful mix of unspoilt nature and high culture: some shows of the Reichenau Theater Festival have already sold out.

Within this World Heritage region, the municipality of Breitenstein, where the ”Carlhof” and ”Orthof” are located, is particularly privileged for several reasons. One advantage, for example, is that, unlike many other municipalities, the plots here are so large that there is sufficient distance from the neighbors.

Franz Werfel and Alma Mahler deliberately chose Breitenstein as their summer residence in the past, and its popularity remains undiminished. If you would like to use the property as a second home, you are in luck – the municipality does not charge a second home tax.

The property and expansion options

The property includes not only the main house but also two guest houses. All three have a total living space of almost 370 m². In addition, there are verandas, terraces, and a cellar.

You have further options for creating additional living space away from the existing buildings by using two additional building plots, which were designated as building land in 2007 and have a combined area of ​​2800 m². They are located far from the existing houses down the access road. Information regarding development costs is available.

THE LAYOUT OF THE THREE EXISTING HOUSES:

The main house:

The main house offers up to five bedrooms and has a living space of approximately 250 m².

Ground floor:

• Entrance hall

• Guest WC

• Hunting room

• Dining room

• Guest room

• Guest bathroom

• Kitchen

• Pantry

• 2 verandas

• Former ski stable

Upper floor:

• 3 to 4 bedrooms

• Bathroom

• WC

• Veranda

The main house was rebuilt in 1931 after the original building burned down. The house has a mostly basement, which is accessible from both inside and outside.

Studio:

• Loft-like room with windows and a wonderful view in three directions

• Outside WC

• Laundry facilities

The studio has a living space of approximately 30 m², including an outside WC.

Guest House:

The guest house offers two to three bedrooms and a living space of approximately 88 m².

Ground floor with a living space of approximately 57 m².

• Entrance area

• Hallway with wardrobe

• Living-dining room with integrated kitchen and access to the terrace

• Living room (alternatively, another bedroom)

• Bathroom with shower and toilet and large glass windows overlooking the forest

• Staircase to the upper floor

Upper floor with a living space of approximately 31 m².

• Entrance hall

• 2 bedrooms with built-in wardrobes

FACILITIES:

• The main house is equipped with an oil-fired central heating system, which was installed in 1997. Alternatively, there is the original, functional fuel boiler.

• Tiled stove

• The guest house and the studio are heated by electric heaters.

• Water is supplied from the property’s own well.

• The internet connection is very good.

• The lovingly selected furniture can largely be purchased with the property.

• Permanently installed fixtures and fittings are already included in the purchase price

Leisure and leisure activities on your own property at Orthof:

You have many opportunities to enjoy your free time without having to leave your property.

Pass the time by playing on your perfectly manicured croquet court or taking a stroll through your private woodland. Afterwards, you can enjoy afternoon tea in your own teahouse, located in the middle of the large lawn.

The former tennis court is still fenced in, but is now overgrown with trees.

You can harvest your own vegetables in a fenced-in vegetable garden, and there are also several apple and pear trees on the property.

INFRASTRUCTURE:

Leisure activities in the immediate vicinity:

Sports facilities:

• Mountain biking

• Golfing

• Hiking on the Rax, etc., Luckerte Wand

• Swimming/bathing in nearby Edlach

• Skiing on the nearby Semmering and in Spital am Semmering, including floodlit ski slopes

• Ski touring on the Stuhleck

• The Rax cable car, built in 1925 and 2,160 m long, is the first passenger cable car in present-day Austria

Culture:

Reichenau Festival (its centenary will be celebrated in 2026)
Semmering Festival
Gastronomy:

Speckbacherhütte
Looshaus am Kreuzberg
Zum Blunzenwirt 
The selection of eateries in the area ranges from country inns to award-winning restaurants.

Public transportation:

The success story of this region is closely linked to the construction of the Semmering Railway. Its development was facilitated by the construction of the Southern Railway, which predestined the area as a summer retreat for the Viennese nobility and upper middle class. This region also witnessed the origins of mountaineering.

Regional trains towards Payerbach-Reichenau, Semmering, and Mürzzuschlag stop at Breitenstein and Klamm-Schottwien stations. Regional express trains run towards Vienna and Mürzzuschlag on weekdays.

LEGAL:

The prohibition on encumbrance and disposal registered in the land register in favor of the owner’s husband will be deleted in the course of the sale of the property.

HISTORICAL FUN FACTS:

The story of this place of longing begins with Archduke Carl Ludwig’s wish to introduce his children to a simple life, far removed from etiquette and constraints.

After the construction of Villa Wartholz in Reichenau in 1870, a place was created in the middle of a pass to provide a refuge in the summer months after extensive mountain hikes.

Archduke Carl Ludwig commissioned master builder Seraphin Pümpel to recreate a hunting lodge on the Orthofsattel of the Kreuzberg, which had impressed him at the Vienna World’s Fair. After the house burned down, it was rebuilt as a hunting lodge and blends perfectly into the surrounding area.

We hope you were able to gain a good first impression. If you didn’t find any information that is important to you, please let us know; we would be happy to research it for you.

We would love to arrange a viewing of this exceptional property!

Elisabeth Rohr and team at Elisabeth Rohr Real Estate