Noble Dwelling On The Right Bank Of Bordeaux, In Entre Deux Mers Region, In A Quiet Setting

[hidden information] : Rural property for sale in Gironde department with swimming pool and old winegrowing outbuildings
Right bank, in the highly sought-after Entre-Deux-Mers region. Located 20 minutes south of Bordeaux and just a few minutes by bike from shops and amenities. The property is completely free from noise pollution, set on 11.3 acres of land in a surroundings of beautiful residences.

Rural property with a noble dwelling and former winegrowing outbuildings. The entire estate is surrounded by parkland and agricultural land, creating a sought-after sense of harmony and balance. The house has recently undergone a complete and meticulous restoration, enhancing its period features while incorporating modern comforts. There is a great deal of elegance and authenticity in a home with a layout and flow that are decidedly contemporary.
A long, tree-lined driveway leads to the house, which is arranged as follows:
On the ground floor:
- Modern kitchen and pantry
- Informal dining room and formal dining room
- Very large living room with a fireplace
- Study located near the entrance
- Billiards room
- A bright central hall connects all these rooms and leads to the staircase to the upper floor

Upstairs:
- Bedroom 1, in the southeast corner, with a French door opening onto a terrace. Features old oak plank flooring and a marble fireplace,
- Bathroom in the hallway with a large bathtub and sink,
- Bedroom 2, with a built-in closet at the entrance, located in the southwest corner,
- Bedroom 3, also with a built-in closet,
- Bedroom 4, spacious and centrally located, with two traditional Bordeaux-style windows and an en-suite shower room,
- Bedroom 5, in the northwest corner, with two windows and an en-suite shower room,
- Shower room with toilet in the hallway,
- Bedroom 6, in the northeast corner, with a walk-in closet,
- Bedroom 7, with a French door opening onto a balcony and a large walk-in closet,
- Separate toilet on the landing.

OUTBUILDINGS :
The former operations building runs alongside the house; it includes garages, a workshop, and a rear canopy.

LAND :
The property extends over 11.3 acres of parkland, meadows, orchard, forest, and free-growing vines.
The park surrounds the house and includes a swimming pool bordered by a large terrace and highlighted by a magnificent umbrella pine.
To the south of the house lies a beautiful wooded area with ornamental and fruit trees.
The pathways turn into “vineyard rows” and run throughout the land.
Swimming pool: 10 x 5 meters, chlorine treatment.

Cabinet LE NAIL – Gironde – Mr Henri COURAU : [hidden information]
CPI [hidden information] - CCI de Bordeaux-Gironde
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Réf.4710 : Propriété rurale à vendre en Gironde avec piscine et anciennes dépendances viticoles
Rive droite, en la région très prisée de l’Entre-Deux-Mers. Située à 20 minutes au Sud de Bordeaux et à quelques minutes en vélo des commerces et services. La propriété se trouve hors d’atteinte des nuisances sonores, entourée de plus de 4 ha de terrain dans un environnement de belles habitations.

Propriété rurale avec une maison de maître et d’anciennes dépendances viticoles. L’ensemble est entouré d’un parc et des terres, créant une homogénéité et un équilibre recherchés. La maison vient de connaître une restauration intégrale et soignée, mettant en valeur les éléments d’époque conjugués au confort moderne. Beaucoup d’élégance et d’authenticité dans une maison à la programmation et la circulation résolument modernes.
Une grande allée bordée d’arbres conduit à la maison ainsi distribuée :
Au rez-de-chaussée :
- Cuisine moderne et arrière cuisine,
- Salle à manger quotidienne et salle à manger de réception,
- Un très grand salon avec une cheminée,
- Un bureau situé à l’entrée,
- Une pièce avec un billard,
- Une pièce centrale très lumineuse distribue ces pièces et l’escalier menant à l’étage.

A l’étage :
- Chambre 1, à l’angle sud-est avec une porte-fenêtre ouvrant sur une terrasse. Parquet en lames de chêne ancienne et cheminée en marbre,
- Salle de bain dans le couloir avec grande baignoire et lavabo,
- Chambre 2, avec placard à l’entrée, angle sud-ouest,
- Chambre 3, avec un placard,
- Chambre 4, grande, centrale, deux fenêtres bordelaises et une salle d’eau,
- Chambre 5, à l’angle nord-ouest avec deux fenêtres et une salle d’eau,
- Une salle d’eau avec WC dans le couloir,
- Chambre 6, à l’angle nord-est avec un dressing,
- Chambre 7, avec une porte-fenêtre sur un balcon, grand dressing,
- WC sur le palier.

Dépendances :
L’ancien bâtiment d’exploitation longe la maison, il comprend des garages, un atelier et un auvent arrière.

Terrain :
La propriété s’étend sur 4,57 hectares de parc, prairies, verger, forêt, vignes libres.
Le parc entoure la maison et inclut la piscine entourée d’une grande terrasse et soulignée par un pin parasol magnifique. Au sud de la maison, une belle pièce boisée d’arbres d’ornement et des fruitiers. Les allées se transforment en “tournées de vignes” et parcourent le terrain.
Piscine 10 x 5, traitement chlore.

Cabinet LE NAIL – Gironde – M. Henri COURAU : [hidden information]
CPI [hidden information] - CCI de Bordeaux-Gironde
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Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: https://www.georisques.gouv.fr/