Biarritz City Centre — Private Garden Approx. 250 Sqm, Townhouse With Potential, Garage

Steps from the Halles and Place Clemenceau, this property offers what central Biarritz almost never does: a private garden of approximately 250 sqm, lush and perfectly sheltered, dominated by a majestic palm tree, planted with camellias, laurels, arums and flowering shrubs, accessible from a large wooden terrace shaded by a sail canopy.

The property lives like a detached house within a discreet two-unit co-ownership.

The house offers 80.69 sqm (Carrez law, equivalent to 868 sq ft) with 98.92 sqm of floor area, laid out on a single level: a bright living room built around a decorative stone wall, opening generously onto the terrace and garden, three bedrooms, a fitted kitchen, a bathroom with bathtub and shower, a garage and dual access.

The layout of the property and the generosity of the plot offer remarkable potential, rarely found at this address.

All of Biarritz is within a few minutes’ walk: Port Vieux, Halles, Place Clemenceau, Sainte-Eugénie church.

You are not buying square metres here. You are buying an address, a garden and a way of life.

Surface area: 80.69 sqm Carrez law (98.92 sqm floor area) - Private garden: approx. 250 sqm - 3 bedrooms - Garage - EPC: D - Biarritz city centre (64), France.
Co-ownership of 2 units - Estimated charges approx. 350 euros/year - Legal proceedings pending.

Exclusive listing.
Diane De Karajan - [hidden information] - [hidden information] (ref. [hidden information]) - PRESTANT Luxury Realty.
Risk information: [hidden information]

A dos pasos de las Halles y de la Place Clemenceau, esta propiedad ofrece lo que el centro de Biarritz casi nunca propone: un jardín privado de unos 250 m², exuberante y perfectamente resguardado, presidido por una majestuosa palmera, con camelias, laureles, calas y arbustos en flor, accesible desde una amplia terraza de madera protegida por una vela.

La vivienda se disfruta como una casa independiente dentro de una copropiedad discreta de solo dos lotes.

La casa cuenta con 80,69 m² según ley Carrez (98,92 m² de superficie construida) en una sola planta: un luminoso salón articulado en torno a un muro decorativo de piedra que se abre generosamente a la terraza y al jardín, tres dormitorios, una cocina equipada, un baño completo con bañera y ducha, un garaje y doble acceso.

La configuración de la propiedad y la generosidad del terreno ofrecen un potencial extraordinario, excepcional en esta ubicación.

Todo Biarritz queda a pocos minutos a pie: Port Vieux, Halles, Place Clemenceau, iglesia de Sainte-Eugénie.

Aquí no se compran metros cuadrados. Se compra una dirección, un jardín y un estilo de vida.

Superficie: 80,69 m² ley Carrez (98,92 m² al suelo) - Jardín privado: aprox. 250 m² - 3 dormitorios - Garaje - Certificado energético: D - Biarritz centro (64), Francia.
Copropiedad de 2 lotes - Gastos estimados aprox. 350 euros/año - Procedimiento judicial en curso.

Propiedad en exclusiva.
Diane De Karajan - [hidden information] - [hidden information] (ref. [hidden information]) - PRESTANT Luxury Realty.
Información sobre riesgos: [hidden information]

Nur wenige Schritte von den Halles und dem Place Clemenceau entfernt bietet diese Immobilie, was das Zentrum von Biarritz so gut wie nie bereithält: einen privaten Garten von rund 250 m², üppig bepflanzt und bestens geschützt, überragt von einer majestätischen Palme, mit Kamelien, Lorbeerbäumen, Aronstab und blühenden Sträuchern, zugänglich über eine großzügige Holzterrasse mit Sonnensegel.

Das Anwesen lebt sich wie ein freistehendes Haus innerhalb einer diskreten Eigentümergemeinschaft mit nur zwei Einheiten.

Das Haus umfasst 80,69 m² nach dem Carrez-Gesetz (98,92 m² Grundfläche) auf einer einzigen Ebene: ein helles Wohnzimmer um eine dekorative Steinwand, das sich großzügig zur Terrasse und zum Garten öffnet, drei Schlafzimmer, eine Einbauküche, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, eine Garage und zwei Zugänge.

Die Konfiguration des Anwesens und die Großzügigkeit des Grundstücks bieten ein bemerkenswertes Potenzial, das an dieser Adresse äußerst selten zu finden ist.

Ganz Biarritz ist in wenigen Gehminuten erreichbar: Port Vieux, Halles, Place Clemenceau, Kirche Sainte-Eugénie.

Hier kauft man keine Quadratmeter. Man kauft eine Adresse, einen Garten und eine Lebensart.

Fläche: 80,69 m² Carrez-Gesetz (98,92 m² Grundfläche) - Privatgarten: ca. 250 m² - 3 Schlafzimmer - Garage - Energieausweis: D - Biarritz Stadtzentrum (64), Frankreich.
Eigentümergemeinschaft mit 2 Einheiten - Geschätzte Nebenkosten ca. 350 Euro/Jahr - Laufendes Verfahren.

Exklusiv angeboten.
Diane De Karajan - [hidden information] - [hidden information] (Ref. [hidden information]) - PRESTANT Luxury Realty.
Risikoinformationen: [hidden information]

À deux pas des Halles et de la place Clemenceau, cette maison de ville rare offre un cadre de vie d’exception : un jardin arboré de 250 m2 environ avec terrasse en bois, véritable havre de paix au cur de Biarritz.

Au sein d’une copropriété confidentielle de 2 lots, ce bien de 80,69 m2 Carrez (98,92 m2 au sol) propose :
-Un séjour lumineux avec mur en pierre ouvert sur le jardin,
-3 chambres et une cuisine équipée,
-Une salle de bain (douche et baignoire),
-Un garage privatif et un double accès.
Un bien remarquable pour un mode de vie 100 % à pied (Port Vieux, église Sainte-Eugénie).
Une adresse, un jardin, un style de vie unique à Biarritz.

Copropriété 2 lots | Charges : ~350 euros/an (procédure en cours).

Exclusivité PRESTANT Luxury Realty
Diane De Karajan - [hidden information] - [hidden information] (Réf. [hidden information])
Informations risques : [hidden information]
Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: https://www.georisques.gouv.fr/