Charming 18th C. House In Bergerac

[hidden information] : Charming 18th-C. house in Bergerac
Located to the west of Bergerac, accessible via a quiet, little-used country lane, this characterful property enjoys a particularly privileged setting, combining absolute tranquillity, close proximity to amenities and a remarkable quality of life.
Situated in the heart of a sought-after residential area, the property enjoys a green and unspoilt setting, just a few minutes from the historic town centre, shops, restaurants and cultural facilities in Bergerac, all accessible in around 5 minutes by bike.
A city of art and history bordered by the Dordogne, Bergerac charms visitors with its lifestyle, architectural heritage, renowned markets and vibrant cultural scene throughout the year. The region also enjoys an excellent reputation for its cuisine and wine, driven in particular by the prestigious vineyards of Monbazillac and the Bergerac region.
Outdoor enthusiasts will appreciate the immediate proximity to footpaths, cycle routes and the River Dordogne, offering plenty of opportunities for boating, fishing or nature walks. Several renowned golf courses are also within easy reach, as are equestrian centres and various sports facilities.
This particularly well-balanced location allows you to fully enjoy a high-quality natural and residential environment, whilst retaining quick access to transport links and the region’s main attractions.

This elegant, characterful property offers approximately 450 sqm of living space and harmoniously combines architectural authenticity, spacious family living and contemporary comfort.
Accessible via a majestic, plane-tree-lined driveway leading to an electric gate, the property offers a rare, intimate and leafy setting, enhanced by a recently built swimming pool and numerous outbuildings.
The property immediately captivates with its typical Périgord architecture: fair-coloured stone façades, traditional roofing, dormer windows, cut-stone frames, blue shutters and superb, light-filled open-plan spaces.

The ground floor is centred around a spacious, open-plan entrance hall featuring remarkable antique cement tiles, exposed stone walls and high ceilings. A decorative alcove, period woodwork and an elegant concealed wooden staircase enhance the home’s refined character.
The reception rooms offer a warm and authentic atmosphere:
a cosy sitting room of approximately 16.5 sqm;
a spacious 41 sqm reception room with a fireplace, exposed beams and original walls;
a 27.5 sqm dining room full of character, featuring a fireplace and a wood-burning stove;
a large fitted kitchen of 30.5 sqm opening onto the outside and the terrace by the pool.
The interior décor tastefully blends period features with contemporary touches: warm wooden floors, exposed beams, terracotta tiles, stone fireplaces, elegant wallpaper, bold colours and fine materials.

Upstairs, a spacious landing converted into an office leads to:
four spacious bedrooms with exposed beams, measuring approximately 15 sqm, 17.80 sqm, 17.90 sqm and 20 sqm;
two shower rooms;
a separate toilet;
a large convertible attic of approximately 77.30 sqm, offering potential for further conversion.

OUTBUILDINGS :
Outside, the landscaped grounds offer a peaceful and immaculately maintained setting.
The chlorinated swimming pool blends seamlessly into the garden and features a pleasant terrace. A superb covered terrace, built with stone and a timber frame, provides a wonderful summer living space.
The outbuildings complete the property:
orangery,
large garage with space for up to 4 vehicles,
attic,
separate building suitable for conversion into additional accommodation,
parking spaces.

LAND :
The estate covers approximately 7.6 acres (3.1 hectares) of parkland and meadows, offering a rare, peaceful and perfectly preserved setting.
Upon entering, the property reveals a superb driveway lined with majestic plane trees leading to an elegant automatic wrought-iron gate, lending the whole property a truly prestigious air.
The park, densely wooded and meticulously maintained, forms a particularly intimate green setting around the house. A variety of ornamental trees, cypresses, century-old trees and landscaped flowerbeds harmoniously structure the various outdoor spaces.
At the rear of the house, the swimming pool blends discreetly into the grounds and enjoys unobstructed views of the surrounding countryside; its vast lawns and gravel paths enhance the elegance and serenity of the setting.
A small stream gently runs along the eastern edge of the property, bringing freshness, charm and a bucolic atmosphere that is particularly delightful throughout the seasons.
The property as a whole offers an exceptional living environment, ideal for lovers of nature, tranquillity and authenticity, whilst retaining the great architectural elegance typical of the fine residences of the Périgord.

Cabinet LE NAIL – Dordogne - Périgord - Lot-et-Garonne : M. Bruno GUÉRIN : [hidden information]
CPI [hidden information] - CCI de la Dordogne
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Réf. 4877 : Maison de caractère du XVIIIe à Bergerac
À l’ouest de Bergerac, accessible par un discret chemin de campagne peu emprunté, cette propriété de caractère bénéficie d’un environnement particulièrement privilégié, conjuguant calme absolu, proximité immédiate des commodités et qualité de vie remarquable.
Implantée au cœur d’un secteur résidentiel recherché, la propriété profite d’un cadre verdoyant et préservé, à seulement quelques minutes du centre-ville historique, des commerces, des restaurants et des infrastructures culturelles de Bergerac, accessibles en environ 5 minutes à vélo.
Ville d’art et d’histoire bordée par la Dordogne, Bergerac séduit par son art de vivre, son patrimoine architectural, ses marchés réputés et son dynamisme culturel tout au long de l’année. La région bénéficie également d’une excellente réputation gastronomique et viticole, portée notamment par les prestigieux vignobles de Monbazillac et du Bergeracois.
Les amateurs d’activités de plein air apprécieront la proximité immédiate des chemins de promenade, des parcours cyclables et de la rivière Dordogne, offrant de nombreuses possibilités de navigation, pêche ou balades nature. Plusieurs golfs réputés se situent également à courte distance, tout comme des centres équestres et diverses infrastructures sportives.
Cette localisation particulièrement équilibrée permet ainsi de profiter pleinement d’un environnement naturel et résidentiel de grande qualité, tout en conservant un accès rapide aux infrastructures de transport et aux principaux centres d’intérêt de la région.

Cette élégante propriété de caractère développe environ 450 m² habitables et conjugue avec harmonie authenticité architecturale, volumes familiaux et confort contemporain.
Accessible par une majestueuse allée bordée de platanes menant à un portail électrique, la demeure offre un cadre rare, intime et verdoyant, sublimé par une piscine récente et de nombreuses dépendances.
L’ensemble séduit immédiatement par son architecture typique du Périgord : façades en pierre blonde, toiture traditionnelle, lucarnes, encadrements en pierre de taille, volets bleus et superbes volumes traversants baignés de lumière.
Le rez-de-chaussée s’organise autour d’une vaste entrée traversante aux remarquables carreaux de ciment anciens, murs en pierre apparente et belle hauteur sous plafond. Une alcôve décorative, les menuiseries d’époque et un élégant escalier en bois dérobé renforcent le caractère raffiné de la maison.
Les pièces de réception offrent des atmosphères chaleureuses et authentiques :
un salon cosy d’environ 16,5 m² ;
un vaste séjour de réception de 41 m² avec cheminée, poutres et murs anciens ;
une salle à manger de 27,5 m² pleine de personnalité, agrémentée d’une cheminée et d’un poêle à bois ;
une grande cuisine équipée de 30,5 m² ouverte sur l’extérieur et la terrasse côté piscine.
La décoration intérieure mêle avec goût éléments anciens et touches contemporaines : parquets chaleureux, poutres apparentes, tomettes, cheminées en pierre, papiers peints élégants, couleurs assumées et matériaux nobles.

Toujours au rez-de-chaussée :
une suite parentale d’environ 35 m² comprenant chambre, dressing et salle d’eau avec WC ;
une seconde partie indépendante permettant d’accueillir famille ou amis, composée de deux chambres, d’une salle de bains avec douche et d’un WC séparé ;
une buanderie ;
une chaufferie ;
un garage.

À l’étage, un vaste palier aménagé en bureau distribue :
quatre chambres aux beaux volumes avec charpentes apparentes, d’environ 15 m², 17,80 m², 17,90 m² et 20 m² ;
deux salles d’eau ;
un WC indépendant ;
un vaste grenier aménageable d’environ 77,30 m² laissant entrevoir un potentiel d’aménagement supplémentaire.

DEPENDANCES :

À l’extérieur, le parc paysager offre une atmosphère paisible et parfaitement entretenue.
La piscine au chlore s’intègre harmonieusement dans le jardin et bénéficie d’une agréable terrasse. Une superbe terrasse couverte en pierre et charpente bois constitue un véritable espace de vie d’été.
Les dépendances viennent compléter l’ensemble :
orangerie,
grand garage pouvant accueillir jusqu’à 4 véhicules,
combles,
bâtiment indépendant susceptible d’être transformé en logement complémentaire,
stationnements.

TERRAIN : Le domaine s’étend sur environ 3,1 hectares de parc et prairies, offrant un environnement rare, paisible et parfaitement préservé.
Dès l’entrée, la propriété dévoile une superbe allée bordée de majestueux platanes conduisant à un élégant portail automatique en fer forgé, conférant à l’ensemble une véritable allure de propriété de prestige.
Le parc, entièrement arboré et soigneusement entretenu, compose un écrin de verdure particulièrement intime autour de la demeure. De nombreuses essences d’arbres d’ornement, cyprès, arbres centenaires et massifs paysagers structurent harmonieusement les différents espaces extérieurs.
À l’arrière de la maison, la piscine s’intègre avec discrétion dans le parc et profite d’une vue dégagée sur la nature environnante, ses vastes pelouses et les allées gravillonnées renforcent l’élégance et la sérénité des lieux.
Un petit ruisseau borde délicatement la partie Est de la propriété, apportant fraîcheur, charme et une atmosphère bucolique particulièrement appréciable au fil des saisons.
L’ensemble offre un cadre de vie exceptionnel, idéal pour les amoureux de nature, de calme et d’authenticité, tout en conservant une grande élégance architecturale typique des belles demeures du Périgord.

Cabinet LE NAIL – Dordogne - Périgord - Lot-et-Garonne : M. Bruno GUÉRIN : [hidden information]
CPI [hidden information] - CCI de la Dordogne
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Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: https://www.georisques.gouv.fr/