Villa Of 170 M2 With Swimming Pool, Garage, 4 Bedrooms, Double Living Room, Custom Designed Kitchen,

Hello,

The Lacroix family presents a charming villa with 170 m² of living space, a garage, and a swimming pool on a 1532 m² plot, priced at 785,000.

Located in the hills above Bédoin, it offers exceptional views of the village.

Excellent energy performance rating (B).

This property offers the potential for seasonal rentals, as discerning and loyal guests return year after year.

- Double living room
- Dining room
- Custom-designed kitchen
- Pantry
- Laundry room
- 4 bedrooms (including a master suite on the ground floor)
- 2 offices (which could also be used as bedrooms)
- 2 toilets
- 1 bathroom
- 2 shower rooms

A 4 x 10 m Reynaud saltwater swimming pool, a 30 m² covered terrace, and a wooden chalet complete this property.

Wood-burning stove, reversible air conditioning, and underfloor heating are also included. that a solar thermal panel system is in place

To visit and discuss your project, contact Lylou LACROIX at [hidden information]

In accordance with Article [hidden information].5 of the French Monetary and Financial Code, you will be required to present identification to arrange the visit.

Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: [hidden information]

This advertisement was written under the editorial responsibility of Lylou LACROIX, acting as a registered sales agent in Avignon, registered with the Commercial Court under number RSAC No. [hidden information], for SAS IMMO RESEAU, a national real estate network on the internet, with a capital of 10,000, located at 44 Allée des Cinq Continents, 44120 Vertou, France - RNE Nantes [hidden information]. Professional card T and G No. CPI [hidden information] issued by the Nantes-Saint-Nazaire Chamber of Commerce and Industry (44). Guaranteed by GALIAN 89 rue de la Boétie - 75008 Paris, Policy No. 171379G for 120,000 for T. Professional liability insurance by GALIAN, Policy No. [hidden information]

(ref. 37884) - The professional guarantees and secures your real estate project

Sale price: 785,000 Agency fees: 5% including VAT, payable by the buyer (747,620 excluding fees)

Estimated annual energy costs for standard use: between 1,060 and 1,490 per year. Energy Performance Certificate (EPC): B Greenhouse Gas Emissions (GHG): A

Bonjour,

Lylou Lacroix vous présente cette villa de 170 m² habitables avec garage, piscine et chalet en bois, implantée sur un terrain de 1 532 m².

Située sur les hauteurs de Bédoin, elle bénéficie d’une superbe vue le clocher du village tout en restant à quelques minutes à pieds seulement de ses commerces et commodités.

Actuellement exploitée en location saisonnière, cette propriété accueille une clientèle fidèle qui y séjourne chaque année. Elle conviendra aussi bien à une résidence principale qu’à un projet d’accueil touristique.

Classée B au Diagnostic de Performance Énergétique, elle offre un excellent niveau de confort grâce à son plancher chauffant, sa climatisation réversible, son poêle à bois et son système de panneaux solaires thermiques.

Caractéristiques extérieures :

Terrain : 1 532 m²

Piscine Reynaud au sel : 4 x 10 m

Terrasse couverte : 30 m²

Garage

Chalet en bois

Superbe vue sur le clocher de Bédoin

Caractéristiques intérieures :

Rez-de-chaussée :

Entrée : 5 m²

Double séjour : 49 m²

Salle à manger : 9 m²

Cuisine sur mesure faite par un ébéniste : 13 m²

Cellier : 6 m²

Buanderie : 7 m²

Chambre avec dressing et salle d’eau : 17 m²

Bureau : 9 m²

WC indépendant

À l’étage :

Chambre avec dressing : 14 m²

Chambre avec mezzanine : 11 m²

Chambre avec mezzanine : 12 m²

Bureau : 9 m²

Salle de bains : 5 m²

Salle d’eau avec WC : 3,5 m²

Palier : 9 m²

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Lylou Lacroix

Selon l’article [hidden information].5 du Code Monétaire et Financier, pour l’organisation de la visite, la présentation d’une pièce d’identité vous sera demandée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [hidden information]

Prix de vente 785 000 euros TTC charge acquéreur.

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 060 et 1 490 par an. DPE : B GES : A

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lylou LACROIX agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au Ville du greffe : AVIGNON sous le numéro RSAC N° 989 009 410 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000 - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES [hidden information]. Carte professionnelle T et G n° CPI [hidden information] CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44)
Garantie par GALIAN 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000 pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police [hidden information]

(réf. 37884) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier
Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: https://www.georisques.gouv.fr/