Propriété Avec 3 Logements, 7 Hectares Agricoles, Piscine Et Dépendances à Saint Martin De Seignanx

EXCLUSIVE EQUINOXES REAL ESTATE Located in Saint-Martin-de-Seignanx, just 15 minutes from Bayonne, this rare property benefits from a peaceful and secluded setting at the end of a cul-de-sac, on a plot of approximately 7 hectares of agricultural land. Offering 223 m² of living space, this property is distinguished by its layout as three independent dwellings, providing significant potential for a lifestyle combining a primary residence, a professional activity, and supplemental income. The property comprises three separate units: a one-bedroom apartment on the ground floor of approximately 93 m², a two-bedroom apartment upstairs of approximately 97 m², and a separate 33 m² ground-floor apartment. This arrangement allows for the possibility of seasonal rentals, gîtes, or bed and breakfast accommodation, while maintaining a comfortable primary residence. The exterior offers a privileged natural setting with a landscaped garden, a swimming pool, and a pool house of approximately 50 sq m. Numerous outbuildings complete the property, including a 200 sq m barn currently used for storage, as well as animal shelters. A major advantage of this property lies in the presence of 142 sq m of photovoltaic panels, allowing for optimized energy consumption and the sale of surplus energy, generating supplemental income. The 7 hectares of agricultural land offer numerous development possibilities: equestrian projects, farming or market gardening, or the development of a nature-based tourism project. Located close to shops and main roads, this property in Saint-Martin-de-Seignanx represents a rare opportunity on the market, combining size, potential, and a privileged lifestyle on the outskirts of Bayonne. Contact Severine ETCHEGARAY Tel: [hidden information] or Sophie MENAUTHON Tel: [hidden information] EQUINOXES IMMOBILIER Agency specializing in luxury properties in the Landes and Basque Country More information (ref. [hidden information]) Fees payable by the seller SALES AGENT Average energy prices indexed as of 02/02/2024 (subscription included). Estimated annual energy costs for standard use: between 2,400 and 3,600 per year. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Georisques website: [hidden information]

EXCLUSIVO - EQUINOXES REAL ESTATE Ubicado a solo 15 minutos de Bayona, en la comuna de Saint-Martin-de-Seignanx, esta rara propiedad se beneficia de un entorno tranquilo y virgen al final de una calle sin salida, en una parcela de aproximadamente 7 hectáreas de terreno agrícola. Ofreciendo 223 m² de espacio habitable, esta propiedad se distingue por su distribución como tres viviendas independientes, lo que proporciona un potencial significativo para un proyecto de estilo de vida con un negocio o ingresos complementarios. Descripción de la propiedad: La propiedad consta de tres unidades separadas: Un apartamento de un dormitorio en la planta baja de aproximadamente 93 m² Un apartamento de dos dormitorios en la planta superior de aproximadamente 97 m² Un apartamento separado de 33 m² en la planta baja Esta distribución permite la posibilidad de una residencia principal con actividad de alquiler (alquileres vacacionales, alquileres de temporada o alojamiento y desayuno). Dependencias y equipamiento La propiedad incluye numerosas dependencias: Un hangar de 200 m² actualmente utilizado como almacén
dos refugios para animales
una casa de piscina de aproximadamente 50 m²
y una piscina en el corazón de un jardín paisajístico, arbolado y meticulosamente mantenido. Un activo adicional: 142 m² de paneles fotovoltaicos, que permiten un consumo de energía optimizado y la reventa de energía excedente, generando ingresos suplementarios. Potencial de terreno y agrícola Las 7 hectáreas de terreno agrícola ofrecen numerosas posibilidades de desarrollo, en cumplimiento con las regulaciones vigentes: Proyecto ecuestre (pensión, cría, caballos en pastoreo)
actividad agrícola o hortícola (ecológica, cadenas de suministro cortas)
alojamiento turístico vinculado a la actividad agrícola (casas rurales, alojamientos con desayuno)
proyecto de reconversión profesional en un entorno natural. Esta propiedad representa una oportunidad ideal para un proyecto de estilo de vida que combine vivienda, trabajo y un entorno natural. Entorno Ubicada a solo 2 km de las tiendas, esta propiedad se beneficia de un entorno natural excepcional a la vez que se mantiene cerca de servicios y carreteras principales. Aspectos destacados de la propiedad: Propiedad en 7 hectáreas de terreno agrícola, 3 viviendas independientes. Ideal para un proyecto ecuestre o agrícola. Potencial de ingresos por alquiler (casas rurales, alojamientos con desayuno). Piscina con casa de piscina. Numerosas dependencias, incluyendo un granero de 200 m². Instalación fotovoltaica que genera ingresos adicionales. Entorno tranquilo y privado. Cerca de Bayona. Contactar con Severine ETCHEGARAY Tel: [hidden information] o Sophie MENAUTHON Tel: [hidden information]. EQUINOXES IMMOBILIER, agencia especializada en propiedades de lujo en las Landas y el País Vasco. Más información (ref. [hidden information]). Gastos a cargo del vendedor. Agente de ventas. Precios medios de la energía indexados al 02/02/2024 (suscripción incluida). Costes energéticos anuales estimados para un uso estándar: entre 2.400 y 3.600 al año. Puede consultar información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad en la web de Georisques: [hidden information]

EXKLUSIV. Nur 15 Minuten von Bayonne (Saint Martin de Seignanx) entfernt, in einer EINZIGARTIGEN UND AUSSERGEWÖHNLICHEN Umgebung, im Herzen von fast 7 HEKTAR, entdecken Sie dieses 10-ZIMMER-IMMOBILIEN VON 223 M2, aufgeteilt in 3 WOHNUNGEN, d. h. eine 2-Zimmer-Wohnung von 93 M2 auf einer Ebene + eine 3-Zimmer-Wohnung von 97 m2 im Obergeschoss + eine 2-Zimmer-Wohnung von 33 m2 im Erdgeschoss. Zu diesem Anwesen gehören auch ein 200 m² großer Schuppen, der derzeit als Lagerraum genutzt wird, sowie zwei weitere Nebengebäude, die derzeit für Tiere genutzt werden. Der Swimmingpool liegt inmitten des grünen, blumigen und sehr sorgfältig gepflegten Gartens mit seinem 50 m2 großen Poolhaus und der Terrasse. Dieses Anwesen liegt nur 2 km von Geschäften entfernt und bietet absolute Ruhe. Es verfügt über 142 m2 Photovoltaikpaneele, eine ökologische und wirtschaftliche Lösung zur Energieerzeugung. Es stehen Ihnen viele Möglichkeiten zur Verfügung: (Ferienwohnungen, Gästezimmer, Bauernhof oder Reitzentrum, Seminarempfang, Möglichkeit, auch andere Unterkünfte zu schaffen, etc...). Kontaktieren Sie Sophie MENAUTHON, Tel.: [hidden information], oder Severine ETCHEGARAY, Tel.: [hidden information]. EQUINOXES IMMOBILIER. Weitere Informationen (Ref. [hidden information]). Gebühren inklusive Mehrwertsteuer, die dem Verkäufer in Rechnung gestellt werden. HANDELSVERTRETER Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind verfügbar auf der Georisks-Website: [hidden information]

EXCLUSIVITÉ EQUINOXES IMMOBILIER
Située à Saint-Martin-de-Seignanx, à seulement 15 minutes de Bayonne, cette propriété rare bénéficie d’un environnement calme et préservé, en fond d’impasse, sur une parcelle d’environ 7 hectares agricoles.
Développant 223 m² habitables, ce bien se distingue par sa configuration en trois habitations indépendantes, offrant un fort potentiel pour un projet de vie associant résidence principale, activité professionnelle et revenus complémentaires.
La propriété se compose de trois logements distincts : un appartement T2 de plain-pied d’environ 93 m², un appartement T3 à l’étage d’environ 97 m², ainsi qu’un appartement indépendant de 33 m² en rez-de-chaussée. Cette organisation permet d’envisager une activité de location saisonnière, de gîtes ou de chambres d’hôtes, tout en conservant une habitation principale confortable.
Les extérieurs offrent un cadre naturel privilégié avec un jardin paysager, une piscine et un pool house d’environ 50 m². De nombreuses dépendances complètent l’ensemble, dont un hangar de 200 m² actuellement utilisé en espace de stockage, ainsi que des annexes dédiées aux animaux.
Un atout majeur de cette propriété réside dans la présence de 142 m² de panneaux photovoltaïques, permettant une consommation optimisée et la revente d’énergie générant un revenu complémentaire.
Les 7 hectares de terrain agricole offrent de nombreuses possibilités d’exploitation : projet équestre, activité agricole ou maraîchage, ou développement d’un projet touristique en lien avec la nature.
Située à proximité des commerces et des axes principaux, cette propriété à Saint-Martin-de-Seignanx représente une opportunité rare sur le marché, alliant surface, potentiel et cadre de vie privilégié aux portes de Bayonne.
Contactez Séverine ETCHEGARAY Tél : [hidden information] ou Sophie MENAUTHON Tél : [hidden information] EQUINOXES IMMOBILIER Agence specialisée en biens de Prestige Landes et Pays Basque Plus d’informations (réf. [hidden information]) Honoraires à la charge du vendeur AGENT COMMERCIAL Prix moyens des énergies indexés au 02/02/2024 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 400 et 3 600 par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [hidden information]
Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: https://www.georisques.gouv.fr/