Bayonne Ouest : Villa T5 Avec Jardin Privatif Et Rooftop Aperçu Adour.

Located west of Bayonne, towards Boucau, this 119 m² (1,270 sq ft) 4-bedroom house enjoys a particularly desirable location in a rare natural setting on the edge of the city center. Nestled in the heart of a green and residential area, the house benefits from a peaceful and unspoiled environment, surrounded by forest and walking paths, just 5 minutes from downtown Bayonne. This sought-after area of western Bayonne is prized for its quality of life, its residential atmosphere, and its immediate proximity to shops, schools, easy access, the banks of the Adour River, and the beaches of the Basque Coast. A strategic location between town and country, sought after for its balance between tranquility and convenience. The house is situated in a small, intimate hamlet of only 9 individual homes, offering a private and low-density residential setting. The architecture and layout were designed to preserve the privacy and natural surroundings of the site. The interior features a beautiful, light-filled living area opening onto the garden and terrace, creating a seamless flow between indoor and outdoor spaces. The sleeping area comprises three bedrooms, including a master suite, two bathrooms, and two toilets. A 16.89 m² open-plan space completes the layout and can accommodate an office, a recreation room, or a home office. On the upper floor, the 29 m² rooftop solarium is a true asset, offering unobstructed views of Bayonne and a glimpse of the Adour River. This rare outdoor space in the area allows residents to fully appreciate the surrounding natural environment. A private garden of approximately 150 m², a 15 m² terrace, and a 16 m² enclosed garage complete the amenities. The house benefits from highly sought-after amenities: reversible air conditioning, Wi-Fi connected home automation, optimized thermal comfort, and modern features meeting the expectations of the Bayonne real estate market. A rare address in western Bayonne, in a privileged natural setting, in the immediate vicinity of Boucau, the Adour River, and the city center. Contact Sophie MENAUTHON Tel: [hidden information] or Severine ETCHEGARAY Tel: [hidden information] EQUINOXES IMMOBILIER Agency specializing in luxury properties in the Landes and Basque Country More information (ref. [hidden information]) Fees payable by the seller Average energy prices indexed for the years 2024, 2025, and 2026 (subscription included). Estimated annual energy costs for standard use: between 500 and 1,000 per year. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Georisques website: [hidden information]

¡Un entorno privilegiado para vivir en Bayona! Ubicación privilegiada. En el corazón de una pequeña aldea de 9 casas independientes, descubra esta magnífica villa de 119 m² (1270 pies cuadrados) y 4 dormitorios que ofrece un entorno rural muy tranquilo, ubicada al norte de Bayona, a solo unos minutos del centro de la ciudad. Esta villa consta de: Un hermoso y luminoso salón con acceso a un jardín
3 dormitorios, incluyendo una suite principal
Un espacio diáfano de oficina/ocio de 16,89 m² (180 pies cuadrados)
2 baños
2 aseos. En la planta superior, una verdadera ventaja: un solárium de 29 m² (312 pies cuadrados) con vistas a Bayona, perfecto para disfrutar de los días soleados. En el exterior, disfrutará de un jardín privado de aproximadamente 150 m² (1615 pies cuadrados), ideal para relajarse
una terraza de 15 m² (161 pies cuadrados)
y un garaje de 16 m² (172 pies cuadrados). Características de alta gama: aire acondicionado reversible, domótica vía Wi-Fi... ¡Una oportunidad única en una zona muy solicitada! Contacte con Sophie MENAUTHON Tel: [hidden information] o Severine ETCHEGARAY Tel: [hidden information] EQUINOXES IMMOBILIER Agencia especializada en propiedades de lujo en las Landas y el País Vasco Más información (ref. [hidden information]) Gastos a cargo del vendedor Precios medios de la energía indexados a los años 2024, 2025 y 2026 (suscripción incluida). Costes energéticos anuales estimados para un uso estándar: entre 500 y 1000 al año. Puede consultar información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad en la web de Georisques: [hidden information]

Ein exklusives Wohnumfeld in Bayonne! Erstklassige Lage. Im Herzen eines kleinen Weilers mit nur neun freistehenden Häusern erwartet Sie diese traumhafte 119 m² große Villa mit vier Schlafzimmern in ruhiger, ländlicher Umgebung nördlich von Bayonne, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Die Villa bietet: Ein helles, freundliches Wohnzimmer mit Zugang zum Garten
drei Schlafzimmer, darunter eine Master-Suite
einen 16,89 m² großen offenen Büro-/Freizeitbereich
zwei Badezimmer
zwei WCs. Ein besonderes Highlight im Obergeschoss: ein 29 m² großes Solarium mit Blick auf Bayonne perfekt, um sonnige Tage zu genießen. Draußen erwartet Sie ein ca. 150 m² großer, privater Garten zum Entspannen
eine 15 m² große Terrasse
und eine 16 m² große Garage. Hochwertige Ausstattung: reversible Klimaanlage, Hausautomation per WLAN... Eine seltene Gelegenheit in begehrter Lage! Kontaktieren Sie Sophie Menauthon, Tel.: [hidden information] oder Severine Etchegaray, Tel.: [hidden information]. Equinoxes Immobilienagentur, spezialisiert auf Luxusimmobilien in den Landes und im Baskenland. Weitere Informationen (Ref. [hidden information]). Gebühren trägt der Verkäufer. Durchschnittliche Energiepreise indexiert auf die Jahre 2024, 2025 und 2026 (inkl. Abonnement). Geschätzte jährliche Energiekosten bei Standardnutzung: zwischen 500 und 1.000 pro Jahr. Informationen zu den Risiken dieser Immobilie finden Sie auf der Website von Georisques: [hidden information]

Située à l’ouest de Bayonne, en direction de Boucau, cette maison T5 de 119 m² bénéficie d’un emplacement particulièrement recherché dans un environnement naturel rare aux portes du centre-ville. Implantée au cur d’un espace verdoyant et résidentiel, la maison profite d’un cadre calme et préservé, entouré de forêt et de chemins de promenade accessibles à pied, à seulement 5 minutes de Bayonne centre.
Ce secteur prisé de Bayonne ouest séduit pour sa qualité de vie, son atmosphère résidentielle et sa proximité immédiate avec les commerces, écoles, accès rapides, berges de l’Adour et plages de la côte basque. Un emplacement stratégique entre ville et nature, recherché pour son équilibre entre tranquillité et mobilité.
La maison prend place dans un hameau intimiste composé de seulement 9 habitations individuelles, offrant un cadre résidentiel confidentiel et peu dense. L’architecture et l’implantation ont été pensées pour préserver l’intimité et l’environnement arboré du site.
L’intérieur développe une belle pièce de vie lumineuse ouverte sur le jardin et la terrasse, créant une circulation fluide entre les espaces intérieurs et extérieurs. L’espace nuit comprend trois chambres dont une suite parentale, deux salles de bains et deux WC. Un open space de 16,89 m² complète l’ensemble et peut accueillir un bureau, une salle de loisirs ou un espace télétravail.
À l’étage supérieur, le rooftop solarium de 29 m² constitue un véritable atout avec une vue dégagée sur Bayonne et un aperçu sur l’Adour. Un espace extérieur rare dans ce secteur, permettant de profiter pleinement du cadre naturel environnant.
Le jardin privatif d’environ 150 m², la terrasse de 15 m² et le garage fermé de 16 m² viennent compléter les prestations.
La maison bénéficie d’équipements particulièrement recherchés : climatisation réversible, domotique connectée par wifi, confort thermique optimisé et prestations actuelles répondant aux attentes du marché immobilier de Bayonne.
Une adresse rare sur Bayonne ouest, dans un environnement naturel privilégié, à proximité immédiate de Boucau, de l’Adour et du centre-ville.
Contactez Sophie MENAUTHON Tél : [hidden information] ou Séverine ETCHEGARAY Tél : [hidden information] EQUINOXES IMMOBILIER Agence specialisée en biens de Prestige Landes et Pays Basque Plus d’informations (réf. [hidden information]) Honoraires à la charge du vendeur Prix moyens des énergies indexés sur les années 2024 2025 2026 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 500 et 1 000 par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [hidden information]
Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: https://www.georisques.gouv.fr/