Terreno En Venta 5.310 M2

????? LOTE de 6,068 m2 aprox. con proyecto aprobado sobre Av. Bustillo Km 12,950

Características destacadas
• Ubicación estratégica sobre Av. Exequiel Bustillo km 12.950, uno de los corredores más consolidados y demandados de San Carlos de Bariloche, con excelente conectividad hacia el centro, Circuito Chico y principales atractivos turísticos.
• Importante frente sobre Av. Bustillo, otorgando gran exposición, accesibilidad y visibilidad, ideal para proyectos residenciales, turísticos y/o comerciales de escala.
• Fraccion unica, una tipología cada vez más escasa en el corredor oeste de Bariloche, con destacado potencial de desarrollo.
• Zonificación mixta ZUR 40 + ZUM 60, con indicadores urbanísticos que permiten diversidad de usos y un alto aprovechamiento del suelo.
• Potencial constructivo amplio, apto para desarrollos residenciales, turísticos o de uso mixto.
• Entorno natural privilegiado, inmerso en el corredor oeste, próximo al lago Nahuel Huapi, con excelente entorno paisajístico y consolidación urbana creciente.
• Ubicación de alta demanda sostenida, tanto para vivienda permanente como para desarrollos comerciales, turísticos y renta temporaria.
• Factibilidad de servicios en la zona (sujeto a verificación técnica y disponibilidad por parte de los organismos competentes).
Servicios
• Electricidad
• Gas natural
• Agua corriente
• Cloacas / sistema a evaluar según proyecto
• Transporte público sobre corredor Bustillo

Superficie aproximada del sector: 6,068 m2 aprox. Este sector presenta aptitud para desarrollo comercial, de servicios y/o uso mixto, permitiendo locales comerciales, oficinas, consultorios, gastronomía, servicios y desarrollos compatibles con la normativa vigente. Conforme al proyecto analizado, el mismo cuenta con una factibilidad/superficie construible estimada de aproximadamente 3.186,30 m², con un área de intervención máxima aproximada de 3.717,40 m².

Potencial de uso• Desarrollo residencial multifamiliar (departamentos, townhouses o complejo de unidades)
• Proyecto mixto residencial + comercial, aprovechando la exposición sobre Av. Bustillo
• Desarrollo turístico, apart hotel, cabañas premium o complejo de renta temporaria
• Centro comercial de cercanía / strip center, acompañado de unidades residenciales
• Complejo de usos profesionales o corporativos, consultorios, wellness, oficinas o servicios
• Proyecto de inversión de mediano/largo plazo, dada la escasez de tierra urbanizable de gran escala en el corredor oeste

Entorno
• Emplazado sobre el corredor oeste de mayor valorización de Bariloche, caracterizado por su crecimiento sostenido y alta demanda inmobiliaria.
• Cercano a playas del lago Nahuel Huapi, polos gastronómicos, comercios, colegios y servicios.
• Excelente conexión hacia Circuito Chico, Cerro Campanario, Puerto Pañuelo y centro de la ciudad.
• Sector con creciente desarrollo de proyectos residenciales, turísticos y comerciales de calidad.
• Excelente exposición y accesibilidad, ideal para emprendimientos que requieran presencia sobre avenida principal.
Sector de uso mixto / comercial – ZUM 60

Aviso Legal:La información, medidas y valores expresados son aproximados y fueron proporcionados por el propietario. Los mismos pueden ser modificados sin previo aviso y no constituyen oferta ni compromiso contractual alguno. El valor de publicación no incluye honorarios profesionales ni gastos.
Las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y gestión a cargo de NEME, María del Rosario Corredora y Martillera Pública Matrícula N.º 155-RPC-14 – F.º 234 – L.º I, conforme a la Ley 20.266 y normas complementarias.