Italian Lakes Living – A Unique 1930s Residence Reimagined Near Lake Varese

INGLESE

Just 300 metres from the lake, in the beautiful landscape surrounding Lake Varese, a remarkable 1930s property is being reimagined as a contemporary private residence — combining authentic Italian architecture, modern comfort and the rare opportunity to personalise the home before completion.

Originally built as the historic Salvatore Sala nursery school, the property has a distinctive architectural identity that will be carefully preserved through a complete renovation. Its original proportions and most characteristic exterior features will remain at the heart of the project, while the interiors will be entirely redesigned to meet contemporary standards of comfort, functionality and style.

As the property is currently undergoing a redevelopment and restoration project, some of the images shown are architectural renderings created for illustrative purposes. They are intended to provide a realistic representation of the proposed design, atmosphere and potential appearance of the residence once the renovation has been completed. Final finishes, materials and certain design details may vary according to the choices agreed with the future owner.

Selected original details, including the historic fireplace and marble staircase, will be restored and incorporated into the new residence, creating an elegant connection between the building’s heritage and its new life.

Offering approximately 224 sqm of interior space, the property also features an independent entrance and a private garden of approximately 200 sqm — a secluded outdoor setting ideal for relaxing, entertaining and embracing the slower rhythm of Italian lake living.

The residence is offered fully renovated and ready to move into, with two alternative layouts designed around different lifestyles.

The first follows a more traditional arrangement, with the main living spaces on the ground floor and the sleeping quarters above, creating a natural separation between entertaining and private areas.

The second offers a more contemporary and distinctive interpretation: bedrooms on the ground floor and an expansive living area on the upper level, designed to enhance natural light, architectural volume and the unique character of the building.

One of the most appealing aspects of the project is the opportunity for personalisation. A high-quality specification has already been defined, while finishes and materials can still be selected according to the future owner’s individual taste and requirements.

This gives the buyer the rare opportunity to acquire not simply a renovated property, but a residence that can still be shaped around their own vision of living in Italy.

Two private parking spaces complete the property.

LIVING BY LAKE VARESE

Beyond the architecture of the residence itself, its location offers something equally compelling: the opportunity to experience one of Northern Italy’s most authentic lake districts.

The lake is only around 300 metres from the property, placing nature and outdoor living within an easy walk from home.

Lake Varese is surrounded by an approximately 30-kilometre cycle and pedestrian route, offering the opportunity to explore the landscape by bicycle or on foot, passing through lakeside villages, green areas and panoramic stretches along the water.

Nearby Gavirate, set directly on the lake, offers a charming lakeside atmosphere and represents one of the natural reference points for enjoying the area.

The lake is also home to Isolino Virginia, a small island of exceptional archaeological importance and a UNESCO World Heritage Site. Located just off the western shore of Lake Varese and accessible by boat, the island preserves evidence of one of the oldest prehistoric pile-dwelling settlements in the Alpine region.

For those drawn to art, history and landscape, the UNESCO-listed Sacro Monte di Varese offers one of the most evocative experiences in the area. Its historic route rises through fourteen chapels towards the village and sanctuary of Santa Maria del Monte, with panoramic views extending across the surrounding lakes and, on clear days, towards the Alps.

The nearby Campo dei Fiori Regional Park adds another dimension to the lifestyle offered by the area, with woodland, walking routes and panoramic landscapes providing countless opportunities to enjoy nature throughout the seasons.

This is a part of Italy where everyday life can move naturally between culture and the outdoors: a morning walk by the lake, a bicycle ride along the shoreline, an afternoon discovering historic villages and UNESCO sites, or simply time spent enjoying the garden and the tranquillity of home.

CONNECTED TO MILAN, MALPENSA AND THE WIDER LAKE DISTRICT

Despite its peaceful setting, the property remains conveniently connected to the principal destinations of Northern Lombardy.

Varese and its historic centre are easily accessible, while Milan Malpensa International Airport provides convenient connections for international travel. Milan itself can also be comfortably reached, allowing the property to combine the tranquillity of lake living with access to one of Europe’s leading cultural, fashion and business capitals.

The wider region opens onto an extraordinary landscape of lakes and historic destinations, making the residence equally appealing as a permanent home, a sophisticated Italian retreat or a base from which to discover Northern Italy and nearby Switzerland.

A home with a story, yet designed for the future.

For those looking beyond the conventional villa, this is an opportunity to own a distinctive piece of 1930s Italian architecture and transform it into a deeply personal residence — surrounded by nature, culture and the understated beauty of Italian lake life.

ITALIANO

A soli 300 metri dal lago, immersa nello splendido paesaggio che circonda il Lago di Varese, una particolare proprietà degli anni Trenta si prepara a vivere una nuova vita come residenza privata contemporanea, unendo architettura italiana autentica, comfort moderno e la rara possibilità di personalizzare la casa prima del completamento dei lavori.

Nato come storico Asilo Salvatore Sala, l’edificio conserva un’identità architettonica ben riconoscibile, che verrà attentamente valorizzata attraverso un intervento di recupero e riqualificazione completa. Le proporzioni originarie e gli elementi più caratteristici dell’esterno rimarranno protagonisti del progetto, mentre gli interni verranno completamente ridisegnati secondo criteri contemporanei di comfort, funzionalità e stile.

Trattandosi di un intervento di recupero edilizio attualmente in fase di realizzazione, alcune delle immagini pubblicate sono render architettonici realizzati a scopo illustrativo. Hanno l’obiettivo di offrire una rappresentazione realistica del progetto, delle atmosfere e del possibile risultato finale dell’immobile una volta completati i lavori. Finiture, materiali e alcuni dettagli progettuali potranno variare anche in funzione delle scelte concordate con il futuro proprietario.

Alcuni elementi originali di particolare pregio, tra cui il camino storico e la scala in marmo, verranno recuperati e integrati nella nuova residenza, creando un elegante dialogo tra la storia dell’edificio e la sua nuova identità.

La proprietà offre circa 224 mq di spazi interni, ingresso indipendente e un giardino privato di circa 200 mq: un ambiente esterno riservato, ideale per rilassarsi, ricevere ospiti e assaporare il ritmo più lento della vita italiana sul lago.

La residenza viene proposta completamente ristrutturata e chiavi in mano, con due differenti configurazioni distributive pensate per rispondere a diversi modi di vivere la casa.

La prima segue un’impostazione più tradizionale, con la zona giorno al piano terra e la zona notte al piano superiore, creando una naturale separazione tra gli spazi dedicati alla convivialità e quelli più privati.

La seconda offre invece un’interpretazione più contemporanea e originale: camere al piano terra e un’ampia zona living al piano superiore, progettata per valorizzare la luce naturale, i volumi architettonici e il carattere particolare dell’edificio.

Uno degli aspetti più interessanti del progetto è proprio la possibilità di personalizzazione. È già stato definito un capitolato di ottimo livello, ma finiture e materiali possono ancora essere scelti in funzione del gusto e delle esigenze del futuro proprietario.

L’acquirente ha quindi la possibilità non semplicemente di acquistare una proprietà ristrutturata, ma di contribuire a creare una residenza realmente vicina alla propria idea di vivere in Italia.

Completano la proprietà due posti auto privati.

VIVERE IL LAGO DI VARESE

Oltre all’architettura della residenza, è il territorio circostante a rappresentare un ulteriore elemento di grande fascino: la possibilità di vivere uno dei contesti lacustri più autentici del Nord Italia.

Il lago dista appena 300 metri dalla proprietà, rendendo la natura e la vita all’aria aperta parte integrante della quotidianità.

Intorno al Lago di Varese si sviluppa un percorso ciclopedonale di circa 30 chilometri, ideale per scoprire il paesaggio in bicicletta o a piedi, attraversando località affacciate sull’acqua, aree verdi e suggestivi scorci panoramici.

Poco distante, Gavirate, direttamente affacciata sul lago, offre una piacevole atmosfera lacustre e rappresenta uno dei punti di riferimento naturali per vivere il territorio.

Sul Lago di Varese si trova inoltre l’Isolino Virginia, piccolo gioiello di straordinaria importanza archeologica e sito Patrimonio Mondiale UNESCO. Situato a breve distanza dalla sponda occidentale e raggiungibile in barca, conserva testimonianze di uno dei più antichi insediamenti palafitticoli preistorici dell’arco alpino.

Per chi ama l’arte, la storia e il paesaggio, il Sacro Monte di Varese, anch’esso Patrimonio Mondiale UNESCO, rappresenta una delle esperienze più suggestive del territorio. Il suo storico percorso sale attraverso quattordici cappelle fino al borgo e al Santuario di Santa Maria del Monte, regalando panorami che abbracciano i laghi circostanti e, nelle giornate più limpide, l’arco alpino.

Il vicino Parco Regionale Campo dei Fiori completa questo scenario con boschi, percorsi escursionistici e paesaggi panoramici, offrendo numerose possibilità per vivere la natura durante tutto l’anno.

È un territorio nel quale la quotidianità può muoversi naturalmente tra cultura e vita all’aria aperta: una passeggiata mattutina sul lago, un giro in bicicletta lungo le sue rive, un pomeriggio alla scoperta di borghi e siti UNESCO oppure, semplicemente, il piacere di vivere il proprio giardino e la tranquillità di casa.

TRA MILANO, MALPENSA E I LAGHI DEL NORD ITALIA

Nonostante il contesto tranquillo e immerso nel verde, la proprietà mantiene collegamenti agevoli con le principali destinazioni della Lombardia settentrionale.

Varese e il suo centro storico sono facilmente raggiungibili, mentre l’Aeroporto Internazionale di Milano Malpensa garantisce collegamenti comodi per chi viaggia frequentemente. Anche Milano è raggiungibile con facilità, permettendo di unire la tranquillità della vita sul lago alla vicinanza con una delle principali capitali europee della moda, della cultura e del business.

Il territorio circostante apre inoltre le porte a uno straordinario sistema di laghi, borghi e destinazioni storiche, rendendo questa proprietà interessante sia come abitazione principale sia come raffinata residenza italiana o come base privilegiata da cui scoprire il Nord Italia e la vicina Svizzera.

Una casa con una storia, ma progettata per il futuro.

Per chi cerca qualcosa di diverso dalla villa tradizionale, questa è l’opportunità di acquistare un autentico esempio di architettura italiana degli anni Trenta e trasformarlo in una residenza profondamente personale, circondata dalla natura, dalla cultura e dall’eleganza discreta della vita italiana sul lago.