Doble Frente Sobre Aguero Al 900 Con Salida A Córdoba Al 3000

TRES LOTES. DOS FRENTES. UNA OPORTUNIDAD ÚNICA
Tres lotes contiguos con conexión interna, doble frente sobre Agüero y salida directa a Avenida Córdoba. Una configuración excepcional, prácticamente inexistente en el mercado porteño, en pleno corazón del Abasto.
Los tres lotes conforman un polígono con doble frente activo: acceso peatonal y vehicular tanto desde la tranquilidad de Agüero como desde el dinamismo comercial de una de las avenidas más importantes de la Ciudad. Esta condición de doble frente sobre dos arterias de jerarquía urbana diferente es uno de los activos más valorados en el desarrollo inmobiliario porteño, ya que permite optimizar la distribución del proyecto, maximizar unidades con orientación, y plantear usos mixtos o comerciales en planta baja sobre Córdoba con residencial en altura sobre Agüero.
Balvanera es el barrio de CABA con la mayor cantidad de estaciones de subte de toda la Ciudad: 13 distribuidas entre las Líneas B, H y E. Desde los lotes se accede caminando a múltiples estaciones, con conexión directa al microcentro en menos de 10 minutos. La estación Once del Ferrocarril Sarmiento conecta el barrio con todo el oeste del Gran Buenos Aires. Sobre Avenida Córdoba y Avenida Corrientes circulan más de 20 líneas de colectivo con cobertura total de CABA y GBA.

LOTE 1 SOBRE AGÜERO al 900
FRENTE (m): 12,94
FONDO (m): 37,52
SUPERFICIE TOTAL (m2): 487,25
ZONIFICACIÓN: USAM (PB + 5 P + 2 R)

LOTE 2 SOBRE AGUERO al 900
FRENTE (m): 10,01
FONDO (m): 18.90
SUPERFICIE TOTAL (m2): 191,50
ZONIFICACIÓN: USAM (PB + 5 P + 2 R)
FRENTE TOTAL 2 TERRENOS s/AGÜERO (m): 22,95

LOTE SOBRE CÓRDOBA AL 3000
FRENTE (m): 9,45
FONDO (m): 34,77
SUPERFICIE TOTAL (m2): 320,70
ZONIFICACIÓN: CM (PB + 20 P + 2 R)
FRENTE s/CÓRDOBA: 9,45

SUPERFICIE TOTAL 3 TERRENOS (m2): 999,45
METROS VENDIBLES TOTAL con PB: 8565,40 m2

Plusvalía: El desarrollador deberá realizar el pago del Derecho para el Desarrollo Urbano y el Hábitat Sustentable del 18% sobre el valor de incidencia del terreno por mayor capacidad constructiva según CPU. Superficie 80% CU: 7205,90 m2 Superficie edificable CPU (FOT ponderado 3,61): 3614,65 m2 – Alícuota diferencial: 3591,25 m2 x 510 UVAs x 18%.

Este estudio está realizado con el proyecto del Código Urbanístico de la Ciudad aprobado por Legislatura. Los resultados del mismo sólo son orientativos y deberán verificarse una vez que se reglamente el mismo. Las cocheras no están incluidas. El GCBA a través de la DGIUR dictará las normas específicas.