Einzigartige Dachgeschosswohnung In Zentraler Lage Von Bad Ischl

Sie wollten schon immer in einer altehrwürdigen Villa wohnen? Sie lieben den unverwechselbaren Charme vergangener Zeiten – möchten aber gleichzeitig moderne Wohnqualität, zeitgemäße Technik und hochwertige Ausstattung? Dann ist diese außergewöhnliche Eigentumswohnung genau das Richtige.

Diese sehr helle, im Jahr 2021 errichtete Dachgeschosswohnung bietet rund 169 m² Wohnnutzfläche auf zwei Ebenen, einen süd-östlich ausgerichteten Balkon (ca. 16 m²) und eine separate Terrasse (ca. 11 m²). Sie befindet sich im 2. Stock einer vor wenigen Jahren umfassend sanierten Stadtvilla in zentraler Lage von Bad Ischl, am Fuße des Kalvarienberges – mit traumhaftem Blick über die Kaiserstadt Richtung Siriuskogl und Katrin.

Raumaufteilung & Ausstattung:

Die Wohnung überzeugt durch eine großzügige, durchdachte Aufteilung:

• 3 Schlafzimmer

• Sehr großer, lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon und integrierter Küche

inklusive separater Speis und Zugang zum Balkon

• Elegantes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss

• Separates Gäste-WC

• Terrasse (ca. 11 m²) – von hier gelangt man bequem in den Lift, wodurch die Wohnung barrierefrei erreichbar ist

• Zusätzlich: Galerie mit separatem Zimmer

Weitere Highlights:

• 2 Carport-Stellplätze (pro Stellplatz € 20.000,- zusätzlich zum Kaufpreis der Wohnung)

• Lift

• Kellerabteil inklusive

• Beheizung über eine effiziente Gaszentralheizung, die auch das Warmwasser aufbereitet

• Klimaanlage

• eigene PV - Anlage (Photovoltaik)

Lage:

In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Geschäfte und Restaurants von Bad Ischl, ebenso das Eurothermenresort, das Kongress- und Theaterhaus, die Esplanade mit Sissi-Park sowie den Bahnhof. In unmittelbarer Nähe befinden sich außerdem Stadtbus-Haltestelle, Kindergarten und Volksschule.

Allgemeines:

Die monatlichen Betriebskosten in Höhe von ca. € 820,-- beinhalten die aktuellen Betriebs- und Heizkosten für die Wohnung zuzüglich prognostizierter Reparaturrücklage und verstehen sich als Akonto. Die Kosten für Heizung und Warmwasser werden nach tatsächlichem Verbrauch verrechnet.

Wohnen wie zu Kaisers Zeiten – mit der Wohnqualität von heute.

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.