Gîte Complex.

Our local agent Andy Portsmouth offers you: An Established and Profitable Stone Gîte Complex with Owners’ House Stunning Valley Views. Proven income exceeding 100,000 per year, sufficient to support a residency application for a large family. This long-established and highly successful gîte complex presents a rare opportunity to acquire a fully operational, income-generating business in the heart of a picturesque French valley, within walking distance of a historic small town offering a restaurant, bakery, and grocery store. Loyal returning guests and strong advance bookings each season. Primarily attracts large family groups, offering excellent occupancy rates. Turnkey operation with immediate continuation of trading possible. Main House and Attached Cottage: 7-bedroom, 400m² main house, all bedrooms ensuite, featuring a large kitchen, spacious living room with log burner, office space, and games room. Previously divided into three separate gîtes the original staircases remain, offering potential to restore independent units if desired. Attached 2-bedroom, 2-bathroom cottage with kitchen, living area, and lovely valley views. The main house is equipped with solar panels, and there’s gas heating throughout the property. Gîte Complex: Separate gîte building totaling 850m², comprising: 1 x 4-bedroom gîte (144m²) 3 x 3-bedroom gîtes (149m², 132m², and 103m²) 2 x 2-bedroom gîtes (88m² each) The complex comfortably accommodates up to 40 guests - with common areas: ideal for large family groups or multiple bookings simultaneously. Grounds and Facilities: Over 4 hectares of land with breathtaking valley views. Heated in-ground swimming pool with surrounding decking. Children’s playground and meadow/paddocks for donkeys, goats, and alpacas. The property combines charm, privacy, and functionality, perfect for a family-run gîte business. Location and Amenities: Within walking distance of a historic town with bakery, grocery store, florist, restaurant, garage/fuel, hairdresser, bank, post office, and primary school. Bus service to secondary school (15-minute drive). Supermarkets and hospital only 15 minutes away. Additional Features: Mains drains and fibre internet available. This property represents a unique combination of lifestyle, income, and future potential a fully established gîte complex with panoramic valley views, ready for its next owner to step in and continue a thriving business.

Notre agent local, M. Andy PORTSMOUTH, vous propose: Complexe de gîtes établi et rentable avec maison principale Vue imprenable sur la vallée Ce complexe de gîtes longtemps établi et très réussi offre une opportunité rare d’acquérir une entreprise génératrice de revenus en activité au cur d’une vallée pittoresque, à quelques pas d’une petite ville historique avec restaurant, boulangerie et épicerie. Maison principale et cottage attenant: Maison principale de 7 chambres et 400 m², toutes avec salle de bain privative, comprenant une grande cuisine, un vaste séjour avec poêle à bois, un bureau et une salle de jeux. Anciennement divisée en trois gîtes les escaliers d’origine sont encore en place, offrant la possibilité de restaurer des unités indépendantes. Cottage attenant de 2 chambres et 2 salles de bain avec cuisine, séjour et belles vues sur la vallée. Maison principale équipée de panneaux solaires, et le chauffage au gaz dans toute la propriété. Complexe de gîtes: Bâtiment de gîtes séparé de 850 m², comprenant: 1 gîte de 4 chambres (144 m²) 3 gîtes de 3 chambres (149 m², 132 m² et 103 m²) 2 gîtes de 2 chambres (88 m² chacun) Le complexe peut accueillir jusqu’à 40 personnes, idéal pour les grands groupes familiaux ou plusieurs réservations simultanées. Terrain et équipements: Plus de 4 hectares de terrain offrant des vues spectaculaires sur la vallée. Piscine creusée chauffée avec terrasse en bois. Aire de jeux pour enfants et prairie/pâturages pour ânes, chèvres et alpagas. Un cadre charmant, privé et fonctionnel, parfait pour une activité familiale de gîtes. Localisation et commodités À distance de marche d’une ville historique avec boulangerie, épicerie, fleuriste, restaurant, garage/essence, coiffeur, banque, bureau de poste et école primaire. Transport scolaire vers le collège à 15 minutes en voiture. Supermarchés et hôpital à seulement 15 minutes. Affaires et revenus Revenus prouvés supérieurs à 100 000 par an, soutenant avec succès une famille de cinq personnes depuis 2019. Clients fidèles et réservations solides chaque saison. Principalement fréquenté par de grands groupes familiaux, offrant un excellent taux d’occupation. Autres caractéristiques: Tout-à-l’égout. Fibre Internet disponible. Exploitation clé en main, immédiatement opérationnelle. Cette propriété représente une combinaison unique de style de vie, de revenus et de potentiel futur un complexe de gîtes pleinement établi et rentable avec vues panoramiques sur la vallée, prêt pour son prochain propriétaire.

Onze lokale agent Andy Portsmouth biedt u het volgende aan: Langdurig gevestigd en winstgevend gîte-complex met hoofdwoning Prachtig uitzicht over de vallei. Dit langdurig gevestigde en zeer succesvolle gîte-complex biedt een zeldzame kans om een volledig operationele, winstgevende onderneming te verwerven in het hart van een schilderachtige Franse vallei, op loopafstand van een historisch stadje met restaurant, bakker en kruidenierswinkel. Hoofdwoning en aangrenzende cottage: 7-slaapkamer, 400 m² hoofdwoning, alle slaapkamers met eigen badkamer, met grote keuken, ruime woonkamer met houtkachel, kantoorruimte en speelkamer. Eerder opgedeeld in drie gîtes de originele trappen zijn nog aanwezig, waardoor herindeling mogelijk is. Aangrenzende 2-slaapkamer, 2-badkamer cottage met keuken, woonkamer en prachtig uitzicht over de vallei. Zonnepanelen op het hoofdgebouw. ?? Gasverwarming in het hele pand. Gîte-complex: Apart gîte-gebouw van 850 m², bestaande uit: 1 x 4-slaapkamer gîte (144 m²) 3 x 3-slaapkamer gîtes (149 m², 132 m² en 103 m²) 2 x 2-slaapkamer gîtes (88 m² elk) Het complex biedt ruimte aan maximaal 40 gasten, ideaal voor grote families of meerdere gelijktijdige boekingen. Terrein en voorzieningen: Meer dan 4 hectare met adembenemend uitzicht over de vallei. Verwarmd buitenzwembad met houten terras. Speelplaats voor kinderen en weide/paddocks voor ezels, geiten en alpaca’s. Een charmante, privé en functionele omgeving, perfect voor een familiebedrijf in gîtes. Locatie en voorzieningen: Op loopafstand van een historisch stadje met bakker, kruidenierswinkel, bloemist, restaurant, garage/tankstation, kapper, bank, postkantoor en basisschool. Schoolbus naar middelbare school (15 minuten rijden). Supermarkten en ziekenhuis slechts 15 minuten rijden. Zakelijk en inkomsten: Bewezen inkomsten van meer dan 100.000 per jaar, succesvol een gezin van vijf ondersteund sinds 2019. Loyale terugkerende gasten en sterke vooruitboekingen per seizoen. Voornamelijk grote familiegroepen, met uitstekende bezettingsgraad. Extra kenmerken: Aansluiting op riolering en mogelijkheid tot glasvezel. Turnkey-exploitatie, direct operationeel. Deze eigendom combineert uniek levensstijl, inkomen en toekomstpotentieel een volledig gevestigd en winstgevend gîte-complex met panoramisch vallei-uitzicht, klaar voor de volgende eigenaar.
Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: https://www.georisques.gouv.fr/