Southern Ardèche – Characterful Estate By The River – 2.1 Hectares – Manor House, Gîtes And Tourism

Just minutes from Aubenas, in an exceptional natural setting, this magnificent 2.1-hectare estate boasts direct access to the river and a wooded park of over 6,000 m² graced with beautiful century-old trees. The main residence, an authentic character property of 385 m², charms with its preserved period features: original floors, exposed beams, vaulted ceilings, fireplaces, and high ceilings. It offers generous living spaces, including a superb 76 m² reception room, five large bedrooms, and spacious terraces opening onto the park. An elegant 10 x 5 m swimming pool completes this haven dedicated to the art of living. The property also includes five independent gîtes with terraces, generating an annual turnover of approximately 80,000, as well as substantial outbuildings offering nearly 200 m² of potential additional development. Located in the heart of a region renowned for its charming villages, rivers, hiking trails, canoeing, and the famous Ardèche Gorges, this exceptional property combines the art of living with nature.

À quelques minutes d’Aubenas, au cur d’une Ardèche préservée et authentique, ce remarquable domaine déploie ses charmes dans un environnement naturel exceptionnel.

À l’abri des regards, au sein d’un parc paysager de plus de 6 000 m² agrémenté de majestueux arbres centenaires, la propriété bénéficie d’un privilège rare : un accès direct à la rivière, offrant baignade, canoë, pêche et moments de détente dans un cadre naturel d’une beauté saisissante.

La demeure principale, ancienne bâtisse de caractère développant environ 385 m² habitables, a conservé toute son authenticité. Sols anciens, plafonds à la française, poutres apparentes, plafonds à voûtains, cheminées monumentales et généreuses hauteurs sous plafond composent une atmosphère chaleureuse et élégante.

Les pièces de réception s’ouvrent largement sur le parc et les terrasses. Le spectaculaire salon de réception de 76 m² constitue le cur de la maison, véritable invitation à recevoir famille et amis dans un cadre raffiné.

L’espace nuit accueille cinq grandes chambres offrant confort et intimité.

À l’extérieur, les terrasses dominent le parc arboré où se mêlent essences méditerranéennes et arbres d’ombrage. Une élégante piscine de 10 x 5 mètres complète cet ensemble dédié à la douceur de vivre.

Le domaine s’étend sur plus de 21 000 m² de terres, offrant un sentiment rare d’espace et de liberté.

La propriété dispose également d’une activité touristique parfaitement établie grâce à cinq gîtes indépendants de 37 à 99 m² avec terrasses privatives, représentant une capacité d’accueil de 13 lits. Cette activité génère actuellement un chiffre d’affaires consolidé d’environ 80 000 par an, constituant un revenu immédiat particulièrement attractif.

De vastes dépendances viennent enrichir l’ensemble et offrent encore un potentiel de développement remarquable avec près de 200 m² supplémentaires pouvant être aménagés selon les projets : hébergements complémentaires, espace événementiel, atelier d’artiste, bien-être ou activité professionnelle.

L’environnement constitue l’un des principaux atouts de cette propriété. Située à proximité immédiate des plus beaux sites de l’Ardèche méridionale, elle permet de profiter d’un territoire réputé pour ses paysages spectaculaires, ses activités de pleine nature et son patrimoine exceptionnel.

À quelques minutes seulement, les amoureux de nature découvrent les villages de caractère de Balazuc, Vogüé ou Labeaume, les Gorges de l’Ardèche, le Pont d’Arc, les nombreux sentiers de randonnée, les descentes en canoë, l’escalade, le canyoning ainsi que les célèbres grottes et avens de la région, dont la Grotte Chauvet 2 inscrite au patrimoine mondial de l’UNESCO.

Cette propriété séduira aussi bien une clientèle à la recherche d’une résidence familiale de prestige que des investisseurs souhaitant développer une activité d’accueil haut de gamme dans l’une des destinations touristiques les plus recherchées du sud de la France.

Les points forts :

Maison de caractère de 385 m²
Salon de réception de 76 m²
5 chambres principales
Piscine 10 x 5 m
Parc arboré de plus de 6 000 m²
Domaine de 2,1 hectares
Accès direct à la rivière
5 gîtes indépendants exploités
Chiffre d’affaires annuel d’environ 80 000
Dépendances et potentiel d’aménagement supplémentaire de 200 m²
Environnement naturel exceptionnel
Proximité immédiate d’Aubenas et des sites majeurs de l’Ardèche

Un domaine rare où patrimoine, nature et potentiel économique s’unissent dans un équilibre remarquable.

Informations ou visites
Henri Canto
06.41.52.54.63
Casanova propriétés
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Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: https://www.georisques.gouv.fr/