Κύρος, Τοποθεσία Και Ευελιξία, Κατοικία 240 Τ.Μ. Στο Κολωνάκιprestige, Location And Versatility, 240

Σε έναν από τους πλέον προνομιακούς δρόμους του Κολωνακίου, λίγα μόλις βήματα από την κεντρική πλατεία, αυτή η εξαιρετική κατοικία καταλαμβάνει τον δεύτερο όροφο ενός κομψού και άψογα διατηρημένου κτιρίου του 1962, το οποίο ξεχωρίζει για την εκλεπτυσμένη αρχιτεκτονική του και τον ιδιαίτερο χαρακτήρα του. Η είσοδος του κτιρίου είναι εντυπωσιακή, καλαίσθητα σχεδιασμένη και φιλική προς άτομα με κινητικές δυσκολίες.

Λουσμένη στο φυσικό φως καθ’ όλη τη διάρκεια της ημέρας, η κατοικία διαθέτει ψηλά ταβάνια, διαχρονικά μαρμάρινα δάπεδα και τέσσερα όμορφα μπαλκόνια. Το ευρύχωρο μπροστινό μπαλκόνι βλέπει σε έναν φαρδύ, δενδροφυτεμένο δρόμο, ενώ τρία επιπλέον πίσω μπαλκόνια απολαμβάνουν ήρεμη θέα σε μια καταπράσινη εσωτερική αυλή με πλούσια βλάστηση και κομψά αρχιτεκτονικά στοιχεία. Δύο ιδιωτικές αποθήκες στο υπόγειο ενισχύουν περαιτέρω την πρακτικότητα του ακινήτου.

Η κατοικία αποτελείται σήμερα από δύο ανεξάρτητες ενότητες με ξεχωριστές εισόδους, επιφανείας 108 τ.μ. και 132 τ.μ. αντίστοιχα. Και οι δύο προσφέρουν ευρύχωρους και φωτεινούς εσωτερικούς χώρους, διατηρώντας παράλληλα τον εκλεπτυσμένο χαρακτήρα και την αρχιτεκτονική κομψότητα που χαρακτηρίζει τις κλασικές κατοικίες του Κολωνακίου.

Είτε ενοποιηθεί σε μία εντυπωσιακή κατοικία 240 τ.μ. είτε διατηρηθεί ως δύο ανεξάρτητοι χώροι για τη δημιουργία κατοικιών, επαγγελματικών γραφείων ή μιας μικτής χρήσης, το ακίνητο προσφέρει μία εξαιρετική επενδυτική ευκαιρία, τόσο για βραχυπρόθεσμη όσο και για μακροπρόθεσμη αξιοποίηση.

Μια σπάνια ευκαιρία σε μία από τις πλέον περιζήτητες περιοχές της Αθήνας, που προσφέρει τη δυνατότητα δημιουργίας ενός χώρου προσαρμοσμένου στο κύρος, την προσωπικότητα και τις φιλοδοξίες του μελλοντικού ιδιοκτήτη του. Perfectly nestled on one of Kolonaki’s most prestigious streets, just moments from the vibrant central square, this exceptional residence occupies the second floor of an elegant and impeccably maintained 1962 building, renowned for its refined architecture and distinguished character. The property welcomes residents through an impressive, beautifully designed, disability-friendly entrance.

Filled with natural light throughout the day, the residence showcases generous ceiling heights, timeless marble flooring, and four delightful balconies. The spacious front balcony overlooks a broad, tree-lined street, while three additional balconies at the rear enjoy peaceful views of a lush courtyard adorned with greenery and elegant monuments. Two private basement storage rooms further enhance the property’s convenience.

The residence is currently arranged as two independent units with separate entrances, measuring 108 sq.m. and 132 sq.m., respectively. Both offer spacious, light-filled interiors while preserving the refined character and architectural elegance synonymous with classic Kolonaki residences.

Whether joined into a stunning 240 sq.m. single residence or retained as two distinct spaces to create apartments, offices, or a mixed-use configuration, the property offers an excellent investment opportunity for both short- and long-term uses.

A rare opportunity in one of Athens’ most sought-after neighborhoods, offering a space that can be transformed in line with the prestige, profile and aspirations of its future owner.

Τοποθεσία: Το Κολωνάκι είναι μια προνομιακή συνοικία, γεμάτη από τη γοητεία του παλιού καιρού, με κοσμοπολίτικη λάμψη, ακριβώς στο κέντρο της πόλης, σε απόσταση αναπνοής από την πλατεία Συντάγματος και τις ιστορικές συνοικίες της Πλάκας και της Ακρόπολης.

Μοναδικά χαρακτηριστικά: Το Κολωνάκι θεωρείται ένα εμπορικό αλλά και καλλιτεχνικό κέντρο με πολλά καφέ, εστιατόρια, μπουτίκ επώνυμων, σχεδιαστών, θέατρα και βιβλιοπωλεία. Είναι η περιοχή που πρέπει να επισκεφθείς για να κάνεις τα ψώνια σου σε κάποια από τα μοντέρνα ή τα διάσημα καταστήματα. Μπορεί να χαρακτηριστεί ως το μεγάλο «Μουσείο της Αθήνας», καθώς το Βυζαντινό Μουσείο, το Μουσείο Μπενάκη, το Κυκλαδικό και το Μουσείο Γουλανδρή που άνοιξε πρόσφατα, βρίσκονται σε ακτίνα 1 χλμ. Αφετηρία για τους Αθηναίους λογοτέχνες και τους νομοθέτες, το Κολωνάκι είναι εδώ και πολλά χρόνια ένας πολυπόθητος προορισμός για ακίνητα.

Προσβασιμότητα: Εξαιρετικά καλή σύνδεση με το μετρό, το τραμ, τα λεωφορεία προς την υπόλοιπη Αθήνα. Το αεροδρόμιο απέχει από 50 λεπτά έως 1 ώρα με το γρήγορο τρένο και τα λεωφορεία.

Επενδυτική δυναμική: Το Κολωνάκι βρίσκεται ακριβώς στο κέντρο της Αθήνας, και είναι μια περιοχή που πάντα προσελκύει μεγάλο αγοραστικό ενδιαφέρον με εγγυημένες αποδόσεις της επένδυσης. Location: Kolonaki is an upscale district, full of old-world charm and cosmopolitan glamour, right in the city centre, a mere stone’s throw from Syntagma Square and the historic districts of Plaka and the Acropolis.

Unique features: Lined with cafes, restaurants, designer boutiques, theatres and book- stores, Kolonaki is as much a commercial hub as a creative one. This is where the cool and trendy shop, flaunt and people-watch. It is essentially Athens’ ‘Museum Mile’ with the Byzantine Museum, the Benaki Museum, the Cycladic Museum, the National Gallery and the recently opened Goulandris Museum, located within a 1 km radius. Home to Athens’ literati and opinion-makers, Kolonaki has long been a coveted real-estate destination.

Accessibility: Extremely well-connected by the metro, tram, bus services to the rest of Athens. The airport is 50 minutes to an hour away by express train and direct buses.

Investment potential: This area is right in the centre of Athens, an area that has always enjoyed a lot of interest from buyers. Guaranteed returns on investment.

Built-in kitchen, Built-in cupboards, Built-in wardrobe, Split air-conditioned, Building view, Green view, Open viewBuilt-in kitchen, Built-in cupboards, Built-in wardrobe, Split air-conditioned, Building view, Green view, Open view