Annecy – Top Floor 4 Bedroom Apartment – Prestigious Residence – 45 Sqm Of Terraces – Garage

A rare property on the market, ideal for a family looking for a spacious, bright and functional apartment in a modern, high-quality residence.

Located on the top floor of a prestigious residence built in 2011, this superb 111 sqm four-bedroom apartment will appeal to those looking for generous living spaces, natural light and comfort.

With a dual aspect and large windows opening onto two terraces totalling over 45 sqm, the apartment is set back from busy roads. It enjoys a peaceful environment and open views.

Upon entering, you will discover a spacious 46 sqm living area, bathed in natural light thanks to its south-easterly exposure. The living and dining area opens onto a contemporary kitchen facing north-west, creating a convivial space ideal for spending time with family and friends.

Large floor-to-ceiling windows provide direct access to the main 25 sqm terrace, perfect for enjoying the warmer months.

The sleeping area has been designed to provide both comfort and privacy. It comprises a master suite with built-in storage, a private shower room and WC, as well as three additional bedrooms with built-in wardrobes, ideal for a family.

A second bathroom with a bathtub and a separate WC complete the property.

A secure underground garage is included in the asking price, with the option to purchase a second garage at an additional cost.

The residence offers a lift, video intercom, electric roller shutters and communal bicycle storage.

Excellent energy performance: Energy rating C / communal district heating.

The location is a major asset: just 200 metres from a Sibra Rythmo 2 bus stop, with buses running every 10 minutes to Annecy city centre; 2.5 km from the Annecy Centre motorway access; 1 km from Val Semnoz shopping centre; and just 3 km from Annecy city centre.

Several public schools are located nearby, including one just 500 metres away. A private school offering education from kindergarten through to middle school is 1 km away. The nearest public middle school is 700 metres away, and a high school is approximately 1 km away.

This property offers a privileged lifestyle, combining peace and tranquillity with immediate access to all amenities.

Information and viewings available 7 days a week.

Un bien rare sur le marché, idéal pour une famille à la recherche d’un appartement spacieux, lumineux et fonctionnel, dans une résidence récente et de qualité.

Situé au dernier étage d’une résidence de standing construite en 2011, ce superbe appartement familial T5 en dernier étage d’une surface de 111 m2 , séduira les amateurs de volumes, de luminosité et de confort.

Traversant et très lumineux grâce aux baies vitrées ouvrant sur les deux terrasses totalisant plus de 45 m2, cet appartement est situé en retrait des axes passants.
Il bénéficie d’un environnement calme et d’une vue dégagée.

Dès l’entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie de 46 m² baignée de lumière grâce à son exposition sud-est. Le salon-séjour, ouvert sur une cuisine contemporaine orientée nord-ouest, offre un espace convivial idéal pour partager de beaux moments en famille ou entre amis.

Les larges baies vitrées permettent un accès direct à la terrasse principale de 25 m2, parfaite pour profiter des beaux jours.

L’espace nuit a été conçu pour offrir confort et intimité. Il comprend une suite parentale avec rangements et sa salle d’eau privative et wc, ainsi que trois autres chambres avec placard, idéales pour accueillir une famille.

Une seconde salle de bains équipée d’une baignoire ainsi qu’un WC indépendant viennent compléter l’ensemble.

Un garage en sous sol sécurisé est inclus dans le prix de vente, avec la possibilité d’acquérir un second garage en supplément.

Prestations de la résidence : Ascenseur, visiophone, volets roulants, local à vélo collectif.

Très bonnes performances énergétiques : DPE C / Chauffage urbain collectif.

Son emplacement constitue un véritable atout : à seulement 200 mètres d’un arrêt de bus Sibra Rythmo 2 (Bus toutes les 10 minutes vers le centre ville d’Annecy), à 2,5 km de l’accès autoroutier Annecy Centre, à 1 km du centre commercial Val Semnoz et à seulement 3 km du centre-ville d’Annecy.

Plusieurs écoles publiques dans le secteur dont une à 500 mètres. Une école privée de la maternelle au collège à 1km. Collège public à 700 mètres. Lycée à 1 km.

Vous profiterez d’un cadre de vie privilégié alliant tranquillité et proximité immédiate de toutes les commodités.

Renseignements et visites 7/7.
Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: https://www.georisques.gouv.fr/