Anglet – Exceptional Penthouse Apartment

In the heart of the highly sought-after 5 Cantons district in Anglet, discover this remarkable apartment located on the top floor of a prestigious residence built in 2016. Its prime location allows you to fully enjoy a pedestrian lifestyle, in the immediate vicinity of the market halls, shops, schools, public transport, and all the neighborhood’s amenities. From the moment you enter, the generous proportions, natural light, and high-quality finishes give this property a particularly pleasant atmosphere. The living area, approximately 50 sq m, features a spacious living room/dining room opening onto a fully equipped contemporary kitchen, complete with an adjoining pantry. A true extension of the interior space, the 63 sq m terrace is a rare asset. Landscaped and boasting triple exposure, this property offers optimal sunshine throughout the day and a magnificent unobstructed view of the Pyrenees mountain range. The sleeping area has been designed to combine comfort and functionality. It includes a beautiful master suite of approximately 25 m² with its own shower room, two additional bedrooms, a second shower room, and a toilet compliant with accessibility standards. The amenities are commensurate with the location: reversible air conditioning in the living room, centrally controlled electric roller shutters and blinds, and a video intercom. To complete this property, you will benefit from a 7.51 m² cellar and a 24.62 m² double garage. Living area (Carrez Law): 110 m². Property subject to co-ownership regulations. Number of units: 37. Annual condominium fees (Average annual amount, seller’s share of the provisional budget): 1,946. No ongoing legal proceedings. Sale price: 1,095,000. Agency fees: 2.15% including VAT, payable by the buyer. Price excluding agency fees: 1,072,000. Estimated annual energy costs for standard use: between 830 and 1,180 per year. Average energy prices indexed to 2021, 2022, and 2023 (including subscription fees). Energy Performance Certificate (EPC): C. Greenhouse Gas Emissions (GHG): C.

Au cur du très prisé quartier des 5 Cantons à Anglet, découvrez ce remarquable appartement situé au dernier étage d’une résidence de standing construite en 2016. Son emplacement privilégié permet de profiter pleinement d’un mode de vie tout à pied, à proximité immédiate des Halles, des commerces, des établissements scolaires, des transports en commun et de l’ensemble des services du quartier.
Dès l’entrée, les volumes généreux, la luminosité naturelle et les prestations soignées confèrent à ce bien une atmosphère particulièrement agréable. La pièce de vie, d’une superficie d’environ 50 m², accueille un vaste salon-séjour ouvert sur une cuisine contemporaine entièrement équipée, complétée par un cellier attenant.
Véritable prolongement de l’espace intérieur, la terrasse de 63 m² constitue un atout rare. Paysagée et bénéficiant d’une triple exposition, elle offre un ensoleillement optimal tout au long de la journée ainsi qu’une magnifique vue dégagée sur la chaîne des Pyrénées.
L’espace nuit a été conçu pour allier confort et fonctionnalité. Il comprend une belle suite parentale d’environ 25 m² avec sa salle d’eau, deux chambres supplémentaires, une seconde salle d’eau ainsi que des toilettes répondant aux normes PMR.
Les prestations sont à la hauteur de l’emplacement : climatisation réversible dans la pièce de vie, volets roulants et stores électriques à commande centralisée, visiophone.
Pour compléter ce bien, vous bénéficierez d’une cave de 7,51 m² ainsi que d’un double garage fermé de 24,62 m².
Surface CARREZ : 110 m² Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 37. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 1 946 . Pas de procédure en cours.
Prix de vente 1 095 000 Honoraires : 2,15 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 1 072 000  Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 830 et 1 180 par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : C GES : C Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Dominique WIJNBERG [hidden information]
Honoraires : 2,15 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 1 072 000  Prix de vente 1 095 000
Selon l’article [hidden information].5 du Code Monétaire et Financier, pour l’organisation de la visite, la présentation d’une pièce d’identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [hidden information]
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Dominique WIJNBERG agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au Ville du greffe : BAYONNE sous le numéro RSAC N° 830 553 111 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000 - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES [hidden information]. Carte professionnelle T et G n° CPI [hidden information] CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44)
Garantie par GALIAN 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000 pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police [hidden information]
(réf. 40187) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier
Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 37. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 1 946 . Pas de procédure en cours.
Prix de vente 1 095 000 Honoraires : 2,15 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 1 072 000  Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 830 et 1 180 par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : C GES : C Surface CARREZ : 110 m² Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 37. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 1 946 . Pas de procédure en cours.
Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: https://www.georisques.gouv.fr/