19th C. Chateau And Its 720 Acre Estate In The Loire Valley Of Anjou

[hidden information] : 19th C. Château and its 720 acre estate for sale between Angers and Saumur
In the heart of the Loire Valley, during the 19th century, this estate took root in the place of an ancient medieval seigneury and its priory. Its elegant tufa stone château, set against the hillside and facing harmoniously undulating countryside, bears witness to the quality of this location.
The property enjoys a privileged location, set back from all nuisances, yet still easily accessible. Just 5 km from all amenities, the resourceful towns of Angers and Saumur are 30 minutes away, while Tours, Nantes and Le Mans are also within easy reach by motorway and rail.
The location is distinguished by its absolute peace and quiet and its typically Loire-style natural environment, providing those who live here with charm and authenticity.

Built of tufa stone on a three-storey, slate-floored plan, this admirable residence comprises a main building extending from its north facade into two pavilions, also built of tufa stone and slate-floored, one on a four-storey plan, the other on a three-storey plan. To the south, the building features a classical five-bay facade with pilastered quoins, large arched windows in some cases, and a remarkable ‘flat roof’ concealed by cornices forming a balustrade.

With a floor surface area of around 600 sqm, it is laid out as follows:

Ground floor : a welcoming entrance hall leads to a lounge and a VIP lounge, then to a long gallery distributing a billiard room, a kitchen and a dining room. A fine wooden staircase with balusters leads to the upper floors. On this level, there are fine traditional Versailles-style oak parquet floors, marble fireplaces, a monumental tufa mantelpiece, decorative wooden picture rails, exposed beams and moulded ornaments on the ceilings.

First floor : a vast landing leads to seven spacious bedrooms, a bathroom and a shower room. It features parquet and terracotta tiled floors, exposed tufa stone walls, marble fireplaces, woodwork with stained glass windows and ceilings with exposed beams and mouldings.

Second floor : This comprises five bedrooms and a shower room, as well as attics and former utility rooms. This floor has parquet flooring, terracotta tiles and floor tiles.

Basement : charming vaulted tufa cellars under the terrace with tufa balusters to the north of the château.

The estate includes several outbuildings with remarkable architectural qualities, offering numerous possible uses.
- The former slate-floored tufa stable has been superbly renovated using traditional methods and noble materials, as evidenced by the copper ridge in the shape of a round of lees.
- The building adjoining the slate-floored tufa stable was once home to the stable boys and has been completely renovated with the same care as the old stable. The ground floor features an attractive tufa fireplace.
- Another carefully renovated building, used as sheds.
- Framing a square courtyard:
- House currently used as a hunting lodge : tufa stone building with slate roof, comprising a large dining room/kitchen with a working stone fireplace, a bathroom and a toilet (double glazing, electric heating, hot water via an electric hot water tank).
- Tufa stone outbuilding with slate roof used as a workshop and storage area.
- Large, old, slate-roofed tufa barn.
- Old L-shaped barn : slate-clad tufa stone building providing a vast storage area.
- Set of three agricultural sheds.
- Small tufa stone shed with slate roof.
- Tufa stone house with a steel roof, to be renovated as required.
- Former dovecote and aviary in tufa stone with slate roof. This charming building is one of the architectural landmarks of the property.
- A series of cavities dug into the hillside, formerly used as a bakery, wine storehouse, wine press and shed.

The property extends over a number of different types of land, as follows :
- 6 acre (2.5 hectares) of parkland and woodland around the château, with beautiful ornamental trees (pedunculate oak, sequoia, cedar, yew, hornbeam, etc.), hillsides and an ancient troglodyte dwelling..
- Woodland covering 325 acre (132 hectares), with a wide variety of tree species (deciduous and coniferous), not subject to a management plan.
- Heathland covering 120 acre (49 hectares),
- Pond covering approximately 4 acre (1.5 hectare),
- 265 acre (107 hectares) of arable and pasture land, farmed by a non-trading agricultural company.
- This land will be available for sale or discussion, and benefits from the European agricultural subsidies.
The hunt is leased for €6,000 a year from the hunting relay. This lease can be terminated within one year. The hunting plan consists of 2 cervid bracelets, 10 roe deer bracelets and 6 hare bracelets.

Cabinet LE NAIL – Maine-et-Loire - M. Lodoïs HUBERT : [hidden information]
Lodoïs HUBERT, Individual company, registered in the Special Register of Commercial Agents, under the number [hidden information].
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Réf.4623 : Château XIXème et son domaine de 292 hectares à vendre entre Angers et Saumur
C’est au cœur du Val de Loire, au cours du XIXème siècle, que cette propriété s’est enracinée en lieu et place d’une ancienne seigneurie médiévale et de son prieuré. Son élégant château tout en tuffeau adossé au coteau faisant face à un environnement harmonieusement vallonné, témoigne de la qualité de cet emplacement.
La propriété bénéficie d’une situation privilégiée, en retrait de toute nuisance, tout en restant facilement accessible. A quelques 5 km de toutes commodités, les villes ressources d’Angers et Saumur sont à 30 minutes, tandis que Tours, Nantes et Le Mans sont également aisément joignables par les axes autoroutiers et ferroviaires.
Le lieu se distingue par son calme absolu et son environnement naturel typiquement ligérien, procurant à ceux et celles qui y habiteront, charme et authenticité.

Edifiée en pierre de tuffeau selon un plan à trois niveaux sous ardoises, cette admirable demeure dispose d’un corps de logis se prolongeant depuis sa façade Nord par deux pavillons également en tuffeau sous ardoises, l’un selon un plan à quatre niveaux, l’autre selon un plan à trois niveaux. Au Sud, l’édifice présente une façade classique à cinq travées agrémentée de chaînes d’angles à pilastres, de grandes ouvertures cintrées pour certaines d’entre elles, et d’un remarquable « toit plat » dissimulé par des corniches formant balustrade.

D’une surface d’environ 600 m², elle est agencée de la façon suivante :

Rez-de-chaussée : un vestibule accueillant donne accès à un salon et à un salon d’honneur, puis à une longue galerie distribuant une salle de billard, une cuisine et une salle à manger. Il dispose d’un bel escalier en bois à balustres menant aux étages. L’on peut observer à ce niveau de beaux parquets traditionnels en chêne de style Versailles, des cheminées en marbre, une cheminée monumentale en tuffeau, des cimaises décoratives en bois, des poutres apparentes et ornements moulurés aux plafonds.

Premier étage : un vaste palier dessert sept chambres spacieuses, une salle de bain et une salle d’eau. L’on peut y voir des sols en parquets et carreaux de terres cuites, des murs en pierre de tuffeau apparentes, des cheminées en marbre, des menuiseries aux vitraux d’art, des plafonds aux poutres apparentes et moulures.

Deuxième étage : Il est composée d’une part de cinq chambres et d’une salle d’eau, et d’autre part de greniers et d’anciennes chambres de service. A cet étage les sols sont en parquet, carreaux de terre cuite et carrelage.

Sous-sol : charmantes caves voutées en tuffeau sous la terrasse à balustres en tuffeau au nord du château.

Le domaine comprend plusieurs dépendances aux qualités architecturales remarquables, offrants de nombreuses possibilités d’utilisation.
- Ancienne écurie en tuffeau sous ardoises, superbement rénovée avec respect des méthodes anciennes et emploi de matériaux nobles comme en témoigne la présence d’une faîtière en cuivre en forme de rond de lie.
- Bâtiment annexe à l’écurie en tuffeau sous ardoises servant à l’époque d’habitation aux garçons d’écurie, et entièrement rénové avec le même soin dont a bénéficié l’ancienne écurie. L’on peut y voir au rez-de-chaussée notamment une jolie cheminée en tuffeau.
- Autre bâtiment rénové avec soin, à usage de remises.
- Encadrants une cour carrée :
- Maison à usage de relais de chasse à ce jour : bâtisse en tuffeau sous ardoises composée d’une grande salle à manger/cuisine avec cheminée en pierre fonctionnelle, d’une salle de bains et d’un wc. (Double vitrage, chauffage électrique, eau chaude par cumulus électrique).
- Bâtiment annexe en tuffeau sous ardoises servant d’atelier et de remisage.
- Grange ancienne et vaste en tuffeau sous ardoises.
- Etable ancienne en L : bâtiment en tuffeau sous ardoises offrant un vaste espace de stockage.
- Ensemble de trois hangars agricoles.

- Petite remise en tuffeau sous ardoises.
- Habitation annexe en tuffeau sous toiture en bac acier, à rénover selon les besoins.
- Ancien pigeonnier et volière en tuffeau sous ardoises. Ce charmant bâtiment est un des marqueurs architecturaux de la propriété.
- Ensemble de cavités creusées dans le coteau, anciennement aménagées en boulangerie, chais, pressoir et remise.

La propriété s’étend sur un ensemble de terrains de diverses natures, réparties comme suit :
- Parc et bois autour du château pour 2,5 hectares offrant un espace paysager constitué de beaux arbres d’ornements (chênes pédonculés, séquoia, cèdre, ifs, charmes, …), des coteaux et un ancien habitat troglodytique.
- Bois pour 132 hectares, grande diversité d’essences d’arbres (feuillus et résineux), non soumis à un plan de gestion.
- Landes pour 49 hectares,
- Étang pour environ 1,5 hectare,
- Terres agricoles pour 107 hectares, en nature de cultures et pâturages, exploitées par une SCEA. Ces terres seront libres à la vente ou à discuter, et bénéficient de DPB.
La chasse est louée pour 6000 euros par an avec le relais de chasse. Ce bail est résiliable sous le délai d’un an. Le plan de chasse consiste en 2 bracelets de cervidés, 10 bracelets de chevreuils et 6 bracelets de lièvres.

Cabinet LE NAIL – Maine-et-Loire - M. Lodoïs HUBERT : [hidden information]
Lodoïs HUBERT, EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux sous le numéro [hidden information].
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Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: https://www.georisques.gouv.fr/