Beautiful Features: 5 Bedroom House, Garage, Swimming Pool, Landscaped Garden

In the hills above Amboise, just minutes from shops, this property offers excellent amenities in a sought-after, peaceful, and green setting.

The property comprises a contemporary house (built in 1995) with approximately 224 sq m of living space and a 105 sq m basement.
The ground floor features a spacious, cathedral-ceilinged entrance hall with ample built-in wardrobes, a 49 sq m living room, and a fitted and equipped kitchen, both opening onto the terrace. A hallway leads to a bedroom with a dressing room, a bathroom with a bathtub and walk-in shower, a WC, and a laundry room.
The first floor, with its sloping ceilings, includes a landing, an 18 sq m bedroom with built-in wardrobes, two further bedrooms, each with a mezzanine office space, a shower room, an office, and a WC.
The spacious basement includes a double garage with an automatic door, a workshop area, a summer kitchen with a sink, a toilet, and a large 54 sq m reception/games room (unheated). A cellar completes the basement.

The exterior, a true highlight of the property, features a large terrace with a pergola, a plancha/barbecue area, and a relaxation area with a jacuzzi. A paved driveway provides access to the underground garage, and a tiled driveway from the parking area leads to the front door.
A large 13 x 5 meter swimming pool, heated by a heat pump and secured with a motorized roller shutter, offers a beautiful space for relaxation. The pool house contains the filtration system and equipment storage.
For leisure activities with friends, a pétanque court has been created.
Finally, a fully landscaped garden extending into an orchard completes the property.

Beautifully presented property in excellent condition.

Price: 675,000 - agency fees payable by the buyer

Helene GIRARD, Sales Agent, Sextant Immobilier [hidden information] More information at [hidden information] Agency fees: 25,000 including VAT (3.85%), payable by the buyer (650,000 excluding fees)

Sur les hauteurs d’Amboise, cette propriété offre de belles prestations dans un environnement prisé, calme et verdoyant.

La propriété comprend une maison d’habitation contemporaine (construite en 1995) d’environ 224 m² habitables et 105 m² en sous-sol, une piscine chauffée, un pool house, des terrasses, un parking et un grand jardin payagé.

Le rez-de-chaussée se compose d’une vaste entrée cathédrale avec grands placards, un séjour de 49 m² et une cuisine aménagée et équipée ouvrants tous deux sur la terrasse. Un couloir dessert une chambre avec dressing, une salle de bain avec baignoire et douche à l’italienne, un WC et une buanderie.
Le premier étage, mansardé, comprend une pièce palière, une chambre de 18 m² avec placards, deux autres chambres avec chacune un espace bureau en duplex, une salle d’eau, un bureau et un WC.
Le vaste sous-sol comprend un garage double avec porte motorisée, un espace atelier, une cuisine d’été avec lavabo, un WC et une grande pièce de réception / salle de jeu de 54 m² (non chauffée). Une cave vient compléter l’ensemble.

L’extérieur, véritable atout de la propriété, comprend une grande terrasse avec une pergola, un espace plancha / barbecue et un coin détente avec jaccuzi.
Une allée bitumée permet l’accès au garage situé en sous-sol et au stationnement extérieur.
Une grande piscine de 13 x 5 mètres, chauffée par pompe à chaleur et sécurisée grâce à un volet roulant motorisé, offre un bel espace propice à la détente. Le pool-house abrite le système de filtration et de stockage du matériel. Pour les loisirs entre amis, un terrain de pétanque a été créé.
Enfin, un jardin entièrement paysagé prolongé par un verger vient compléter l’ensemble.

De trés belles prestations pour cet ensemble immobilier en excellent état.

Prix : 675.000 - honoraires à la charge des acquéreurs

Hélène GIRARD agente commercial Sextant Immobilier [hidden information] Plus d’informations sur [hidden information]

Honoraires : 25 000  TTC (3,85 %) inclus charge acquéreur (650.000  hors honoraires)
Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: https://www.georisques.gouv.fr/