Sacherl In Alleinlage Am Gmundnerberg Mit 1200 M² Bauland + Saniertes Wohnhaus Mit 4,2 Ha Landwirtsc

Kurzbeschreibung:

Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Liegenschaft mit historischem Charme, großem Grundstück und vielseitiger Nutzbarkeit. Die Immobilie liegt in traumhafter Alleinlage in den Hügeln zwischen Altmünster und Pinsdorf.

Das Besondere: Auf einer Fläche von ca. 1.200 m² besteht eine Widmung als Bauland – Wohngebiet. Diese sonnige Plateaulage mit freiem Blick über das Alpenvorland bietet eine einmalige Entwicklungschance für private wie auch investive Zwecke.

Die Liegenschaft umfasst:

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  ca. 25.000 m² Waldfläche

  
  


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  ca. 16.000 m² landwirtschaftliche Nutzfläche

  
  


• 
  

  ca. 1.300 m² Bauflächen 

  
  


• 
  

  davon ca. 1.200 m² gewidmetes Wohnbaugebiet in Einzellage

  
  

Ein Ensemble aus einem Wohnhaus mit drei Einheiten, einer geweihten Kapelle, einer großzügigen Holzhalle sowie einem baufälligen, aber äußerst charmanten historischen Sacherl bildet den einzigartigen Charakter dieser Liegenschaft.

Gebäudebestand:

1. Wohnhaus (Gebäude mit eigener Parzelle im Grünland):

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  Gepflegtes Wohngebäude mit drei getrennten bzw. trennbaren Wohneinheiten

  
  


• 
  

  Solide Bausubstanz, laufend instand gehalten

  
  


• 
  

  Energieschonend mittels Wärmepumpe und Vollwärmeschutz

  
  


• 
  

  Sofort nutzbar als Mehrgenerationenhaus oder zur Teilvermietung

  
  


• 
  

  Anschluss an Kanal und Ortswasserleitung nicht vorhanden – jedoch Versorgung über eine eigene Quelle, sowie eine Senkgrube

  
  

2. Historisches Sacherl (baufällig):

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  Stark renovierungsbedürftig, jedoch mit authentischem historischem Charakter

  
  


• 
  

  Ideal für Liebhaber alter Bausubstanz mit Gefühl für ländliche Architektur

  
  


• 
  

  Großes Potenzial für Umbau oder stilgerechte Revitalisierung

  
  


• 
  

  Lage und Struktur bieten eine stimmige Ergänzung zum Gesamtensemble

  
  


• 
  

  Alternativ Abriss und Neubau auf ca. 1.200 m² Bauland

  
  

3. Große Holzhalle:

• 
  

  Ideal für Lagerzwecke, Unterbringung von Maschinen, Fuhrpark oder landwirtschaftliche Nutzung

  
  


• 
  

  Auch für gewerbliche Nutzung oder Hobbyprojekte denkbar

  
  

4. Kapelle:

• 
  

  Der heiligen Barbara geweiht, mit viel Liebe gepflegt

  
  


• 
  

  Historisches Kleinod mit kulturellem und emotionalem Wert

  
  


• 
  

  Stimmiger Teil des Ensembles

  
  

Infrastruktur & Erschließung:

• 
  

  Keine Kanal- oder Ortswasseranbindung

  
  


• 
  

  Eigene Quelle mit ausreichender Wasserversorgung

  
  


• 
  

  Stromanschluss vorhanden

  
  


• 
  

  Zufahrt über Privatstraße

  
  

Besondere Merkmale & Entwicklungspotenzial:

Die Liegenschaft bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten:

1. Private Nutzung:

• 
  

  Alleinlage inmitten der Natur – ideal für Ruhe- und Natursuchende

  
  


• 
  

  Nutzung als Mehrgenerationenhaus, Selbstversorgerbetrieb oder Kombination aus Wohnen und Hobby

  
  


• 
  

  Möglichkeit zur Umnutzung oder Erweiterung im Rahmen der Raumordnung

  
  

2. Investives Potenzial:

• 
  

  Bauland-Widmung auf 1.200 m² (Wohngebiet): Seltene Gelegenheit in dieser Lage und in dieser Region

  
  


• 
  

  Neubauoption in einzigartiger Umgebung mit unverbaubarer Fernsicht

  
  


• 
  

  Vermietung der Wohneinheiten möglich – etwa zur Ferienvermietung oder längerfristig

  
  


• 
  

  Potenzial zur Kombination von Wohnen und kleinteiligem Tourismus (z. B. Ferienwohnungen, Retreat, Tiny Houses im Einklang mit der Raumordnung)

  
  

3. Landwirtschaftliche oder forstwirtschaftliche Nutzung:

• 
  

  Eigene Flächen für Tierhaltung, Gemüsebau oder Obstwirtschaft

  
  


• 
  

  Forstwirtschaftliche Nutzung des Walds (ca. 2,5 ha)

  
  


• 
  

  Ideal für Selbstversorger oder nachhaltige Nutzungskonzepte

  
  

Fazit:

Diese Liegenschaft vereint Geschichte, Natur und Entwicklungschance in selten gekannter Form. Die Kombination aus bestehenden Gebäuden, eigener Wasserversorgung, Wald und Landwirtschaftsflächen sowie der attraktiv gewidmeten Wohnbaufläche in Alleinlage machen das Objekt zu einem Unikat. Ob als privates Refugium, ländlicher Wohnsitz, landwirtschaftlicher Betrieb, oder als Renditeobjekt – die Möglichkeiten sind vielseitig und zukunftsorientiert.

 

Haftungsausschluss des Maklers:

Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen auf Basis der vom Eigentümer bereitgestellten Informationen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Änderungen vorbehalten. Die im Exposé enthaltenen Pläne und Visualisierungen dienen lediglich der Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu. Eine rechtlich verbindliche Grundlage stellt ausschließlich ein schriftlich unterzeichneter Kaufvertrag dar.

Standortvorteile – Leben in Alleinlage mit Nähe zur Region:

Die Liegenschaft befindet sich in besonders ruhiger und sonniger Aussichtslage in der Aurachtalstraße im Ortsgebiet von Altmünster, nur wenige Autominuten von der Bezirkshauptstadt Gmunden entfernt. Sie liegt am Ende einer wenig befahrenen Zufahrtsstraße – absolut ruhig, uneinsehbar und frei von Durchzugsverkehr. Es handelt sich um eine Sackgasse.

Dennoch sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens in 5 Minuten erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung, der Bahnhof in Pinsdorf sowie der Traunsee als kulturelles und touristisches Zentrum des Salzkammerguts.

Die Kombination aus unberührter Natur, ausgezeichneter Luftqualität, Panoramablick und gleichzeitig guter Erreichbarkeit macht diesen Standort zu einem echten Rückzugsort mit Lebensqualität – sei es für Dauerwohnsitz, Ferienimmobilie oder renditestarke Nutzungsideen.