*** Erstbezug Villa Mit Pool & Sauna In Bestlage *** Fernblick / Zentrumsnähe ***

Exklusive Villa als Erstbezug mit Pool in traumhafter Ruhelage in Eichgraben, direkt an der Grenze zu Altlengbach

In einer der attraktivsten Wohnlagen von 3032 Eichgraben, direkt an der Grenze zu Eichgraben, gelangt diese hochwertig ausgeführte Neubauvilla als Erstbezug zum Verkauf. Die Liegenschaft begeistert durch ihre exklusive Ruhelage am Ende einer Sackgasse, einen herrlichen Fernblick, viel Privatsphäre sowie die Nähe zum Ortszentrum, das fußläufig erreichbar ist.

Die Villa verfügt über ein durchdachtes Raumkonzept auf drei Ebenen und bietet großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereiche sowie eine erstklassige Ausstattung.

Das Erdgeschoss umfasst einen Vorraum, Garderobe, Abstellraum, Gäste-WC sowie einen beeindruckenden Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit ca. 44,30 m² und direktem Zugang auf die südseitige Gartenterrasse mit Pool.

Im Obergeschoss befinden sich drei getrennt begehbare Zimmer, eine begehbare Garderobe, ein elegantes Badezimmer mit bodenebener Dusche und Doppelwaschbecken sowie ein separates WC.

Das Untergeschoss bietet einen großzügigen Raum mit Sauna, ein weiteres Zimmer mit Ausgang auf die untere Terrasse, ein Badezimmer mit bodenebener Dusche, separates WC, Hauswirtschaftsraum und Haustechnikraum.

Die hochwertige Ausstattung umfasst unter anderem:

• Wärmepumpe


• Fußbodenheizung


• Klimaanlage


• offenen Kamin


• große Fensterflächen


• Schiebetüren im Erdgeschoss


• elektrische Außenjalousien


• Miele Küchengeräte


• Ceranfeld mit integriertem Dunstabzug

Flächen

• Erdgeschoss: 60,33 m²


• Obergeschoss: 65,77 m²


• Untergeschoss: 62,92 m²


• Carport: 42,49 m²


• Südseitige Gartenterrasse: 41,16 m²


• Untere Terrasse: 7,35 m²

Ein virtueller Rundgang ist im Detailexposè verfügbar.

Diese Immobilie vereint moderne Architektur, luxuriösen Wohnkomfort und eine außergewöhnliche Lage inmitten der Natur – ideal für alle, die ein exklusives Zuhause mit hohem Lebenswert suchen.

 

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.