Aidlingen Villa

Dieses besondere Immobilienensemble in der Uhlandstraße in Aidlingen vereint zwei rechtlich getrennte Wohnhäuser auf einem weitläufigen Grundstück und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Familien mit Zukunftsplänen eine seltene Gelegenheit.

Das Ursprungsgebäude wurde 1978 erbaut und 1998 durch einen großzügigen Anbau erweitert. Im Jahr 2014 erfolgte die Aufstockung des Anbaus um ein modernes Dachgeschoss. Somit umfasst das Objekt heute zwei rechtlich eigenständige Einheiten mit eigenen Grundbüchern, was eine flexible Nutzung – getrennt oder gemeinsam – ermöglicht.

Die Aufteilung bietet derzeit drei nutzbare Wohneinheiten, von denen zwei vermietet sind. Das Hauptwohnhaus (Eigentümernutzung) verfügt über rund 100 m² Wohnfläche, verteilt auf großzügige Zimmer, eine Terrasse mit Gartenanteil, hochwertige Ausstattung und Zugang zu moderner Haustechnik. Auch eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage ist denkbar.

Highlights des Anwesens:

* Zwei Grundbücher – flexible Nutzung & Trennung möglich
* Photovoltaikanlage mit Einspeisevergütung (0,11 €/kWh)
* Solarthermie zur Warmwasserunterstützung
* Pelletheizung mit moderner Regelung
* Zwei vermietete Einheiten (je ca. 100 m² Wohnfläche, eine mit Balkon, eine mit Gartenanteil)
* Einfamilienhaus derzeit durch Eigentümer bewohnt, ca. 125 m², mit exklusiver Terrasse

Das Objekt wurde laufend modernisiert: 2010 wurde das ursprüngliche Haus umfassend saniert (Fenster, Leitungen,Dämmung), die Aufstockung 2014 bringt zusätzlichen modernen Wohnraum. Im Anbau sind Fenster aus dem Jahr 2024 verbaut, ebenfalls mit 3-fach-Verglasung.