Villa Sale In Agra (Va)

**Villa for Sale in Agra (VA), Italy – €645,000**

Set in the charming municipality of Agra, in the province of Varese, this spacious villa offers approximately **180 sq m** of living space arranged across **6 rooms**. The property represents an excellent opportunity for those seeking a refined residence in a peaceful Italian setting.

With generous interior dimensions and a versatile layout, the villa is well suited to family living, entertaining, or use as a prestigious holiday home. Its location in Agra provides privacy and tranquillity while remaining within reach of the amenities and natural beauty of the Varese area.

- **Location:** Agra (VA), Italy
- **Property Type:** Villa
- **Price:** €645,000
- **Size:** 180 sq m
- **Rooms:** 6
- **Energy Class:** F
Situata in una zona tranquilla di Agra, a soli 800 metri circa dal centro del paese, questa spaziosa casa bifamiliare sorge su un terreno completamente recintato.

Costruita nel 1993, la proprietà offre ampi spazi e possibilità di utilizzo flessibili. Grazie alla presenza di due unità abitative indipendenti, è ideale come soluzione abitativa per più generazioni, per due famiglie o per combinare l’uso personale con la messa a reddito (affitto).

La proprietà

L’edificio si sviluppa su tre livelli. Il piano seminterrato ospita un garage e pratici locali di servizio e ripostiglio.

Il piano terra e il piano superiore sono destinati a uso abitativo e costituiscono due appartamenti indipendenti. L’accesso all’unità abitativa superiore avviene tramite una scala separata.

Entrambi gli appartamenti dispongono di riscaldamento e acqua calda sanitaria, attualmente serviti da un impianto di riscaldamento centralizzato comune.

Terreno e spazi esterni

La casa sorge su un terreno di proprietà completamente recintato, a disposizione comune delle due unità abitative.

L’area esterna offre interessanti possibilità di personalizzazione e crea ulteriore spazio aperto attorno all’abitazione.

Caratteristiche costruttive

La solida costruzione rispecchia gli standard dei primi anni ’90. Il piano seminterrato è realizzato in calcestruzzo, mentre i piani superiori presentano una struttura portante in calcestruzzo e muratura.

L’edificio è dotato di una classica struttura del tetto in legno con copertura in tegole. Le facciate sono intonacate e tinteggiate.

Posizione

L’immobile è situato in una zona piacevolmente tranquilla di Agra, pur trovandosi a soli 800 metri circa dal centro del paese.

Sono presenti i principali servizi e le infrastrutture necessarie. La posizione coniuga tranquillità e privacy con una buona accessibilità al centro abitato.

Versatilità d’uso

Di particolare interesse è la suddivisione in due appartamenti separati. Ciò offre diverse possibilità:

* Utilizzo come spaziosa casa unifamiliare o residenza plurigenerazionale
* Soluzione abitativa che combina residenza privata e locazione sotto lo stesso tetto
* Destinazione di un’unità a casa vacanze o alloggio per ospiti
* Affitto di entrambe le unità abitative come investimento immobiliare

Un immobile versatile ad Agra, composto da due unità abitative, terreno di proprietà, garage e dotato di grande potenziale: la scelta ideale per chi cerca ampi spazi abitativi e flessibilità d’uso.

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In ruhiger Lage von Agra, nur rund 800 Meter vom Ortszentrum entfernt, befindet sich dieses großzügige Zweifamilienhaus auf einem vollständig eingefriedeten Grundstück.

Die im Jahr 1993 erbaute Liegenschaft bietet viel Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Mit zwei separaten Wohneinheiten eignet sie sich hervorragend als Mehrgenerationenhaus, für zwei Familien oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Die Liegenschaft

Das Gebäude erstreckt sich über drei Ebenen. Im Untergeschoss befinden sich eine Garage sowie praktische Abstell- und Nebenräume.

Das Erdgeschoss und das Obergeschoss werden jeweils zu Wohnzwecken genutzt und bilden zwei eigenständige Wohnungen. Der Zugang zur oberen Wohneinheit erfolgt über eine separate Treppe.

Beide Wohnungen verfügen über Heizung und Warmwasserversorgung und werden derzeit über eine gemeinsame Heizungsanlage versorgt.

Grundstück & Außenbereich

Das Haus steht auf einem eigenen, vollständig eingefriedeten Grundstück, das den beiden Wohneinheiten gemeinschaftlich zur Verfügung steht.

Der Außenbereich bietet interessante Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und schafft zusätzlichen Freiraum rund um das Haus.

Bauweise

Die solide Bauweise entspricht dem Standard der frühen 1990er-Jahre. Das Untergeschoss wurde in Betonbauweise ausgeführt, die darüberliegenden Geschosse verfügen über eine massive Konstruktion aus Beton und Mauerwerk.

Das Gebäude besitzt einen klassischen Holzdachstuhl mit Ziegeldeckung. Die Fassaden sind verputzt und gestrichen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer angenehm ruhigen Lage von Agra und dennoch nur etwa 800 Meter vom Ortszentrum entfernt.

Die wichtigsten Versorgungs- und Infrastruktureinrichtungen sind vorhanden. Die Lage verbindet Ruhe und Privatsphäre mit einer guten Erreichbarkeit des Ortes.

Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

Besonders interessant ist die Aufteilung in zwei separate Wohnungen. Dadurch eröffnen sich verschiedene Möglichkeiten:

* Nutzung als großzügiges Familien- oder Mehrgenerationenhaus
* Wohnen und Vermieten unter einem Dach
* Nutzung einer Wohnung als Ferien- oder Gästewohnung
* Vermietung beider Wohneinheiten als Kapitalanlage

Eine vielseitige Immobilie in Agra mit zwei Wohneinheiten, eigenem Grundstück, Garage und viel Potenzial – ideal für Käufer, die großzügiges Wohnen und flexible Nutzungsmöglichkeiten miteinander verbinden möchten.

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Située dans un quartier calme d’Agra, à seulement environ 800 mètres du centre du village, cette spacieuse maison bifamiliale est implantée sur un terrain entièrement clôturé.

Construite en 1993, la propriété offre de généreux espaces et de nombreuses possibilités d’utilisation flexibles. Grâce à la présence de deux logements indépendants, elle est idéale pour une habitation intergénérationnelle, pour deux familles ou pour combiner un usage personnel avec une mise en location.

## La propriété

Le bâtiment s’étend sur trois niveaux. Le sous-sol abrite un garage ainsi que de pratiques pièces de service et de rangement.

Le rez-de-chaussée et le premier étage sont destinés à l’habitation et constituent deux appartements indépendants. L’accès au logement situé à l’étage s’effectue par un escalier séparé.

Les deux appartements disposent du chauffage et de l’eau chaude sanitaire, actuellement alimentés par une installation de chauffage centralisée commune.

## Terrain et espaces extérieurs

La maison est située sur un terrain privatif entièrement clôturé, mis à la disposition commune des deux unités d’habitation.

L’espace extérieur offre d’intéressantes possibilités de personnalisation et crée un espace ouvert supplémentaire autour de la maison.

## Caractéristiques de construction

La construction solide reflète les standards du début des années 1990. Le sous-sol est réalisé en béton, tandis que les étages supérieurs présentent une structure porteuse en béton et en maçonnerie.

Le bâtiment est doté d’une charpente traditionnelle en bois avec une couverture en tuiles. Les façades sont crépies et peintes.

## Situation

Le bien est situé dans un quartier agréablement calme d’Agra, tout en se trouvant à seulement environ 800 mètres du centre du village.

Les principaux services et infrastructures nécessaires sont disponibles à proximité. L’emplacement associe tranquillité et intimité à une bonne accessibilité au centre habité.

## Polyvalence d’utilisation

La division en deux appartements séparés présente un intérêt particulier. Elle offre diverses possibilités :

* Utilisation comme spacieuse maison individuelle ou résidence intergénérationnelle
* Solution d’habitation combinant résidence privée et location sous un même toit
* Aménagement d’une unité en maison de vacances ou logement d’hôtes
* Location des deux unités d’habitation comme investissement immobilier

Un bien immobilier polyvalent à Agra, composé de deux unités d’habitation, d’un terrain privatif, d’un garage et offrant un grand potentiel : le choix idéal pour celles et ceux qui recherchent de grands espaces de vie et une grande flexibilité d’utilisation.

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Situada en una zona tranquila de Agra, a tan solo unos 800 metros del centro del pueblo, esta espaciosa vivienda bifamiliar se encuentra en una parcela completamente vallada.

Construida en 1993, la propiedad ofrece amplios espacios y múltiples posibilidades de uso. Gracias a sus dos unidades residenciales independientes, es ideal como vivienda para varias generaciones, para dos familias o para combinar el uso propio con la obtención de ingresos mediante alquiler.

## La propiedad

El edificio se distribuye en tres niveles. La planta semisótano alberga un garaje y prácticos espacios auxiliares y de almacenamiento.

La planta baja y la planta superior están destinadas a uso residencial y constituyen dos apartamentos independientes. El acceso a la vivienda superior se realiza mediante una escalera independiente.

Ambos apartamentos disponen de calefacción y agua caliente sanitaria, actualmente suministradas por un sistema de calefacción central común.

## Terreno y espacios exteriores

La vivienda se asienta sobre una parcela de propiedad completamente vallada, de uso común para las dos unidades residenciales.

La zona exterior ofrece interesantes posibilidades de personalización y crea espacio adicional al aire libre alrededor de la vivienda.

## Características constructivas

La sólida construcción responde a los estándares de principios de los años noventa. La planta semisótano está realizada en hormigón, mientras que las plantas superiores cuentan con una estructura portante de hormigón y mampostería.

El edificio dispone de una estructura clásica de cubierta de madera con tejas. Las fachadas están revocadas y pintadas.

## Ubicación

La propiedad está situada en una zona agradable y tranquila de Agra, a tan solo unos 800 metros del centro del pueblo.

Cuenta con los principales servicios y las infraestructuras necesarias. Su ubicación combina tranquilidad y privacidad con una buena accesibilidad al núcleo urbano.

## Versatilidad de uso

Resulta especialmente interesante la división en dos apartamentos independientes, que ofrece distintas posibilidades:

* Uso como amplia vivienda unifamiliar o residencia multigeneracional
* Solución residencial que combina vivienda privada y alquiler bajo un mismo techo
* Destinar una de las unidades a casa de vacaciones o alojamiento para huéspedes
* Alquilar ambas unidades residenciales como inversión inmobiliaria

Una propiedad versátil en Agra, compuesta por dos unidades residenciales, parcela de propiedad, garaje y un gran potencial: la elección ideal para quienes buscan amplios espacios habitables y flexibilidad de uso.

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