Modernised Mansion With Guest House

[hidden information] : Former 19th century manor house
Situated in the centre of 38.82 acres of land, woods and hundred-year-old cedars, access to the property from the wooded area means that we are sheltered from any nuisance, making this a privileged location.
12 minutes from Agen station and 4 minutes by car from the supermarket.
The location allows you to live in peace and quiet, while still having access to services and shops just 3 minutes away by car.

The property comprises a main house spanning approximately 450 sqm with 11 rooms including 6 bedrooms over 3 stories.
The front and rear facades each have their own terrace, one overlooking the parklands and the other the surrounding countryside. They respectively house the swimming pool and a jacuzzi. The uncluttered spaces are generous and inviting. The whole is bright and open to the outdoors.
On the ground floor, a large entrance hall leads to a storage room and a utility room. A kitchen, 2 living rooms and 1 toilet make up the other rooms in this part of the house.
The first floor comprises 4 bedrooms, 2 of which have independent access via their own staircase. Bedroom 1 has its own dressing room and shower room, while bedroom 2 also has its own shower room. A third shower room and 2 WCs are accessible from the circulation area.
The second floor, accessible via the main staircase, is an independent living area spanning 150 sqm and features a kitchen with access to its own roof terrace overlooking the parklands. It also has 2 bedrooms, one of which has its own shower room.

A second single-storey dwelling of around 100 sqm is sufficiently secluded to preserve everyone’s privacy. It has 3 bedrooms, a terrace, a carport and a living room with a fireplace.
An outbuilding of approximately 400 sqm has been developed close to the main house. Originally a barn, its shell has been completely rebuilt. It is currently only partially used and could be used as additional accommodation, a workshop, a sports hall or business premises.
Old stables of 55 sqm can also be restored.

More than 38.82 acres give this property an exceptional setting.
Part of the property is wooded and planted with trees, and maintenance is made easier by the fact that part of the land is farmed by the neighbour.

Cabinet LE NAIL – Lot-et-Garonne & Gers - Mr Alain CADET : [hidden information]
CPI [hidden information] - CCI de Bordeaux-Gironde
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[hidden information] : Ancienne maison de maitre du XIXème siècle
Situé au centre de 15,713 hectares de terres, de bois et de cèdres centenaires, l’accès à la propriété depuis la partie boisée nous met à l’abris de toutes nuisances, les lieux pouvant être ainsi qualifiés de privilégiés.
A 12 minutes de la Gare d’Agen et 4 minutes en voiture du supermarché.
L’emplacement permet ici de vivre au calme tout en ayant les services et les commerces à 3 minutes en voiture.

La propriété se compose d’une maison principale développant environ 450 m² avec 11 pièces dont 6 chambres sur 3 niveaux.
Les façades avant et arrière ont chacune leur terrasse, l’une donnant sur le parc et l’autre sur la campagne environnante. Elles accueillent respectivement la piscine et un jacuzzi. Les espaces épurés y sont généreux et invitent à se réunir. L’ensemble est lumineux et ouvert sur l’extérieur.

Au rez-de-chaussée, une grande entrée desservant un débarras et une buanderie. Une cuisine ainsi que 2 pièces de vie et 1 WC constituent les autres pièces de cette partie de la demeure.
Au premier étage, 4 chambres dont 2 qui ont un accès indépendant via un escalier qui leur est dédié. La chambre 1 dispose de son propre dressing et de sa salle d’eau, la chambre 2 a elle aussi sa propre salle d’eau. Une troisième salle d’eau ainsi que 2 WC sont accessibles depuis l’espace de circulation.
Le deuxième étage accessible depuis l’escalier principal est traité en lieu de vie indépendant sur 150 m² et dispose d’une cuisine avec un accès à sa propre terrasse type tropézienne, avec vue sur le parc. Il dessert également 2 chambres, dont l’une est accompagnée de sa propre salle d’eau.

Une seconde habitation de plain-pied d’environ 100 m² est suffisamment à l’écart pour préserver l’intimité de chacun. Indépendante tant sur l’accès que pour les raccordements, elle dispose de 3 chambres, terrasse, carport et pièce de vie avec sa cheminée.
A proximité de l’habitation principale se trouve une dépendance d’environ 400 m² développés. Initialement une grange, son gros œuvre a été refait à neuf. Elle n’est aujourd’hui qu’utilisée partiellement, et pourrait servir de logement annexe, d’atelier, de salle de sport ou de locaux d’activité.
Des anciens boxes de 55 m² peuvent également être restaurés.

Plus de 15 hectares confèrent à cette propriété un cadre exceptionnel.
En partie boisée et arborée, l’entretien s’en trouve allégé par la mise à disposition d’une partie des terres qui sont exploitées par le voisin.

Cabinet LE NAIL – Lot-et-Garonne & Gers - M. Alain CADET : [hidden information]
CPI [hidden information] - CCI de Bordeaux-Gironde
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Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: https://www.georisques.gouv.fr/