Schlüsselfertiges Haus! Erstbezug I Neubau I Große Terrasse I Mit S Bahn Ca. 15 Min. Hbf Wien I Luft

Dieses schöne SCHLÜSSELFERTIGE 4 Zimmer Haus mit ca. 133,37m² Wohnfläche und einer Terrasse von ca. 22,22m² lässt Träume Realität werden. Die Immobilie überzeugt durch Ihre südliche Ausrichtung und bezaubert durch die durchdachte Raumaufteilung und die ruhige Innenhoflage. Weiters profitieren Sie hier von der tollen öffentlicher Anbindung - Sie erreichen den Wiener Hauptbahnhof in ca. 15 Minuten.

Das Haus teilt sich auf wie folgt: 

• Vorraum 4,80m²


• Wohnküche 36,96m²


• 1 Zimmer 21,15m² mit Balkon 2,40m²


• 2 Zimmer 11,61m²


• 3 Zimmer 41,40m²


• Badezimmer 10,87m²


• 2 WC jeweils ca. 1,8m²


• Terrasse ca. 22,22m²

Kurzinfo Ausführung und Ausstattung:

• große Terrasse


• hochwertiger Parkettboden und Fließen


• Badezimmer mit Badewanne und Dusche


• Ziegelmassiv-Bauweise


• Vollwärmeschutzfassade


• hochwertige Fenster mit 3-Schichtverglasung und Sonnenschutzelementen


• Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion!


• Fußbodenheizung


• gepflasterte Stellplätze 

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• Bus 215,216 Haltestelle Achau Gemeinde: 27 Minuten nach Mödling Bahnhof 


• Achau Bahnhof: 20 Minuten nach Wien Hauptbahnhof


• Die SCS ist mit Auto in 9 Minuten erreichbar


• Der Flughafen Schwechat ist mit Auto in 17 Minuten erreichbar

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf Euro 515.000,--!

Zusätzlich zum Haus sind 2 Stellplätze zum Kaufpreis von je 14.000€ verpflichtend zu erwerben.

Monatliche Betriebskosten: 

190,70€ zzgl. USt. 10,00 %

Rücklage 58,48€

Energieausweis 

Der Heizwärmebedarf beträgt 38,53 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Kurzinfo Lage:

• Bushaltestelle gleich gegenüber


• S- Bahn Station 350m entfernt


• in 9 Autominuten zur SCS


• in 14 Autominuten zur U1 Oberlaa


• in 17 Autominuten direkt zum Flughafen Wien


• Volksschule 160 m entfernt 


• Kindergarten in 5 Gehminuten erreichbar


• Supermarkt wie Billa, Hofer und Merkur in 5 Autominuten erreichbar


• Zentrale Ortslage: Gemeindeamt und Allgemeinärzte etc. sind zu Fuß erreichbar


• abwechslungsreiche Gastronomie vom Restaurant bis zum Winzerhof


• Vielfältige Möglichkeiten für Sport und Freizeit: Fußball, Golf, Reiten, etc. 

Gerne steht Ihnen Frau Elina Strautmane für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter  0664 99 52 3313 zur Verfügung.  

[hidden information]

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. 

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

S-Bahn Station nach Wien 350m entfernt
Wien U1 Oberlaa: ca. 14 Min. entfernt
SCS: ca. 9 Min. entfernt
Flughafen Schwechat: ca. 17 Min. entfernt
Spar: ca. 3 Min. enfernt
Tankstelle: ca. 3 Min. entfernt
Supermarkt: Billa Plus, Hofer ca. 5 Min. entfernt
Volksschule: 170m entfernt
Bahnhof Achau - S60: 700m entfernt