Neuer Preis Topinvest Erstbezug (2023 Generalrenoviert) 99m² Nfl Incl. 24m² Loggia 3 Camere

DAS HAUS:

Die sehr gepflegte Wohnanlage wurde 1962 errichtet und liegt  in absolut zentraler Lage nächst der Mariahilfer Fußgängerzone und der fußläufig nahe gelegenen Station der U3.

Das Wohnhaus wurden in den letzten Jahren laufend Renovierungen unterzogen und befinden sich daher in  gutem Zustand

BEFRISTETE VERMIETUNG bis 10/2027 (Besichtigungen sind möglich)

Die Wohnung wurde 2023 aufwendig renoviert und entspricht dem Qualitätsstandard  eines Erstbezuges.

Sie ist derzeit noch befristet vermietet.

Der Mietvertrag endet 10/ 2027.

Die Nettomiete beträgt € 1.206,54 oder € 14.472.- Jahr.

DIE WOHNUNG  W 8 verfügt über 75 m und 24 m² LOGGIA:

Sie ist im 2. Stock gelegen.

Die Nutzfläche beträgt 99m² inkl. Loggia.

Alle Zimmer haben Zugang zur Loggia!

DIE WOHNUNG wurde 2023 genealrenoviert!

(ACHTUNG die MÖBELEINRICHTUNG auf den FOTOS ist nicht Bestandteil der WOHNUNG  - es handelt sich um ” HOME STAGING” für FOTOS

- 1 Vorzimmer mit 12,00 m²

- 1 Bad mit 4,30 m²

- 1 WC mit 1,50 m²

- 1 Schlafzimmer mit ca. 18,76 m² inkl. Arbeitsplatz (Home Office)

- 1 Schlafzimmer mit 18,78 m²

- 1 Wohn- Esszimmer mit offener Einbauküche mit ca. 20 m²

- 1 Loggia mit 24 m²

 

HIGHLIGHTS:

• 3 Zimmer + alle NR


• zentral begehbar


• Südost Loggia


• Thermofenster mit Mehrfach Verglasung


• Etagenheizung


• Fernwärme


• Echtholzparketten Eiche


• moderne Badelandschaft mit beleuchteter Deckenpanele (Himmelmotiv)


• Walk in Shower


• Holztüren mit Intarsienverglasung


• Einbauküche mit Geräten

DIE INFRASTRUKTUR:

Die Nahversorgung ist als ausgezeichnet zu bewerten. Die beliebteste Einkaufsstraße Wiens, die Mariahilferstraße mit ihrem perfekten Geschäfts- und Lokalkolorit ist fußläufig in 3 Minuten erreicht.

Sämtliche Arten von Geschäften, Supermärkten und Restaurants , Cafes mit diversen Schanigärten sind im nächsten Umfeld.

Alle Arten von Schulen und Kindergärten und medizinischer Grundversorgung sind in fußläufiger Reichweite.

Eie vielfältige Kultur- und Kunstszene sind ein weiteres Asset.

VERKEHRSANBINDUNG:

Die Verkehrsanbindung ist optimal U3 un U4 und die Buslinie 57 A sind in unmittelbarer Nähe und gewährleiusten eine optimale Anbindung an alle innerstädtischen Bereiche.

NEBENKOSTEN

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem

Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996

festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.

Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die RA SEREK HAUSER MICHTNER A - 1010 Fichtegasse 2A

Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Hirschengasse, Mariahilferstraße, Loquaiplatz