Abbruch Oder Sanierungsjuwel Mit Großem Potenzial A Hietzing

Dieses Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 461 m² bietet eine hervorragende Gelegenheit für alle, die ihren Wohntraum individuell verwirklichen möchten. Mit einer Wohnfläche von rund 134 m² eröffnet sich hier ein vielseitiges Potenzial zur umfassenden Sanierung und Neugestaltung.

Das Haus präsentiert sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet damit die ideale Basis für kreative Konzepte – sei es eine stilvolle Modernisierung, ein Ausbau oder eine komplette Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen. Die vorhandene Struktur ermöglicht eine flexible Raumaufteilung und bietet ausreichend Platz für Familien oder individuelle Wohnkonzepte.

Der Garten bietet zusätzlichen Freiraum und lädt dazu ein, eine grüne Oase mitten in der Stadt zu schaffen – perfekt für entspannte Stunden im Freien, Gartenliebhaber oder Familien mit Kindern.

Highlights:

• Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit großem Entwicklungspotenzial


• Ca. 134 m² Wohnfläche


• 461 m² Grundstück


• Attraktive Lage im begehrten 13. Bezirk


• Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten nach eigenen Vorstellungen


• Richtpreis 619.000 Euro

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

In einer gefragten Wohngegend des 13. Bezirks gelegen, bietet die Liegenschaft eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und grünem Wohnumfeld. Hietzing zählt zu den beliebtesten Bezirken Wiens und überzeugt durch seine hohe Lebensqualität sowie die Nähe zu weitläufigen Grünflächen wie dem Lainzer Tiergarten.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Schulen und Nahversorger befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch Buslinien sowie die nahegelegenen U-Bahn- und Straßenbahnverbindungen gut gegeben, wodurch eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt gewährleistet ist.

Die Lage eignet sich ideal für Familien und Ruhesuchende, die naturnah wohnen und dennoch nicht auf die Vorteile der Stadt verzichten möchten.