Traumhafte Grünruhelage — Esclusivo Appartamento Con 4 Camere Da Letto Con Direzione Sud E Garage

In einer der begehrtesten Lagen des 19. Bezirks gelangt diese frisch sanierte, voll klimatisierte 4-Zimmer-Gartenwohnung mit hochwertiger Ausstattung zum Verkauf. Auf zwei Ebenen und gemeinsam mit nur einer weiteren Einheit im Haus verbindet sie modernes Design, ein großzügiges Raumkonzept und außergewöhnliche Privatsphäre. Die uneinsichtige Grünruhelage mit herrlichem Fernblick verleiht der Wohnung ein einzigartiges Wohngefühl.

Die Wohnfläche von ca. 164,22 m² ist optimal aufgeteilt:

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchflutetes, südseitiges Wohnzimmer mit großflächiger Verglasung und direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Eine großzügige Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC ergänzen diese Ebene.

Im Untergeschoss stehen zwei weitere Zimmer mit Tageslicht zur Verfügung, dazu ein Badezimmer mit Dusche, ein separates WC, eine Waschküche sowie mehrere praktische Abstellräume. Der direkte Zugang zur hauseigenen Garage sorgt für zusätzlichen Komfort; ein Stellplatz ist inkludiert, weitere können bei Bedarf erworben werden.

Das absolute Highlight bildet der südseitig ausgerichtete Garten mit rund 231,71 m², sowie eine Terrasse von etwa 25 m² – ein idyllisches, grünes Refugium inmitten der Stadt.

 

HIGHLIGHTS

• Einmalige Lage mit Grün- und Fernblick, absolute Ruhelage


• Hochwertige Sanierung – Erstbezug


• Voll klimatisiert


• Zwei moderne Bäder, drei WCs


• Großzügiger Garten & Terrasse mit Grünblick, uneinsichtig


• Garage mit direktem Zugang (ein Stellplatz inkludiert, weitere gegen Aufpreis verfügbar)


• Großzügiger Park mit Ruhebereichen, Sitzgelegenheiten und sozialem Treffpunkt


• Kinderfreundliche Gestaltung mit sicheren Spielmöglichkeiten

INFOS ZUR WOHNUNG

• WOHNFLÄCHE: ca. 164,22 m²


• TERRASSE: ca. 24,80 m² südseitig


• GARTEN: 231,71 m²


• 3 ZIMMER + 2 Zimmer im Kellergeschoss

Ebene 1 (Erdgeschoss)

• Zentraler Vorraum / Eingangsbereich


• Separate Küche (Küchenanschlüsse vorhanden)


• Großzügiges, südseitiges Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten (klimatisiert)


• 2 Schlafzimmer


• 1 Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken


• 1 Gästetoilette


• Treppenabgang ins Untergeschoss

Ebene 2 (Untergeschoss / Kellergeschoss)

• 2 große, natürlich belichtete Zimmer (ideal als Büro, Fitness-, Wellness- oder Hobbyraum)


• 1 Waschküche


• 1 Abstellraum


• 1 Badezimmer mit Dusche


• 1 separates WC


• Direkter Zugang zur Garage


• 
  

  Zusätzliches Kellerabteil
  
   

  
  

HIGHLIGHTS

• Einmalige Lage mit Grün- und Fernblick - uneinsichtig


• Hochwertige Sanierung – Erstbezug


• TG-Stellplatz direkt vor der Wohnung


• Voll klimatisiert


• Zwei moderne Bäder, drei WCs


• Großzügiger Garten & Terrasse mit Grünblick


• Garage mit direktem Zugang (ein Stellplatz inkludiert, weitere gegen Aufpreis verfügbar)


• Großzügiger Park mit Ruhebereichen, Sitzgelegenheiten und sozialem Treffpunkt


• Kinderfreundliche Gestaltung mit sicheren Spielmöglichkeiten

INFRASTRUKTUR:

Nahversorgung: Obkirchermarkt, Supermärkte, Bächerei (Wannenmacher) Geschäfte des täglichen Bedarfs

Gastronomie: Von traditionellen Heurigen bis zur gehobenen Küche (z. B. Restaurant Eckel, Fuhrgassl-Huber, The Cottage)

Bildungseinrichtungen: Kindergärten, Volksschulen und Gymnasien in der Nähe, ebenso die American International School

Freizeit: Der Kahlenberg mit „Am Himmel“ und dem Cobenzl ist in wenigen Minuten erreichbar. Döblinger Bad und Krapfenwaldbad sind mit dem Auto nur 8 Minuten entfernt.

VERKEHRSANBINDUNG:

Buslinie 39A: Verbindung zur Straßenbahn 38 und zur Schnellbahnstation Oberdöbling

In ca. 15 Minuten sind Sie mit dem Bus in Heiligenstadt, von wo Sie bequem mit U-Bahn oder Schnellbahn weiterfahren können.

 

Kaufpreis inkl. TG-Stellplatz: €  1.090.000,--

ZUSÄTZLICHER TG-Stellplatz: € 27.500,00

BK-Kosten: keine

Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust.

Betriebskosten brutto :                       € 511,21

Rücklagen:                                          €   82,11

Betriebskosten brutto gesamt: ca. € 593,32

Kaufvertragserrichter und Treuhänder:

Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH, nähere Informationen zum Honorar werden bei Interesse am Objekt übermittelt

Hinweis:

Einige Fotos sind virtuell möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.

Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen. 

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z. B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Für alle Angaben sowie die Pläne, welche zur Veranschaulichung dienen, übernehmen wir keinerlei Haftung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die exklusive Anlage im noblen Stadtteil Döbling liegt eingebettet in eine malerische Parklandschaft. Die modern gestalteten Gebäude bestechen durch minimalistischen Stil, große Fensterflächen und traumhafte Ausblicke auf die Natur. 2021 vollständig revitalisiert, umfasst die Liegenschaft sechs luxuriöse Wohnhäuser mit modernen Garten- und Terrassenwohnungen, die höchsten Ansprüchen an Komfort und Stil gerecht werden. Die Architektur erinnert an die historischen Sieveringer Filmateliers (1914–1985) und bietet einen perfekten Rückzugsort für Naturliebhaber und Liebhaber gehobenen Wohnens in einer der charmantesten Gegenden Wiens.