Opzione Top Grundriss E Balcone! Mitten Im 4ten!
- 3 Camere
- 2 Bagni
- 1,534 Sqft
- Aggiornato: Settembre 2
Informazioni sulla proprietà
In particolare,
The property, built in 1892, is located on Große Neugasse in an attractive micro-location in Vienna’s 4th district, Wieden, one of the most popular inner-city residential areas of Vienna. The immediate surroundings combine the typical charm of a mature Viennese neighborhood with excellent infrastructure, a diverse culinary scene, and short distances to the city center.
The locat
In particolare, la posizione tra Wiedner Hauptstraße, Margaretenstraße e Naschmarkt. Zahlreiche Geschäfte des Däglichen Bedarfs, Supermerkte, Apotheken, Bäckereien sowie kleine Fachgeschäfte sond bequem zu Fuß erreichbar. Lo stesso orario si trova a soli pochi minuti dalla Wiener Innenstadt, dalla Technische Universität e da Karlsplatz.
Grundriss
Altopiano a 4 camere con servizi di sanificazione con una superficie abitabile di circa 142 mq si trova su 2. Etage und ist straßen- sowie hofseitig ausgerichtet. Die Raumhöhe si trova a circa 3.30 m.
Derzeit offre le seguenti caratteristiche spaziali di Grundriss:
vorraum großzügiger
helles Wohnzimmer mit Erker
due camere da letto laterali sulla strada
ein hofseitiges gabinett
due bagni
zwei Toiletten
un angolo cottura separato con camera da pranzo
Evidenzia Balkon
Auf Wunsch può essere costruito un balkon im Innenhof di oltre 10 qm.
Fazit
La Liegenschaft è caratterizzata dal tipico Wiener Altbauflair e da una buona situazione generale. L’unità abitativa offre già un grundriss allungato con finestra a due lati, ma le tue preferenze individuali possono essere adattate.
La posizione dell’oggetto è caratterizzata da una rara combinazione di piani urbani centrali, caratteri di grattamento curati e alta qualità della vita. Grünflächen wie Rubenspark und Alois-Drasche-Park, die Gastronomieszene rund um Schleifmühlgasse und Margaretenstraße, die Nähe zum Naschmarkt sowie die sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung rende l’indirizzo particolarmente interessante.
Wir weisen darauf her, che tra il mittente e il terzo da spedire è un reddito familiare o economico.
Der mittler is is double makler tätig.
Kurze Wege, ausgeichnete Infrastruktur und das vielfältige urbane Leben der Wieden machen diese Lage zu einer ausgeichnete einer ausgeichnete ferieben der Wiener Innenstadt.
VINCOLO PUBBLICO DI TRASPORTO
Il collegamento pubblico del traffico è definito. Mehrere Straßenbahn-, Bus- und U-Bahn Verbindungen sind fußläufig erreichbar:
+ Autobus 13A — fermata «Margaretenplatz/Schönbrunner Straße» bzw. Haltestellen im Bereich Margaretenstraße:
La 13A è un importante collegamento Nord-Sud che si estende tra Alser Straße/Skodagasse e Hauptbahnhof. Esistono collegamenti diretti tra le altre direzioni Mariahilfer Straße/Neubaugasse sowie zum Wiener Hauptbahnhof.
+ Straßenbahn Linie 1 - stazione ferroviaria «Mayerhofengasse» o «Johann-Strauß-Gasse «:
Sulla Wiedner Hauptstraße bestehen Straßenbahnverbindungen Richtung Karlsplatz/Oper sowie stadtauswärts. Damit ist die Wiener Innenstadt in wenigen Stationen erreichbar.
+ U4 — Stazione «Kettenbrückengasse»:
La U4 offre un collegamento rapido per Karlsplatz, Stadtpark, Landstraße/Wien Mitte, Schwedenplatz e Schottenring così in direzione ovest su Pilgramgasse, Margaretengürtel, Schönbrunn e Hietzing fino a Hütteldorf.
+ U4 — Stazione «Pilgramgasse»
Anche la stazione Pilgramgasse è facilmente raggiungibile. Particolarmente interessante per la qualità della posizione a lungo termine è l’attuale Ausbau zum Künftigen U2/U4 Knoten Pilgramgasse. Alla fine della stazione U2 verlängerung la stazione sarà gestita dall’U2; le Wiener Linien entro il 2030 come orario stabilito per l’Inbetriebnahme der Verlängerung bis Matzleinsdorfer Platz.
+ Karlsplatz — U1, U2 e U4
Il grande traffico di Karlsplatz è anche ben raggiungibile e consente di raggiungere rapidamente tutte le parti di Vienna.
PARCHI E AREE VERDI
Für Erholung und Freizeit stehen gleich mehrere Grünflächen in der Näheren Umgebung zur Verfügung:
+ Rubenspark: Eine der Nächstgelegenen Grünanlagen und insbesondere für Familien attraktiv. Il parco si trova tra Rubensgasse, Klagbaumgasse e Große Neugasse.
+ Alois-Drasche-Park: un parcheggio circolare di 1,6 ettari completamente privo di traffico con alberi antichi, aree verdi e giochi.
+ Resselpark am Karlsplatz: Großzügige Grünflächen intorno alla Karlskirche e alla Technische Universität; gleichzeitig bildet der Karlsplatz è una delle principali attrazioni sulla città di Vienna.
Il Naschmarkt e il Wienflussbereich sono anche rasch zu Fuß erreichbar e offrono un attraente collegamento tra Mariahilf e Innenstadt.
NASCHMARKT E INNENSTADT
Un altro punto a favore è il Nähe zum Naschmarkt. Il mercato ricco di tradizione con i suoi stand di mercato, ristoranti, caffetterie e locali si trovano nei punti di incontro urbani più popolari di Vienna. Da hier führt der Weiter prosegui verso Karlsplatz, verso Secession e imperdibili in den 1. Distretto. Auch Oper, Kärntner Straße e Stephansplatz sono facilmente accessibili. La posizione è consentita alle abitazioni interne della città, senza interruzioni nel centro turistico molto frequentato zu liegen.
The property, built in 1892, is located on Große Neugasse in an attractive micro-location in Vienna’s 4th district, Wieden, one of the most popular inner-city residential areas of Vienna. The immediate surroundings combine the typical charm of a mature Viennese neighborhood with excellent infrastructure, a diverse culinary scene, and short distances to the city center.
The location between Wiedner Hauptstraße, Margaretenstraße, and Naschmarkt is particularly appealing. Numerous daily necessities, supermarkets, pharmacies, bakeries, and small specialty shops are within easy walking distance. At the same time, Vienna’s city center, the Technical University, and Karlsplatz are only a few minutes away.
Floor Plan
The 4-room old building in need of renovation, with approximately 142 sqm of living space, is situated on the 2nd floor and faces both the street and the courtyard. The ceiling height is about 3.30 m.
The current layout includes the following rooms:
- spacious entrance hall
- bright living room with bay window
- two street-facing bedrooms
- one courtyard-facing cabinet room
- two bathrooms
- two toilets
- a separate kitchen area with pantry
Highlight Balcony
On request, a balcony of over 10 sqm can be built in the courtyard.
Summary
The property impresses with typical Viennese old building charm and a good overall condition. The residential unit already offers a well-designed floor plan with windows on two sides but can still be adapted to your individual wishes.
The location stands out due to the rare combination of a central city center location, established neighborhood character, and high quality of life. Green spaces such as Rubenspark and Alois-Drasche-Park, the vibrant gastronomy scene around Schleifmühlgasse and Margaretenstraße, proximity to Naschmarkt, and excellent public transport connections make this address particularly attractive.
We point out that there is a familial or economic close relationship between the agent and the third party to be brokered.
The agent acts as a dual agent.
Short distances, excellent infrastructure, and the diverse urban life of Wieden make this location a highly attractive residential address in close proximity to Vienna’s city center.
Public Transport Connections
The public transport connections are excellent. Several tram, bus, and subway lines are within walking distance:
- Bus 13A – Stop ”Margaretenplatz/Schönbrunner Straße” or stops along Margaretenstraße: The 13A is an important north-south connection running between Alser Straße/Skodagasse and Hauptbahnhof, providing direct links to Mariahilfer Straße/Neubaugasse and Vienna’s main train station.
- Tram Line 1 – Stops ”Mayerhofengasse” or ”Johann-Strauß-Gasse”: Via Wiedner Hauptstraße, tram connections lead to Karlsplatz/Opera and outbound, making the city center reachable in just a few stops.
- U4 – Station ”Kettenbrückengasse”: The U4 offers quick connections to Karlsplatz, Stadtpark, Landstraße/Wien Mitte, Schwedenplatz, Schottenring, and westward to Pilgramgasse, Margaretengürtel, Schönbrunn, Hietzing, and Hütteldorf.
- U4 – Station ”Pilgramgasse”: Also easily accessible. Notably, this station is being expanded into a future U2/U4 interchange. Upon completion of the U2 extension, the station will also be served by the U2 line; the Vienna public transport company currently plans to open this extension by 2030.
- Karlsplatz – U1, U2, and U4: The major transport hub Karlsplatz is also easily reachable, enabling fast travel to virtually all parts of Vienna.
Parks and Green Spaces
Several green areas nearby offer opportunities for relaxation and leisure:
- Rubenspark: One of the closest green spaces, especially attractive for families. The park is located between Rubensgasse, Klagbaumgasse, and Große Neugasse.
- Alois-Drasche-Park: A roughly 1.6-hectare, completely traffic-free park with old trees, lawns, and playgrounds.
- Resselpark at Karlsplatz: Spacious green areas around Karlskirche and the Technical University; Karlsplatz also serves as a key gateway to Vienna’s city center.
The Naschmarkt and the Wienfluss area are also within quick walking distance, offering an attractive connection towards Mariahilf and the city center.
Naschmarkt and City Center
Another advantage is the proximity to Naschmarkt. This traditional market with its stalls, restaurants, cafés, and venues is one of Vienna’s most popular urban meeting points. From here, the path continues to Karlsplatz, the Secession, and directly into the 1st district. The Opera, Kärntner Straße, and Stephansplatz are also quickly accessible. This location allows for inner-city living without being directly in the heavily touristed center.
-
Tipo di proprietà
Appartamento
-
Anno di costruzione
1892
-
Prezzo/piede²
$856
Caratteristiche
- Soffitto alto
- Balcone
- Planimetria 2D
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