The Unique Villen Unique Living In Döbling

DAS PROJEKT

Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft der Döblinger Weinberge offre THE UNIQUE una collezione esclusiva composta da 17 ville in stile, caratterizzate dalla massima eleganza e dal fascino impareggiabile. Am Südhang des Hackenbergs im Herzen Sieverings offre tutte le ville con una sauna privata e una piscina all’aperto. Nei dintorni di den grünen Weinbergen si può entrare nel Trubel der Stadt e godere di un rapido collegamento con il centro città di Vienna. Over 50 heurige laden in der nahen Umgebung auf ein Gläschen «Wiener G’mischten Satz» aus den eigenen Weingärten ein, theren idillische Hänge die Sicht auf ganz Wien frei geben.

VILLA UNICA

Am traumhaften Südhang des Hackenbergs si trovano LE VILLE UNICHE. Ogni 17 Baukörper è una casa indipendente, costruita con un innovativo concetto di materiale, forma e colore. I cubi moderni tornano all’architettura del Bauhaus e sono caratterizzati da un design minimalista e raffinato in tutti gli ambienti. I pannelli in fibra Edle sono elementi stilografici sulle assi e combinano la funzionalità con l’estetica su superfici perfette. Combinato con un rivestimento flessibile della casa, è garantita una protezione dal vento e dalle intemperie, che consente un concetto di illuminazione ricco di sfaccettature all’interno della casa. THE UNIQUE Villen bieten miele individuelle Möglichkeiten zum Leben und Wohnen: harmonische Rückzugsräume, großzügige Freibereiche und viel Platz für Familie und Freunde.

CONCETTI ABITATIVI UNICI

I concetti abitativi intelligenti, lo stile di vita naturale e il ritmo degli abitanti, così come la grande offerta di appartamenti su tre piani, fanno sì che la straordinaria qualità della vita nelle VILLE UNICHE.

4 camere da letto all’ingrosso
Superficie utile di circa 130 m²
Terreno di circa 275 a 480 m²
Terrazza di circa 33 m²
Balcone di circa 7 m²
Giardini di proprietà di circa 192 a 397 m²

DESIGN D’INTERNI UNICO

Im konnten Zusammenspiel großer Ideen und fein durchdachter Details liegt das Geheimnis des Wohlfühl-Erlebnisses der UNIQUE Villen. Gli spazi interni sono visualizzati grazie alla bellezza naturale di alta qualità. La grande finestra, che lascia trasparire la luce del sole nelle camere e la vista sulla natura, crea angolazioni all’iconica architettura dei progetti abitativi. Il concetto di design di Bäder è caratterizzato da utensili raffinati di alta qualità e prodotti igienizzanti del marchio più moderni, che creano un’atmosfera accogliente e squisita. Completa il comfort dell’appartamento con componenti aggiuntivi tecnici, come una radio integrata nella vasca da bagno e un controllo Smart-Home, a seconda della temperatura e dell’illuminazione generale gestite da un’app.

Eichendielen di alta qualità
Finestra in legno-alluminio con vetro isolante
Riscaldamento del pavimento
Protezione solare elettrica
Impianto d’aria condizionata
Vorbereitung für Outsenküchen
E-Loadstation opzionale
Controllo Smart-Home
Sauna e piscina all’aperto
PKW-stellplätze in der Anlage - teilweise mit Carport
Aufbewahrungsbox per attrezzi da giardino

SALIENTI

17 stilvolle Villen
Sauna e piscina all’aperto
Knapp 300 m² Eigengrund
Superficie operativa rotonda 130 m²
Incantevoli giardini, terrazze e balconi
PKW-stellplätze in der Anlage - in parte con posto auto coperto
Traumhafter Blick über die Weinberge, Wien oder die Unigartige Umgebung
Mitten in den Weinbergen
VILLA 2

Am sonnigen Südhang des Hackenbergs im Herzen Sieverings vende questa villa con 129 m² di superficie su 3 piani, una sauna privata e una piscina all’aperto privata. Arredato con eleganza elegante e stile irresistibile.

Erdgeschoß: Vorraum, WC, Wohnküche, 32 m² Terrasse
Untergeschoß: camera da letto, bagno con doccia, bagno e WC, sauna, area bagno con doccia, sala tecnica, WC, accesso alla piscina e giardino di 192 m²
Obergeschoß: 2 camere da letto, bagno con doppio lavabo, doccia e WC, balcone di 7 m²

Ogni villa si trova all’esterno di una piazzola PKW nell’Anlage.

NEBENKOSTEN

Der guten Ordnung halber halten halten we fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, con successo abschlussfall una disposizione, che è stata fissata nella Ordinanza sulle imposte immobiliari BGBI. 262 e 297/1996 stabilite — das sind 3% des kartspricht Prezzo a zzl. 20% Ust. Questo problema di riserva si applica anche quando si ottengono ulteriori informazioni su di essa.

La Vertragserrihtung and Treuhandabwicklung è affidata al Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Vienna, Schottenring 16. I costi rappresentano l’1,5% del prezzo di acquisto zzgl. 20% USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. In caso di finanziamento all’estero, l’onorario sarà maggiorato dell’1,8% dal prezzo di vendita pari al 20% in USA, Barauslagen e Beglaubigung.

Wir weisen darauf her, che tra il mittente e il terzo da spedire è un reddito familiare o economico.

Der Vermittler èÈ anche Doppelmakler tätig.
Wir weisen darauf her, che tra il mittente e il terzo da spedire è un reddito familiare o economico.
Der mittler is is double makler tätig.

Manche Orte offre un tocco unico, il che significa che devi scoprire. Der Stadtteil Sievering im Herzen von Döbling è quindi una località particolare. Auf den Ausläufern des Pfaffenbergs, des Schenkenbergs e über dem Tal des Arbesbaches si trovano i nomi di Sieveringer Weingärten. Tra i sedili, vendete Schmankerl regionale e godetevi un bicchiere di vino rinfrescante. In breve tempo, l’uomo parte dal vivace Wiener Stadtzentrum nel Weinort Sievering, dove Wandern auf Genuss incontra.

Collegamento:
25 minuti in auto dal centro
41 minuti di apertura per Schottentor
10 minuti a piedi dalla linea 35A
34 minuti in auto dall’aeroporto S+U Spittelau

Top Heurige nelle vicinanze:
Fuhrgassl-Huber — 15 minuti a piedi
Das Schreiberhaus — 14 minuti a piedi
Heuriger Wolff — 13 minuti a piedi
Weinhof Zimmermann — 7 minuti a piedi
Schutzhaus Hackenberg — 2 minuti a piedi