Stephansdom Im Blick Residenza Esclusiva DI Design A Herzen Wiens

Wiener Bestlage. Stephansdom. Luxus.

In einer der prestigeträchtigsten Adressen Wiens – nur wenige Schritte vom Stephansdom entfernt – präsentiert sich diese außergewöhnliche Wohnung als stilvolles Zusammenspiel aus urbanem Luxus, architektonischer Klarheit und hochwertigster Ausstattung.

Auf rund 155 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das Offenheit, Eleganz und Funktionalität perfekt vereint. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und beeindruckt durch seine Weitläufigkeit, hochwertige Materialien sowie den direkten Zugang zur südseitigen Loggia mit Blick in die Wiener Innenstadt.

Feinste Materialien wie Marmor, edle Hölzer und maßgefertigte Einbauten unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie. Die technische Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche und fügt sich dezent in das elegante Gesamtbild ein.

Die Wohnung verfügt über zwei großzügige Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad en-suite, wodurch ein Höchstmaß an Privatsphäre gewährleistet wird. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Wirtschaftsraum sowie einen begehbaren Schrankraum mit Garderobe.

Diese Immobilie eignet sich ideal als repräsentativer Wohnsitz oder langfristig wertbeständige Anlage im Herzen der Wiener Innenstadt.

Zur Raumaufteilung

• Repräsentativer Eingangsbereich mit Garderobe


• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin
  
  → südseitige Loggia mit Blick in die Wiener Innenstadt


• Separate, hochwertig ausgestattete Küche


• Wirtschaftsraum oder Vorbereitungsküche


• 1 Master-Bedroom mit Bad en-suite, Toilette, Garderobe und begehbarem Schrankraum (hofseitig)


• Zweites Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer mit Toilette 

Design-Innenausstattung & Weinkeller

Die hochwertige Innenausstattung kann abgelöst werden (VB) und wurde mit höchstem Anspruch an Design, Qualität und Langlebigkeit ausgewählt.

Ein Keller mit Kühlung ist inkludiert.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Immobilie persönlich – und begleiten Sie diskret auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause im Herzen Wiens.

Besichtigung 

Videobesichtigung vorab möglich. Besichtigungen nach Vereinbarung. Verfügbar nach Vereinbarung.

Finanzierung 

Gerne beraten wir Sie unverbindlich über mögliche Finanzierungen. IFIN Immobilien arbeitet seit langem mit allen namhaften Banken und Bausparkassen zusammen.

ENGLISH

Prime Vienna Location. St. Stephen’s Cathedral. Luxury.

Just a few steps from St. Stephen’s Cathedral, this exceptional residence presents itself as a refined composition of urban luxury, architectural clarity, and the highest quality finishes.

Spanning approximately 155 m² of living space, the thoughtfully designed layout seamlessly combines openness, elegance, and functionality. The spacious living and dining area forms the heart of the apartment, impressing with its generous proportions, premium materials, and direct access to the south-facing loggia overlooking Vienna’s city center.

Finest materials such as marble, noble woods, and bespoke built-in elements emphasize the exclusive character of this property. The technical features meet the highest standards and are subtly integrated into the overall sophisticated design.

The apartment offers two generously sized bedrooms, each with its own en-suite bathroom, ensuring maximum privacy. The layout is further complemented by a separate utility room as well as a walk-in wardrobe with dressing area.

This property is ideally suited as a prestigious private residence or as a long-term value-stable investment in the very heart of Vienna.

Layout

• Representative entrance area with wardrobe


• Spacious living and dining area with fireplace
  
  → South-facing loggia with views over Vienna’s city center


• Separate, high-end fitted kitchen


• Utility room / preparation kitchen


• Master bedroom (courtyard-facing) with en-suite bathroom, toilet, dressing area and walk-in wardrobe


• Second bedroom with its own bathroom and toilet


• Exclusive designer interior fittings

Interior

The high-quality interior furnishings are subject to a one-off buyout (negotiable) and have been selected with the highest standards in design, quality, and durability.

We would be delighted to present this exceptional property to you in person and to accompany you discreetly on your way to your new home in the heart of Vienna.

Viewings

Video viewings are available in advance.

Viewings by appointment. Available by agreement.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Aufgrund der Nachweispflicht können wir nur Anfragen mit vollständigen Namen, Telefonnummer und Email bearbeiten.

Nach Anfrage mit vollständigen Daten erhalten Sie eine Email, in der Sie das Exposé mit Adresse und genaueren Daten herunterladen können. 

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Nibelungengasse 8/3b, 1010 Wien
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Diese Immobilie befindet sich in absoluter Bestlage - nur wenige Schritte vom Stephansdom entfernt.
Die Umgebung zählt zu den exklusivsten Adressen Wiens. Internationale Luxusmarken, renommierte Gastronomiebetriebe sowie kulturelle Institutionen wie die Wiener Staatsoper oder der Stephansdom selbst prägen das unmittelbare Umfeld.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend: Die U-Bahn-Station Stephansplatz (U1, U3) sowie weitere Verkehrsknotenpunkte sind in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglichen eine optimale Verbindung innerhalb der Stadt sowie zum Flughafen.
Trotz der zentralen Lage bietet die Wohnung durch ihre Ausrichtung und Lage innerhalb des Gebäudes ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre – eine seltene Kombination im Herzen Wiens.