Ruhelage Am Waldrand Nel 1140 Vienna — Moderna Einfamilienhaus Mit Gestaltungsspielraum & Schlüsselfer

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Zum Verkauf gelangt ein modernes Einfamilienhaus im 14. Wiener Gemeindebezirk!

Am Ende einer ruhigen Straße im begehrten 14. Bezirk gelegen, präsentiert sich dieses Einfamilienhaus in absoluter Grünruhelage mit Blick auf den angrenzenden Wald. Eine ideale Kombination für alle, die Ruhe und Natur schätzen und gleichzeitig die Nähe zur Stadt nutzen möchten.

Das Haus verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 182 m² sowie zusätzliche großzügige Außenflächen mit Terrassen und Balkonen. Die durchdachte Planung über mehrere Ebenen schafft ein offenes und modernes Wohngefühl mit viel Licht und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Erdgeschoss:

• Großzügige Wohnküche mit ca. 32 m² und direktem Zugang zur Terrasse


• Wintergarten als zusätzlicher Wohnbereich


• Weiteres Zimmer, ideal als Büro oder Gästezimmer


• Badezimmer mit WC


• Vorraum und Nebenräume

Obergeschoss:

• Zwei Schlafzimmer


• Schrankraum


• Badezimmer mit WC


• Zugang zu einer weiteren Terrasse

Dachgeschoss:

• Großzügiges Studio- bzw. Masterzimmer mit ca. 49 m²


• Eigenes Badezimmer mit WC

Zusätzlich stehen ein Garage sowie eine Gartenebene zur Verfügung, die vielseitig genutzt werden können, beispielsweise als Stauraum, Hobbybereich oder Technikfläche.

Das Haus befindet sich aktuell im belagsfertigen Zustand und wird schlüsselfertig übergeben. Käufer haben somit die Möglichkeit, die finale Ausstattung individuell mitzugestalten und an ihre persönlichen Wünsche anzupassen.

Der angegebene Kaufpreis versteht sich inklusive schlüsselfertiger Herstellung mit einer hochwertigen, mittelpreisigen Ausstattung. Individuelle Sonderwünsche können selbstverständlich berücksichtigt werden.

Die Lage am Ende einer Sackgasse bietet ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre. Der direkte Bezug zur Natur sowie der Blick ins Grüne schaffen eine besondere Wohnqualität. Gleichzeitig ist eine gute Anbindung an die Wiener Innenstadt gegeben, wodurch sich naturnahes Wohnen optimal mit urbaner Infrastruktur verbinden lässt. Die nahegelegen Busstation bringt Sie schnell zur U4 Station Hütteldorf.

Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen.

Für Besichtigungsmöglichkeiten und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Stephan Wallner

national - Tel: 0664 5228831

international - Tel: +43 [hidden information]

e-mail: [hidden information]

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.