Rechte Wienzeile 19: Baubewilligter Rohdachboden Progetto DI Sviluppo Esclusivo Per Due Dachgesch
- 4,075 Sqft
- Aggiornato: Luglio 31
Informazioni sulla proprietà
Zur vereinfachten Abstimmung bitten wir um Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular (bitte Philipp Sulek auswählen).
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Highlights auf einen Blick
Rechtskräftig dewilligtes Dachgeschoss project
Sviluppo immediato del progetto
Eccelle
Dear Prospective Buyers!
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Highlights at a Glance
- Legally approved attic project
- Immediately implementable project development
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Herzlichen Grazie!
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Highlights auf einen Blick
Rechtskräftig dewilligtes Dachgeschoss project
Sviluppo immediato del progetto
Eccellente Innenstadtlage
Rappresentanti Gründerzeithaus
Investimenti attraenti con un grande potenziale di sviluppo
Gerne übermitteln wir Ihnen auf Anfrage weiteren Informationen.
Il progetto
In absoluter bestlage des 4. Wiener Gemeindebezirks, direkt an der Rechten Wienzeile und nur wenige Schritte vom Naschmarkt entfernt, ein baubewilligter Rohdachboden in un representativen Gründerzeithaus aus dem Jahr 1888 zum Venkauf.
Für das Projekt liegt bereits die rechtskräftige Baubewilligung der Stadt Wien (Bescheid vom 04.09.2024) voor. Benehmigt die Errichtung un edificio a due piani con due esclusive abitazioni su due piani (Top 12/Top12A e Top 13/Top13A) tra cui Terrassen/Loggia, Ascensore, Pompe di calore e Impianto fotovoltaico. Un vantaggio particolare di questo progetto è rappresentato dai termini di autorizzazione già approvati. Dadurch può eseguire l’Ausbau unmittelbar auf Grundlage der bestehenden Genehmigung.
La casa si trova in una situazione molto buona e si estende su un accesso privo di barriere architettoniche. Nella sostanza edilizia è stato investito e modernizzato con successo: il risanamento statico del suolo, dell’alto parterre e del sistema azionario è già stato interrotto, seguendo ulteriori intervalli di risanamento. Previsionale im 4. Quartal ospita l’edificio vicino a un’area pedonale con sollevatore di carico e stazioni di ricarica elettriche, una nuova copertura a due piazze nell’ultimo edificio e un isolamento termico di Hoffassade e balconi. I lavori di costruzione impiantati sono così ripartiti che gli inquilini e i residenti potrebbero essere meno vincolanti.
Le due unità sono così concepite che è possibile creare un secondo appartamento separato e utilizzabile nella stanza in cui è possibile acquistare un appartamento singolo. Questo rimane tuttavia rettilineo con la parte anteriore collegata e l’immagine con lui un’unità — ciò è necessario per motivi di protezione antincendio e di guida aerea. Damit eignet sich die Wohnung ideal für flexible utilizungen wie mehrgenerationenwohnnen, gäste, Betreuung oder ein separates arbeitszimmer.
Dati del progetto
Rohdachboden mit rechtskräftiger Baubewilligung
Gründerzeithaus, anno di costruzione 1888
Bewilligter Ausbau/Errichtung 1. und 2. Dachgeschoss
Top 12/12A: ca. 189,72 m² di superficie abitabile con 22,39 m² di superficie terrazza e 8,06 m² di superficie con loggia
Top 13/13A: ca. 188,82 m² Wohnfläche mit zwei Terrassenflächen (19,02 m² e 12,39 m²)
Superficie totale di circa 378 m²
Totale spazi abitabili complessivi di 60 m²
Ascensore bis ins Dachgeschoss bewilligt und bereits vorhanden
Pompe di calore aria/acqua e impianti fotovoltaici Bestandteil der Bewilligung
Sottofondi attraenti con ampie aree residenziali e superfici esterne
Posizione/Infrastruttura
Die Rechte Wienzeile zählt zu den gefragesten Wohnadressen im Herzen Wiens. Direttamente al Naschmarkt gelegen, profittieren zukünftige Eigentümer von einer outergewöhnlichen bination aus urbanem Lebensgefühl, Kultureller Vielfalt e best Nahversorgung.
Connessione pubblica e mobilità di prima classe
Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den pubentlichen as auch den privaten verkehr perfekt löst:
U-Bahn: La stazione Kettenbrückengasse (U4) è a soli sei minuti di distanza e ti porta in pochi minuti a Schönbrunn o al Knotenpunkt Landstraße/Wien Mitte. Il centro di Karlsplatz (U1, U2, U4) si trova a circa 7 minuti a piedi.
Bus & Straßenbahn: La linea dell’autobus 59A si ferma direttamente nelle vicinanze. Su Karlsplatz bzw. die Wiedner Hauptstraße bestehen schnelle Anschlüsse an die Straßenbahnlinien 1, 62 sowie die Badner Bahn. Altri autobus notturni sorgono anche nelle ore notturne per una connessione senza problemi.
Radwege & Individualverkehr: Ein dicht ausgebautes Radwegnetz führt direckt an der Wienzeile entlang Directung Innenstadt oder Westbahnhof. Über die Wienzeile besteht zudem eine direct und bequeme Autoverbindung stadtauswärts zur A1 (Westautobahn).
Nahversorgung, Dienstleistungen & Health
Die abdeckung des däglichen Bedarfs is hervorragend und größtenteils ohne Auto zu erledigen:
Mercati, supermercati e mercati biologici: Il tradizionale Wiener Naschmarkt si trova direttamente davanti alla porta. Due Billafilialen, un Spar, un Hofer, Bio-Supermarkt Denns BioMarkt così un Wein&Co befinden sich im direct Umkreis. Samstags lockt zudem der popular Bio- und Bauernmarkt sowie der Flohmarkt am Naschmarkt.
Apotheken & Ärzte: L’Apotheke am Naschmarkt si trova a soli pochi minuti a piedi. Zahlreiche Allgemeinmediziner, Fachärzte und Gruppenpraxen befinden sich in unmittelbarschaft.
Banken & Post: Filialen der Erste Bank, der Bank Austria sowie eine Post-Filiale (Faulmanngasse) sorgen für kurze Wege bei Finanz- und Erledigungsfragen.
Kulinarik & Gastronomie
Kulinarisch lascia che l’ambiente incontaminato non apra i desideri. Direkt vor der Haustür apre il ricco mondo dei mercati di nascita con i suoi incalcolabili mercati, negozi di prodotti gastronomici e cucine internazionali.
Ristoranti e caffè: cucina internazionale e mediterranea direttamente sul mercato e sulle isole di Vienna, come il famoso NENI al Naschmarkt, pesce fresco al ristorante di pesce Umar o specialità giapponesi al Kojiro Sushi.
Kaffeehauskultur & Frühstück: La tradizione del caffè viennese vive nel vicino Café Sperl. I punti di riferimento della scena come il Cafe Drechsler (direttamente sulla Wienzeile/Gumpendorfer Straße), il Generationencafé Follpension e il Kreativ-Café Anzengruber sono un luogo imperdibile.
Arte, cultura e tempo libero
Das kulturelle Angebot rund die Rechte Wienzeile gehört zu den vielfältigsten der Stadt:
Punti salienti della cultura: Il leggendario Theater an der Wien (Opernhaus der Stadt Wien) si trova di fronte, die Staatsoper Wien sowie der Musikverein e il Wiener Konzerthaus sono fußläufig erreichbar. La storica Secessione, la Karlskirche mit dem Karlsplatz e il Wien Museum sono raggiungibili in circa 5-10 minuti a piedi.
Galerien & Viertel: L’incandescente Freihausviertel chiuso con una scena viva di gallerie d’arte contemporanee, piccole boutique di design e teli d’antiquariato.
Erholung & Sport: Per le gite all’aperto o lo sport in verde si trova il vicino Resselpark am Karlsplatz, der Stadtpark bzw der Alfred Grünwald Park soie der neue Park am Naschmarkt neben der Naschmarkthalle. Nelle vicinanze si trovano anche palestre attrezzate più moderne (z. B. John Harris am Schillerplatz, Evo Fitness).
Educazione e scienza
Aufgrund der zentralen Lage è l’indirizzo ideale anche per accademici, studenti e famiglie:
Università: La Technische Universität Wien (TU Wien) si trova a circa 8 minuti a piedi.
Scuole e asili: diversi asili nido cittadini e privati, scuole popolari e palestre rinomate (Evangelische Volksschule, Theresianische Akademie, Akademisches Gymnasium) si trovano in prossimità dell’Umkreis.
La posizione collega le abitazioni urbane, l’architettura storica e le infrastrutture di prima classe a una destinazione particolarmente attraente.
Mobilità
I parcheggi con stazione di ricarica elettronica si trovano nel Parkgarage in der TU-Wien così Kühnplatz in area intermedia. Spazio pedonale senza barriere con Lastenlift (anche per Kinderwägen) così la stazione di ricarica elettronica sarà sistemata nella casa.
In Falle Ihres Interesses und für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins, bitten wir um die Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular oder via mail an [informazioni nascoste]. Sollten Sie weiterführende Fragen zur Liegenschaft haben, erreichen Sie mich telefonisch unter +43 [informazioni nascoste].
Nota: Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf den Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit and Follständigkeit der Angaben kann keine gewähr bzw. Haftung übernommen werden.
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Rechte Wienzeile, Schleifmühlgasse, Operngasse, Naschmarkt - U4 Kettenbrückengasse
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Highlights at a Glance
- Legally approved attic project
- Immediately implementable project development
- Excellent downtown location
- Representative Gründerzeit building
- Attractive investment with great development potential
We are happy to provide you with further information upon request.
The Project
In an absolute prime location in Vienna’s 4th district, directly on the Rechte Wienzeile and just a few steps from the Naschmarkt, a building-permitted raw attic in a representative Gründerzeit building from 1888 is for sale.
The project already has the legally binding building permit from the City of Vienna (decision dated 04.09.2024). The approved construction includes a two-story attic expansion with two exclusive maisonette apartments (Top 12/Top 12A and Top 13/Top 13A) including terraces/loggias, elevator extension, heat pumps, and photovoltaic system. A special advantage of this project is the already completed approval process, allowing immediate construction based on the existing permit.
The building is in very good condition and features barrier-free access. Continuous investments and modernizations have been made to the building fabric – the structural renovation of the ground floor, mezzanine, and first floor is already completed, with further renovation phases to follow. Expected in the 4th quarter, the building will also receive a bicycle room with a freight elevator and e-charging stations, a new intermediate ceiling on the top floor, and thermal insulation of the courtyard facade including balconies. The planned construction work will be carried out to minimize disruption to residents.
The two units are designed so that a second, separately accessible living area can be created as a granny flat. However, this remains legally inseparable from the front part and forms a single unit for fire safety and escape route reasons. This makes the apartment ideal for flexible uses such as multi-generational living, guests, care, or a separate home office.
Project Data
- Raw attic with legally binding building permit
- Gründerzeit building, built in 1888
- Approved expansion/construction of 1st and 2nd attic floors
- Top 12/12A: approx. 189.72 m² living space with 22.39 m² terrace area and 8.06 m² loggia area
- Top 13/13A: approx. 188.82 m² living space with two terrace areas (19.02 m² and 12.39 m²)
- Total living space around 378 m²
- Total outdoor areas of over 60 m²
- Elevator to the attic approved and already installed
- Air/water heat pumps and photovoltaic system included in the permit
- Attractive floor plans with spacious living areas and outdoor spaces
Location / Infrastructure
The Rechte Wienzeile is one of the most sought-after residential addresses in the heart of Vienna. Located directly at the Naschmarkt, future owners benefit from an exceptional combination of urban lifestyle, cultural diversity, and excellent local amenities.
First-class Public Transport & Mobility
Transport connections are perfectly arranged for both public and private traffic:
Subway: The Kettenbrückengasse (U4) station is only a six-minute walk away and takes you in minutes to Schönbrunn or the hub Landstraße/Wien Mitte. The central hub Karlsplatz (U1, U2, U4) is reachable in about 7 minutes on foot.
Bus & Tram: Bus line 59A stops nearby. Via Karlsplatz or Wiedner Hauptstraße, there are quick connections to tram lines 1, 62 and the Badner Bahn. Several Nightline buses ensure continuous service during nighttime hours.
Bike Paths & Private Transport: A dense network of bike paths runs directly along the Wienzeile towards the city center or Westbahnhof. The Wienzeile also offers a direct and convenient car connection out of the city to the A1 (West Autobahn).
Local Amenities, Services & Health
Daily needs are excellently covered and mostly manageable without a car:
Markets, Supermarkets & Organic Markets: The traditional Viennese Naschmarkt is right at your doorstep. Two Billa branches, a Spar, a Hofer, the organic supermarket Denns BioMarkt, and Wein&CO are all nearby. On Saturdays, the popular organic and farmers’ market as well as the flea market at the Naschmarkt attract visitors.
Pharmacies & Doctors: The Apotheke am Naschmarkt is just a few minutes’ walk away. Numerous general practitioners, specialists, and group practices are located in the immediate neighborhood.
Banks & Post: Branches of Erste Bank, Bank Austria, and a post office (Faulmanngasse) ensure short distances for financial and administrative matters.
Culinary & Gastronomy
The immediate surroundings leave nothing to be desired gastronomically. Right outside the door opens the diverse world of the Naschmarkt with countless market stalls, delicatessens, and international street food.
Restaurants & Cafés: International and Mediterranean cuisine directly at the market and Wienzeile – such as the well-known NENI am Naschmarkt, fresh fish at Fischrestaurant Umar, or Japanese specialties at Kojiro Sushi.
Coffee House Culture & Breakfast: Experience Viennese coffee house tradition at the nearby Café Sperl. Trendy spots like Cafe Drechsler (directly at Wienzeile/Gumpendorfer Straße), the generational café Vollpension, and the Kreativ-Cafe Anzengruber are within walking distance.
Art, Culture & Leisure
The cultural offerings around Rechte Wienzeile are among the most diverse in the city:
Cultural Highlights: The legendary Theater an der Wien (Vienna State Opera House) is opposite, the Vienna State Opera, Musikverein, and Wiener Konzerthaus are within walking distance. The historic Secession, Karlskirche with Karlsplatz, and the Wien Museum are about 5 to 10 minutes on foot.
Galleries & Districts: The adjacent Freihausviertel attracts with a lively scene of contemporary art galleries, small design boutiques, and antique shops.
Recreation & Sports: For walks or sports in green spaces, the nearby Resselpark at Karlsplatz, the Stadtpark and Alfred Grünwald Park, as well as the new park at Naschmarkt next to the Naschmarkthalle are ideal. Several modern fitness studios (e.g., John Harris at Schillerplatz, Evo Fitness) are also nearby.
Education & Science
Due to the central location, the address is also ideal for academics, students, and families:
Universities: The Vienna University of Technology (TU Wien) is about an 8-minute walk away.
Schools & Kindergartens: Various municipal and private kindergartens, primary schools, and renowned high schools (Evangelical Primary School, Theresian Academy, Academic Gymnasium) are in the nearby area.
The location combines urban living, historic architecture, and first-class infrastructure in a particularly attractive way.
Mobility
Parking with e-charging stations is available in the TU Wien parking garage and Kühnplatz within walking distance. A barrier-free bicycle room with freight elevator (also for strollers) and e-charging station will be built in the building.
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Rechte Wienzeile, Schleifmühlgasse, Operngasse, Naschmarkt - U4 Kettenbrückengasse
-
Tipo di proprietà
Attico
-
Anno di costruzione
1988
-
Prezzo/piede²
$275
Caratteristiche
- Ascensore
- Terrazza
- Investimento immobiliare
- Vista Città
- Soffitto alto
- Balcone
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