$1,843,707
+ Sviluppo DI Progetti Premium Presso La Wiener Hauptbahnhof + Zinshaus Mit Rund 90 Prozent Leerstand, Baub
- 7,320 Sqft
- 6,190 Sqft lot
- Aggiornato: Agosto 4
Informazioni sulla proprietà
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Sviluppo esclusivo di progetti in Top Lage nahe dem Wiener Hauptbahnhof
In ausgeichneter Lage des 10. Wiener Gemeindebezirks, a soli pochi minuti a piedi dalla stazione centrale di Wiener, si trova con la Scheugasse 4 a außergewöhnliches Zinshaus con un enorme potenziale di sviluppo.
La Liegenschaft è stata costruita su una superficie abitabile esistente di circa 680 m² e ha una
In ausgeichneter Lage des 10. Wiener Gemeindebezirks, a soli pochi minuti a piedi dalla stazione centrale di Wiener, si trova con la Scheugasse 4 a außergewöhnliches Zinshaus con un enorme potenziale di sviluppo.
La Liegenschaft è stata costruita su una superficie abitabile esistente di circa 680 m² e ha una
Exclusive Project Development in a Prime Location Near Vienna Central Station
In an excellent location in Vienna’s 10th district, just a few minutes’ walk from Vienna Central Station, the exceptional rental property at Scheugasse 4 is now for sale, offering enormous development potential.
The property currently has a residential area of approximately 680 m² and already shows a va
In an excellent location in Vienna’s 10th district, just a few minutes’ walk from Vienna Central Station, the exceptional rental property at Scheugasse 4 is now for sale, offering enormous development potential.
The property currently has a residential area of approximately 680 m² and already shows a va
Sviluppo esclusivo di progetti in Top Lage nahe dem Wiener Hauptbahnhof
In ausgeichneter Lage des 10. Wiener Gemeindebezirks, a soli pochi minuti a piedi dalla stazione centrale di Wiener, si trova con la Scheugasse 4 a außergewöhnliches Zinshaus con un enorme potenziale di sviluppo.
La Liegenschaft è stata costruita su una superficie abitabile esistente di circa 680 m² e ha una capacità di apprendimento di circa il 90 percento. Dadurch können Sanierungs und Entwicklungsmaßnahmen zeitnah umgesetzt werden und bieten dem zukünftigen dem zukünftigen eigentümer größtmögliche Flexibilität.
Gli appartamenti esistenti si trovano in una situazione buona e ben arredata e possono essere presto affittati senza investimenti ambiziosi o possono essere venduti singolarmente a Zuge a Zuge a Wohnungseigentumsbündung. Dadurch ereben sich bereits attraktive verwertungsmöglichkeiten a breve termine.
Un punto culminante è l’ampliamento volontario di un edificio in legno di dachgeschossau sowie einen Zubau con una superficie utile aggiuntiva di circa 644 m². Dadurch si estende su una superficie totale di circa 1.324 m² e somit un potenziale di sviluppo aggiuntivo in una delle residenze più dinamiche di Vienna.
In evidenza
• Rund 90 Prozent Leerstand
• Superficie abitabile di ca. 680 m²
• Appartamenti in buono stato di conservazione
• Immediatamente noleggiabile o sostituibile
• Dachgeschossausbau si prepara alla costruzione
• Zubau bereits baubewilligt
• Superficie utile aggiuntiva di circa 644 m²
• Superficie totale disponibile di circa 1.324 m²
• Progetto di sviluppo a breve termine
• Eccellenti requisiti per una rivitalizzazione di alta qualità
• Base ideale per la demarcazione di appartamenti e la vendita di singoli
• Posizione di prima classe in una zona imperdibile vicino alla stazione centrale di Vienna
• Vendita a prezzo fisso
Il potenziale di sviluppo
La combinazione di un’elevata capacità di apprendimento, una preponderante volontà di costruzione così come la microfusione preesistente conferisce a questo titolo una rara capacità di investimento.
La sostanza edilizia esistente si trova in una buona situazione e si presta a una strategia di progetto flessibile. Gli appartamenti disponibili possono essere affittati all’infinito o venduti singolarmente, in parallelo con la volontaria Dachgeschossausbau e la Zubau nei dintorni. Dadurch lassen sich laufende Erträge con una direzione di valore positiva ottimale.
Il progetto è destinato sia ai Bauträger che agli investitori, che cercano uno sviluppo volontario con un potenziale di valutazione rapido in una residenza viennese fortemente interrogata.
Ubicazione
La Scheugasse si trova in una delle regioni di sviluppo più fragili di Vienna, a soli pochi minuti dalla stazione centrale di Vienna. L’ambiente è caratterizzato da un’infrastruttura eccezionale, eccellenti vincoli di trasporto pubblico sowie eine hohe Wohn und Lebensqualität aus.
Numerose possibilità di shopping, ristoranti, attrezzature per l’istruzione, forniture mediche e offerte per il tempo libero si trovano in un ambiente imperdibile. Die Nähe zum Hauptbahnhof sowie zur Favoritenstraße rende la posizione sia per gli utenti privati sia per Mieter particolarmente attraente e ideale per una richiesta di informazioni elevata e sostenibile.
Panoramica delle superfici
Superficie abitabile: ca. 680 m²
Baubewilligter Dachgeschossausbau und Zubau: ca. 644 m²
Superficie totale ammissibile: ca. 1.324 m²
Prezzo d’acquisto
Sulla base delle spese sostenute dalla banca finanziatrice, viene negoziato il prezzo d’acquisto indicato a un prezzo fisso.
Für Fragen und einen Besichtigungstermin siamo qui per la Verfügung!
Cordiali saluti,
Philipp Grabner
In ausgeichneter Lage des 10. Wiener Gemeindebezirks, a soli pochi minuti a piedi dalla stazione centrale di Wiener, si trova con la Scheugasse 4 a außergewöhnliches Zinshaus con un enorme potenziale di sviluppo.
La Liegenschaft è stata costruita su una superficie abitabile esistente di circa 680 m² e ha una capacità di apprendimento di circa il 90 percento. Dadurch können Sanierungs und Entwicklungsmaßnahmen zeitnah umgesetzt werden und bieten dem zukünftigen dem zukünftigen eigentümer größtmögliche Flexibilität.
Gli appartamenti esistenti si trovano in una situazione buona e ben arredata e possono essere presto affittati senza investimenti ambiziosi o possono essere venduti singolarmente a Zuge a Zuge a Wohnungseigentumsbündung. Dadurch ereben sich bereits attraktive verwertungsmöglichkeiten a breve termine.
Un punto culminante è l’ampliamento volontario di un edificio in legno di dachgeschossau sowie einen Zubau con una superficie utile aggiuntiva di circa 644 m². Dadurch si estende su una superficie totale di circa 1.324 m² e somit un potenziale di sviluppo aggiuntivo in una delle residenze più dinamiche di Vienna.
In evidenza
• Rund 90 Prozent Leerstand
• Superficie abitabile di ca. 680 m²
• Appartamenti in buono stato di conservazione
• Immediatamente noleggiabile o sostituibile
• Dachgeschossausbau si prepara alla costruzione
• Zubau bereits baubewilligt
• Superficie utile aggiuntiva di circa 644 m²
• Superficie totale disponibile di circa 1.324 m²
• Progetto di sviluppo a breve termine
• Eccellenti requisiti per una rivitalizzazione di alta qualità
• Base ideale per la demarcazione di appartamenti e la vendita di singoli
• Posizione di prima classe in una zona imperdibile vicino alla stazione centrale di Vienna
• Vendita a prezzo fisso
Il potenziale di sviluppo
La combinazione di un’elevata capacità di apprendimento, una preponderante volontà di costruzione così come la microfusione preesistente conferisce a questo titolo una rara capacità di investimento.
La sostanza edilizia esistente si trova in una buona situazione e si presta a una strategia di progetto flessibile. Gli appartamenti disponibili possono essere affittati all’infinito o venduti singolarmente, in parallelo con la volontaria Dachgeschossausbau e la Zubau nei dintorni. Dadurch lassen sich laufende Erträge con una direzione di valore positiva ottimale.
Il progetto è destinato sia ai Bauträger che agli investitori, che cercano uno sviluppo volontario con un potenziale di valutazione rapido in una residenza viennese fortemente interrogata.
Ubicazione
La Scheugasse si trova in una delle regioni di sviluppo più fragili di Vienna, a soli pochi minuti dalla stazione centrale di Vienna. L’ambiente è caratterizzato da un’infrastruttura eccezionale, eccellenti vincoli di trasporto pubblico sowie eine hohe Wohn und Lebensqualität aus.
Numerose possibilità di shopping, ristoranti, attrezzature per l’istruzione, forniture mediche e offerte per il tempo libero si trovano in un ambiente imperdibile. Die Nähe zum Hauptbahnhof sowie zur Favoritenstraße rende la posizione sia per gli utenti privati sia per Mieter particolarmente attraente e ideale per una richiesta di informazioni elevata e sostenibile.
Panoramica delle superfici
Superficie abitabile: ca. 680 m²
Baubewilligter Dachgeschossausbau und Zubau: ca. 644 m²
Superficie totale ammissibile: ca. 1.324 m²
Prezzo d’acquisto
Sulla base delle spese sostenute dalla banca finanziatrice, viene negoziato il prezzo d’acquisto indicato a un prezzo fisso.
Für Fragen und einen Besichtigungstermin siamo qui per la Verfügung!
Cordiali saluti,
Philipp Grabner
Exclusive Project Development in a Prime Location Near Vienna Central Station
In an excellent location in Vienna’s 10th district, just a few minutes’ walk from Vienna Central Station, the exceptional rental property at Scheugasse 4 is now for sale, offering enormous development potential.
The property currently has a residential area of approximately 680 m² and already shows a vacancy rate of around 90 percent. This allows renovation and development measures to be implemented promptly, providing the future owner with maximum flexibility.
The existing apartments are in good and well-maintained condition and can be rented out immediately or sold individually as part of a condominium establishment without extensive investment. This creates attractive short-term utilization opportunities.
A special highlight is the already legally approved expansion through an attic conversion and an extension, adding approximately 644 m² of usable space. This results in a future total usable area of about 1,324 m², offering exceptional development potential in one of Vienna’s most dynamic residential areas.
Highlights
• Approximately 90 percent vacancy
• Existing residential area of about 680 m²
• Apartments in good and well-maintained condition
• Immediately rentable or individually marketable
• Attic conversion already approved
• Extension already approved
• Additional approved usable area of around 644 m²
• Future total usable area of approximately 1,324 m²
• Development project ready for immediate implementation
• Excellent conditions for high-quality revitalization
• Ideal basis for condominium establishment and individual sales
• Prime location in close proximity to Vienna Central Station
• Sale at a fixed price
Development Potential
The combination of an exceptionally high vacancy rate, an existing building permit, and an excellent micro-location makes this property a rare investment opportunity.
The existing building structure is in good condition and allows for a flexible project strategy. The current apartments can be rented out immediately or sold individually, while the approved attic conversion and extension can be carried out simultaneously. This enables an optimal combination of ongoing income and sustainable value appreciation.
The project is suitable for both developers and investors seeking an approved development with immediate utilization potential in a highly sought-after residential area of Vienna.
Location
Scheugasse is located in one of Vienna’s most sought-after development areas, just minutes from Vienna Central Station. The surroundings feature excellent infrastructure, outstanding public transport connections, and a high quality of living.
Numerous shopping options, restaurants, educational institutions, medical services, and leisure facilities are in the immediate vicinity. The proximity to the central station and Favoritenstraße makes the location particularly attractive for both owner-occupiers and tenants, ensuring sustainably high demand.
Area Overview
Existing residential area: approx. 680 m²
Approved attic conversion and extension: approx. 644 m²
Future total usable area: approx. 1,324 m²
Purchase Price
Due to a discount already granted by the financing bank, the listed purchase price is a fixed price.
For questions and to arrange a viewing appointment, we are always happy to assist you!
Best regards,
Philipp Grabner
In an excellent location in Vienna’s 10th district, just a few minutes’ walk from Vienna Central Station, the exceptional rental property at Scheugasse 4 is now for sale, offering enormous development potential.
The property currently has a residential area of approximately 680 m² and already shows a vacancy rate of around 90 percent. This allows renovation and development measures to be implemented promptly, providing the future owner with maximum flexibility.
The existing apartments are in good and well-maintained condition and can be rented out immediately or sold individually as part of a condominium establishment without extensive investment. This creates attractive short-term utilization opportunities.
A special highlight is the already legally approved expansion through an attic conversion and an extension, adding approximately 644 m² of usable space. This results in a future total usable area of about 1,324 m², offering exceptional development potential in one of Vienna’s most dynamic residential areas.
Highlights
• Approximately 90 percent vacancy
• Existing residential area of about 680 m²
• Apartments in good and well-maintained condition
• Immediately rentable or individually marketable
• Attic conversion already approved
• Extension already approved
• Additional approved usable area of around 644 m²
• Future total usable area of approximately 1,324 m²
• Development project ready for immediate implementation
• Excellent conditions for high-quality revitalization
• Ideal basis for condominium establishment and individual sales
• Prime location in close proximity to Vienna Central Station
• Sale at a fixed price
Development Potential
The combination of an exceptionally high vacancy rate, an existing building permit, and an excellent micro-location makes this property a rare investment opportunity.
The existing building structure is in good condition and allows for a flexible project strategy. The current apartments can be rented out immediately or sold individually, while the approved attic conversion and extension can be carried out simultaneously. This enables an optimal combination of ongoing income and sustainable value appreciation.
The project is suitable for both developers and investors seeking an approved development with immediate utilization potential in a highly sought-after residential area of Vienna.
Location
Scheugasse is located in one of Vienna’s most sought-after development areas, just minutes from Vienna Central Station. The surroundings feature excellent infrastructure, outstanding public transport connections, and a high quality of living.
Numerous shopping options, restaurants, educational institutions, medical services, and leisure facilities are in the immediate vicinity. The proximity to the central station and Favoritenstraße makes the location particularly attractive for both owner-occupiers and tenants, ensuring sustainably high demand.
Area Overview
Existing residential area: approx. 680 m²
Approved attic conversion and extension: approx. 644 m²
Future total usable area: approx. 1,324 m²
Purchase Price
Due to a discount already granted by the financing bank, the listed purchase price is a fixed price.
For questions and to arrange a viewing appointment, we are always happy to assist you!
Best regards,
Philipp Grabner
-
Tipo di proprietà
Casa
-
Anno di costruzione
1900
-
Prezzo/piede²
$251
Caratteristiche
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Vienna, Vienna, Austria
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